پیاده‌سازی نقشه و استفاده از بتن مگر

یک از ویژگی‌های پیاده‌سازی نقشه این است که بسیاری اوقات این کار در شرایط کاری نامساعد و محدود شده‌ای انجام می‌شود و حتی ممکن است آغاز یک پروژه در فصل سرد انجام شده و فونداسیون در زیر بارش برف و باران بسیار مشکل می‌شود. ‌این شرایط و محدودیت‌ها ایجاد مشکلات و پیچیدگی‌هایی می‌کند که در نهایت منجر به ساعات کاری بیشتر برای کارگران و هزینه‌های بیشتر مقاوم سازی می‌شود. به عنوان مثال در انجام پروژه ویلایی مهرشهر، بارش برف باعث شد تا روند کاری پیاده‌سازی نقشه و اجرای فونداسیون این ساختمان چند روز به تعویق بیفتد که در تصویر زیر می‌توانید تصویر آن را ببینید.

پیاده کردن نقشه و هدف آن:
پس از اینکه مراحل مطالعه یک طرح ساختمانی و طراحی  نقشه آن به پایان رسید و نقشه ساختمان آماده شد ، باید ، موقعیت و محل دقیق نقشه طراحی شده، برای شروع عملیات ساختمانی روی زمین به طور کامل مشخص شود . منظور از پیاده کردن نقشه ساختمان، مشخص کردن جای دقیق گوشه ها ، و محور‌ها و ضلع‌هایی است که برای آن ساختمان طراحی شده است. این طرح را روی زمین پیاده‌سازی می‌کنند و نحوه انجام آن نیز به وسیله مترکشی یا دوربین های نقشه برداری مخصوص تعیین می‌شود و پس از آن کار میخ کوبی و سپس رنگ‌ریزی روی زمین گودبرداری شده آغاز می‌شود .
به بیان دیگر می‌توان گفت که پیاده کردن نقشه، اولین گام برای شروع ساخت است و بین مرحله طراحی تا شروع عملیات اجرای ساختمان قرار می‌گیرد. نکته بسیار مهم در اینجا این است که عمل پیاده کردن نقشه باید به دقت کنترل شود. مهندسین شرکت پادیرگستر، پس از مرحله پیاده‌سازی، تمامی میخ‌کوبی گوشه‌های نقشه، تعیین محورهای طراحی شده و صحت ابعاد اضلاع و زوایای طرح را به دقت اندازه‌گیری می‌کنند تا از درستی آنها مطمئن شوند . در صورتی که کوچکترین مغایرتی بین نقشه پیاده‌سازی شده با نقشه اصلی وجود داشته باشد، می‌بایست حتما نسبت به اصلاح آنها اقدام گردد.

دانستن این نکته بسیار اهمیت دارد که اگر کنترل و پیاده کردن نقشه دقیق نبوده یا اگر محل ساختمان یا ارتفاع کف آن به درستی مشخص نشده باشد، زمان و هزینه‌های صرف شده برای آن عملیات ساختمانی ، کاملا به هدر رفته و خسارت‌های سنگین را در بر خواهد داشت. در حالی که به سادگی می‌توان با کنترل پیاده سازی نقشه و برطرف کردن اشکالات احتمالی، از زیانهایی که در آینده می‌تواند موجب آسیب به پروژه و و اتلاف وقت سازنده شود جلوگیری کرد. بسیاری از شرکت‌های مهندسی از ابزارهای ساده‌ای مانند متر برای کنترل دقیق پیاده‌سازی نقشه استفاده می‌کنند، که البته امروزه برای کنترل دقیق‌تر آن، ابزارهایی مانند دوربین‌های نقشه برداری استفاده می‌شود. ما در پیاده‌سازی نقشه ساختمان ویلایی مهرشهر از دوربین‌های حرفه‌ای نقشه‌برداری استفاده کردیم تا اطمینان پیدا کنیم چنین پروژه‌ای کاملا بدون اشکال آغاز می‌گردد.

