بازسازی و نوسازی خانه همیشه با کمی نگرانی و تردید همراه است. حتی اگر برای این کار با یک شرکت مهندسی معتبر هم قرارداد بسته باشید و تمامی مدارک و تعهدات لازم را هم دریافت کرده باشید، باز هم احتمال اینکه در پایان کار، مجبور شوید تا هزینه‌هایی بیشتر از چیزی که در قراردادتان ذکر کرده‌اید را پرداخت کنید وجود دارد. اغلب پیمانکاران در کشور ما می‌گویند که هزینه تمام شده برای کار بازسازی و نوسازی، دستکم 20 درصد از هزینه‌هایی که تخمین زده‌اید بیشتر خواهد شد. اگرچه روش‌هایی برای پیشگیری از این افزایش قیمت وجود دارد و همواره می‌توانید قرارداد را طوری تنظیم کنید که هر نوع افزایش قیمت غیر مجاز محسوب شود، اما همیشه روش‌هایی وجود دارد که به‌واسطه آن‌ها می‌توانید هزینه‌های بازسازی و نوسازی خانه تان را کاهش دهید و ریسک کمتری را بپذیرید.
آشغال‌ها با ارزش هستند
وقتی تصمیم به بازسازی و نوسازی خانه می‌گیرید، معمولاً به فکر چیز‌هایی که قرار است دور ریخته شوند نیستید. اما یادتان باشد که به طور معمول نزدیک به یک چهارم وسایل خانه، قابل بازیابی و استفاده مجدد هستند. بنابراین قبل از شروع به کار، با چند نفر از کسانی که در کار خرید ضایعات هستند هماهنگ کنید تا روی چیز‌هایی که قرار است تخریب شوند قیمت بگذارند. سینک دستشویی و حمام، پنجره‌ها، کابینت، وان حمام و بسیاری چیز‌های دیگر ممکن است به قیمت مناسبی فروش بروند و بخشی از هزینه‌ها (مثلاً هزینه لوله‌کشی) را از همین وسایل بدهید. به‌این‌ترتیب، قبل از تخریب ساختمان، هم فضای بیشتری در اختیار دارید و هم کمی پول بابت آن‌ها گرفته‌اید.
تخریب خانه را خودتان انجام ندهید
بسیاری از کسانی که قبلاً تجربه تخریب داشته‌اند می‌گویند که به‌منظور کاهش هزینه‌ها، قسمت‌هایی از تخریب را خودشان انجام داده‌اند. اما کار تخریب ساختمان، خصوصاً زمانی که قرار بر نوسازی است، ممکن است آسیب جدی به ساختار و پی ساختمان وارد کند و باعث افزایش هزینه‌ها شود و این بخش از صرفه‌جویی ممکن است باعث دردسرهای بعدی زیادی شود. یک کارگر بی‌تجربه که کار تخریب را به او سپرده‌اید ممکن است بدون آگاهی یکی از دیوارهای حامل اصلی خانه را تخریب کند و یا حتی بدتر ممکن است کلنگ خود را درون یک سیم برق یا یکی از لوله‌های آب فرو کند و مشکلات فراوانی به وجود آورد.
با یک معمار باتجربه مشورت کنید
ممکن است پروژه بازسازی و نوسازی خانه شما بسته به اندازه‌ای که دارد، نیازی به یک کمیسیون معماری کامل و جلسات بازدید و غیره نیازی نداشته باشد. بلکه بتوانید تنها با یک قرار صمیمانه با یک معمار، از تجربیات او برای تغییراتی که می‌توانید با کمترین هزینه انجام دهید استفاده کنید. فراموش نکنید معماران، به دلیل اینکه هر روز با پروژه‌های ساختمانی درگیر کار هستند، همواره ذهن بازتری برای کارهای این‌چنینی دارند و می‌توانند با پیشنهاد‌های خودشان، در هزینه‌های مازادی که ممکن است متحمل شوید صرفه‌جویی کنند.
با یک پیمانکار همکاری کنید
اگرچه کار کردن با پیمانکارها در پروژه‌های بازسازی و نوسازی بسیار مرسوم است، اما هنوز هم بسیاری از افراد تصور می‌کنند اگر خودشان مسئولیت و اجرای کارهای خانه را برعهده بگیرند، موجب صرفه‌جویی در هزینه‌های مصرفی خواهد شد. تجربه به ما نشان داده که اتفاقاً اغلب مشتریانی که برای این کار به پادیر گستر مراجعه می‌کنند، افرادی هستند که خود دارای مهارت و زبردستی در انجام این قبیل کارها هستند و اصطلاحاً با این کار آشنا هستند. تجمیع تمامی کارها و دریافت تعهدات لازم از یک پیمانکار با تجربه خیال شما را بابت زمان‌بندی و تحویل درست کار راحت می‌کند و به‌این‌ترتیب از هزینه‌های مازاد و پنهان که احتمالاً در طول کار پیش خواهد آمد جلوگیری می‌کنید.