پاک سازی و تسطیح زمین
قبل از پیاده کردن نقشه باید عملیات همسطح سازی و تمیز کردن محل گودبرداری ساختمان را انجام دهیم . این عملیات شامل تخریب بناهای موجود وغیر قابل استفاده در کف، ریشه کنی بوته‌ها و گیاهان و درختان، و تمیز کردن محل فونداسیون از نخاله‌ها و سنگ و کلوخ می‌گردد. البته پیشتر توضیح دادیم که تخریب ساختمان ها کاری تخصصی است و باید توسط افرادی که در این کار مهارت دارند انجام شود . البته ریشه کنی گیاهان را می‌توان توسط ابزارهای دستی یا مکانیکی انجام داد . اما بریدن درختان بزرگ را باید به افراد ماهر واگذار کرد. بسیار مهم است که محل ساختمان کاملاً از چمن و دیگر گیاهان پاکسازی شود که البته این عمل در واقع برای پاکسازی خاک صورت می‌گیرد و اصولا در جایی که گودبرداری شده است به ندرت درخت و گیاهی را می‌توان دید و اغلب تنها ریشه گیاهان در چنین جایی وجود دارد. حداقل عمق برای گودبرداری 30 سانتی‌متر است. چون ممکن است حدود 30 سانتیمتر از خاک سطحی شامل گیاهان زنده باشد در نتیجه خاک سطحی سست شده و به آسانی فشرده میشود. این خاک برای ساختمان سازی مناسب نیست . پس این خاک باید با ماشین آلات خاک برداری یا با وسایل دستی ساده مانند بیل و فرغون برداشته و به محل مناسبی حمل شود . در ضمن چنانچه سطح زمین نا صاف باشد باید با گریدر و یا با وسایل دستی تسطیح و خاکهای اضافی به محل دیگری برده شود .البته همانطور که در تصاویر می‌بینید، در بحث مدیریت یپمان گودبرداری برای پروژه ویلایی مهرشهر شرکت پادیرگستر، بسیار عمیق‌تر انجام شده است تا بتوانیم برخی از بخش‌های نقشه را در عمق زیر زمین اجرا کنیم. در تصاویر می‌بینید که بلوک‌‌چینی دیواره استخر در عمقی حدود 7 متر انجام می‌گردد.

نکته مهم در این تصاویر، استفاده از بتن مگر در کف فوندانسیون است. بتن مگر یا بتن رگلاژ کف قالب بندی فونداسیون، بتنی سبک است (با سیمان کم، بین 100 تا 150 کیلوگرم سیمان در هر متر مکعب بتن) که نام دیگر آن سیمان نظافت می باشدو در زیر فوندانسیون ریخته می شود و معمولا ضخامت آن بین 10 الی 15 سانتیمتر می باشد و از هر طرف 10 الی 15 سانتیمتر بیشتر از فونداسیون ریخته می شود. در تصاویر مشخص است که بتن مگر برای فوندانسیون سالن اسکواش این پروژه ریخته شده است.

http://padirgostar.com/4214/%d9%be%db%8c%d8%a7%d8%af%d9%87%e2%80%8c%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d9%86%d9%82%d8%b4%d9%87-%d9%88-%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d9%81%d8%a7%d8%af%d9%87-%d8%a7%d8%b2-%d8%a8%d8%aa%d9%86-%d9%85%da%af%d8%b1/

تفاوت بتن کن و چکش تخریب

یکی از ابزارهای مناسب جهت استفاده در تخریب ساختمان بتن کن می باشد. اما این وسیله تفاوت هایی را با چکش تخریب داشته که در ادامه با آنها آشنا می شویم. چکش تخریب از بزرگترین اعضای خانواده ابزارهای برقی هستند که به منظور انجام عملیات تخریب طراحی شده اند. از ویژگی های بارز این سری از ابزار ها، می توان به وزن زیاد و قدرت بسیار بالای آنها اشاره نمود؛ این وزن و قدرت در تخریب انواع سطوح غیر فلزی کاربرد دارد و برای تخریب دیوارها و سازه ها و … مورد استفاده قرار می گیرد. به عبارت دیگر چکش تخریب ابزاری قدرتمند به منظور تخریب دیوارها به شمار می آید. چکش تخریب ابزاری تخصصی است که برای آن دسته از مشاغل که با عملیات ساخت و ساز سروکار دارند، جزء ارکان اصلی می باشد .

شرکت های مختلف و برندهای ابزار، تاکنون چکش تخریب های گوناگون و متفاوتی تولید و طراحی کرده اند که هر یک برای کاری خاص و البته معمولا سبک کاربرد دارند. در مقابل چکش تخریب های سنگین نیز وجود دارند که جهت تخریب های سنگین و عملیات صنعتی مورد استفاده قرار می گیرند و وزن قدرت و البته قیمت های بالاتری دارند.

از طرف دیگر بتن کن ها در ظرفیت های گوناگون و برای سوراخکاری یا کنده کاری بتن و دیوار کاربرد دارند و برای تخریب ابزار مناسبی نیستند؛ هر چند که تا حدودی قدرت تخریب نیز دارند. بتن کن ها بیشتر جهت امور نصب و تاسیسات مورد استفاده قرار می گیرند، و این تفاوت اصلی آنها با چکش های تخریب است؛ دستگاه های چکش تخریب صرفا برای تخریب اجسام سخت از قبیل سنگ های سخت و آسفالت مورد استفاده قرار می گیرد.

دریل های بتن کن به دو گروه اصلی تقسیم بندی می شوند؛ بتن کن چهار شیار و پنج شیار که هر یک و یژگی های خود را دارند. دریل بتن کن پنج شیار دارای مته گیر است و به سیستم SDS MAX تجهیز شده است. این سیستم که دارای قدرت فراوانی است که مکمل سیستم اتصال چهارشیار SDS Plus می باشد. دستگاه های بتن کن پنج شیار توانایی وارد کردن ضربه های بسیار قدرت مند و قوی در حین تخریب و حفاری را دارا هستند و اغلب آنها دارای سیستم میرایی لرزش (AVS) هستند که این ساز و کار باعث دفع لرزش می شود و از انتقال لرزش ابزار حین عملیات به کاربر جلوگیری می نماید. این قابلیت امکان استفاده مداوم از ابزار بدون ایجاد خستگی را تضمین می نماید. سیستم ابزار گیر این دستگاه ها عموما از نوع شش گوش است که به (HEX) معروف می باشد.

سیستم مته گیر  SDS MAX تکنولوژی پیشرفته ای است که برای سخت ترین و سنگین ترین عملیات سوراخکاری و کنده کاری طراحی و ساخته شده است. اگر کار شما عملیات تخریب و کندن بتن های سنگین است. قطعا SDS MAX  بهترین گزینه پیش روی شماست چرا که نسبت به سیستم SDS Plus  دارای قدرت بیشتری است.

نکات مهم در انتخاب بتن کن و چکش تخریب
در انتخاب محصولات تخصصی مانند بتن کن و چکش تخریب برای استفاده در مدیریت پیمان به دنبال ابزارهایی باشید که در کنار توان بالا و امکانات به روز از کیفیت بالا برخوردار بوده و استانداردهای کیفی را داشته باشد. همچنین خدمات پس از فروش و سیاست های حمایت از مصرف کننده نکاتی است که می تواند رضایت شما از خرید ابزار را تضمین نماید. در نهایت خرید ابزار به قیمت آن و میزان هزینه لازم هم وابسته است. کالایی که در کنار کیفیت بالا و امکانات به روز با قیمت مناسب ارائه می شود و خدمات پشتیبانی مناسبی هم دارد بهترین گزینه برای خرید است.

چه نکاتی در ساختمان‌سازی موجب افزایش امنیت خانه ما در برابر سرقت می‌شود؟

هنوز هم خیلی از ما به عادت قدیم، وقتی از منزل بیرون می‌رویم، یکی از چراغ‌ها را روشن می‌گذاریم تا به‌این‌ترتیب، دزدانی که قصد ورود به خانه ما را دارند تصور کنند کسی در منزل است و به‌این‌ترتیب از سرقت خانه‌مان جلوگیری می‌کنیم. شاید این کار، سال‌ها پیش و زمانی که دزدها و روش‌ها و تکنولوژی‌های مورد استفاده‌شان تا به این اندازه پیشرفته نشده بود کاربرد داشت. اما امروزه این روش‌ها دیگر منسوخ شده است. امروزه تقریباً تمامی ساختمان‌های مدرن، با دزدگیر ، دوربین‌های مداربسته، شیشه‌های ضد لرزش و بسیاری تجهیزات دیگر محافظت می‌شوند و دیگر نیازی به روشن گذاشتن چراغ نیست. روش‌های زیادی وجود دارند که برخی شرکت‌های مهندسی ساختمانی در پروژه‌های ساخت و ساز خود از آن‌ها استفاده می‌کنند تا حتی اگر دوربین مداربسته هم نداشتید، باز هم خیال شما بابت امنیت خانه‌تان راحت‌تر باشد.

حتی اگر خانه‌ای که دارید یک خانه نوساز نیست می‌توانید با چند ترفند نه چندان گران‌قیمت، از تغییر قفل در ورودی به قفل‌های کامپیوتری تا استفاده از دوربین‌های HD با تصویرمستقیم روی تلفن همراه‌تان، امنیت خانه‌تان را تامین کنید.