دستمزد کارگران را محاسبه کنید
اگر زمان زیادی برای تکمیل پروژه بازسازی و نوسازی خانه تان در اختیار دارید، می‌توانید از همان ابتدای کار یک یا چند کارگر برای کارهای عمومی استخدام کنید. بسیاری از کارگران به صورت روزمزد کار می‌کنند، اما اگر پروژه شما نسبتاً طولانی خواهد بود، می‌توانید با استخدام طولانی‌مدت کارگران به مدت چند ماه و پرداخت پیشاپیش دستمزد‌های ایشان، از هزینه‌های روزانه دستمزد‌هایشان کمتر خواهد شد. در واقع این روش، یکی از روش‌هایی است که برخی از شرکت‌های مهندسی برای جبران هزینه‌های کارگران خود به کار می‌برند.
حمل بار و وسایل را خودتان انجام دهید
بخش مهمی از هزینه‌های یک پروژه مدیریت پیمان یا بازسازی و نوسازی خانه، مربوط به حمل و نقل مصالح ساختمانی یا نخاله‌ها است. اغلب پیمانکاران برای این منظور از ماشین‌هایی که مربوط به شرکت خودشان است استفاده می‌کنند. اگر فکر می‌کنید پروژه خانه شما ممکن است زمان زیادی طول بکشد (مثل نزدیک به یکسال) بهتر است قبل از شروع کار، یک ماشین وانت‌بار نسبتاً بزرگ (مانند ماشین‌های وانت نیسان) خریداری کنید و در طول انجام پروژه از آن استفاده کنید. وب‌سایت دیوار یا شیپور یا باما که محل خرید و فروش کالاهای دست دوم است، جای خوبی است تا یک ماشین دست‌دوم از آنجا پیدا کنید و نهایتاً بعد از پایان پروژه هم دوباره ماشینتان را همان‌جا بفروشید.
عملیات بازسازی را در زمان خلوتی کار انجام دهید
قبلاً هم در ابن باره توضیحاتی را دادیم. بهتر است سعی کنید که عملیات بازسازی را به تابستان و یا زمان بازگشایی مدارس و یا تعطیلات سال نو موکول نکنید. این زمان‌ها اوج کار است و اکثر تأمین‌کننده‌های مواد اولیه و کارگران مشغول هستند و سرویس‌های تحویل کالا خیلی دیرتر از همیشه به تعهداتشان عمل می‌کنند. اما مواقعی که بازار خلوت است و کار کم است، مثل زمان بعد از تحویل سال و در ابتدای سال جدید، پیمانکارها حتی تخفیف‌هایی را برای مشتریان قائل می‌شوند.
لوله‌کشی‌ها را تغییر ندهید
تعویض جای آشپزخانه، توالت و حمام در بازسازی و نوسازی خانه بسیار پردردسر
است. جدای از تغییر کابینت‌ها و لوازم آشپزخانه، معمولاً برای تغییر این
بخش‌های خانه، نیاز است که کاشی‌ها، عایق‌بندی زیر آن‌ها و لوله‌کشی‌ها را
هم تغییر دهید. افزایش هزینه این موارد معمولاً خیلی بیشتر از چیزی است که
در ابتدا در نظر می‌گیرید. اما اگر نقشه بازسازی خانه به صورتی است که
حتماً باید جای سینک روشویی، حمام یا آشپزخانه را تغییر دهید، بهتر است از
این فرصت استفاده کنید و تمام لوله‌کشی‌های خانه را تعویض کرده و نو کنید.
اگرچه این تصمیم در ابتدا باعث افزایش هزینه‌ها می‌گردد، اما در دراز مدت
باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های تعمیر و نگهداری خواهد شد.
تمام خانه را تخریب کنید
اگر عملیات بازسازی و نوسازی خانه تان خیلی گسترده است، گاهی اوقات می‌بینید که هزینه بازسازی خانه تقریباً هم تراز هزینه ساخت خانه تمام می‌شود. اگر فاصله هزینه بازسازی، با هزینه ساخت کمتر از 20 درصد هزینه کل تخمین زده شد، بهتر است از بازسازی خانه صرف‌نظر کرده و با حفظ روح و احساس خانه قبلی‌تان، از مزایای داشتن یک ساختمان جدید بهره‌مند شوید.
منبع: وبلاگ پادیر گستر