در ورودی را تعویض کنید
در ورودی خانه یکی از مهم‌ترین موانع برای افزایش امنیت خانه و جلوگیری از سرقت است. تحقیقات نشان می‌دهد که دست‌کم نیمی از سرقت‌های منازل، با عبور از در ورودی خانه انجام شده‌اند. استفاده از یک طراحی زیبا برای در ورودی ساختمان، نه تنها زیبایی خانه را بیشتر می‌کند، بلکه با به کارگیری در‌های ضد سرقت، امنیت خانه را نیز افزایش می‌دهد. اگرچه بهتر است برای تغییر در ورودی، تمام چارچوب و لولا‌ها را تغییر دهید، اما اگر این کار هزینه زیادی برایتان دارد، بهتر است دست‌کم از یک قفل ضد سرقت یا کامپیوتری و یک قفل ایمنی و یک درب آکاردئونی در جلوی آن استفاده کنید.

قفل‌های دیجیتال
یکی از خدماتی که شرکت پادیرگستر می‌تواند برای افزایش امنیت خانه شما انجام دهد، استفاده از قفل‌های دیجیتال برای خانه‌های هوشمند است. سیستم‌های هوشمند که این روز‌ها در بسیاری از خانه‌ها به کار گرفته می‌شود به شما اجازه می‌دهد علاوه بر کلید‌های فیزیکی، از کلید‌های دیجیتال نیز استفاده کنید. این خدمات که اتفاقاً خیلی هم گران‌قیمت نیستند و بسیاری از خانه‌های معمولی در شهر کرج و تهران نیز از آن استفاده می‌کنند، درواقع نوعی دستگاه کد‌گذاری روی قفل ورودی خانه است که به شما اجازه می‌دهد دقیقاً همان‌طور که گوشی خود را با رمز عددی باز می‌کنید، روی در ورودی ساختمان هم کد بگذارید و آن را با رمز باز کنید. این سیستم‌ها حتی می‌توانند به گونه‌ای برنامه‌ریزی شوند که از راه دور یا بدون کلید نیز باز شوند. به‌این‌ترتیب اگر اعضای خانه به طور اتفاقی در خانه رو ببندند، نیازی به کلید‌ساز ندارید و می‌توانید از راه دور، خودتان هم در را باز کنید. همچنین این امکان را دارند که در هر بار باز یا بسته شدن به شما SMS دهند یا از راه دور، باز یا بسته بودن قفل را با موبایلتان بررسی کنید. برای اطلاعات بیشتر درباره این قفل‌های دیجیتال، با پادیرگستر تماس بگیرید.

 

قفل‌های پنجره‌ها را تعویض کنید
پنجر‌ه‌های ساختمان، خصوصاً پنجره‌های طبقه اول هم می‌توانند راه ورودی خوبی برای سارقان باشند. به همین دلیل است که اغلب شرکت‌های طراحی معماری ساختمان، برای افزایش امنیت خانه پنجره‌های طبقه اول را با حفاظ طراحی می‌کنند. حتی اگر در پنجره‌های طبقات بالایی از قفل‌های معمولی استفاده می‌کنید (که پیشنهاد می‌دهیم این کار را نکنید)، حداقل اطمینان پیدا کنید که پنجره‌های طبقه اول با قفل‌های ایمنی بسیار مطمئن حفاظت می‌شود. پنجره‌های رو به ایوان در طبقه اول هم در صورت استفاده از قفل‌های معمولی یا شیشه‌های بدون محافظ، به راحتی می‌تواند راه ورودی دزدان باشد. بنابراین حتماً آن‌ها را هم بررسی و تعویض کنید.

دزدگیر روی شیشه‌ها و داخل خانه
دزدگیر‌ها امروزه قیمت چندانی ندارند و می‌توانید با هزینه‌ای کمتر از یک میلیون تومان، از چندین دوربین در جاهای مختلف خانه استفاده کنید. فراموش نکنید که سنسور‌های لرزشی ارزان‌تر از چشمی‌های مادون قرمز هستند و می‌توانید با هزینه نسبتاً پایینی، تمامی پنجره‌های رو به بیرون را به‌وسیله حسگر‌های لرزشی ایمن کنید. این روز‌ها بسیاری از شرکت‌های ساختمانی، در کنار امکاناتی مانند جاروبرقی مرکزی، آنتن مرکزی و خانه هوشمند، سرویس‌های ایمنی را نیز افزایش امنیت خانه به شما اراده می‌دهند. البته طبیعتاً باید این خدمات را از شرکت‌های مهندسی ساختمانی معتبر بخواهید. حتی می‌توانید از دوربین‌های مداربسته ارزان‌قیمت و باکیفیت مانند دوربین تحت‌شبکه شیائومی مدل Yi Home Camera استفاده کنید که قیمت آن در بازار حدود 250 هزار تومان است. این دوربین می‌تواند تصویر خانه را از راه دور با کیفیت HD به شما نشان دهد و همانند یک دوربین امنیتی پیشرفته، حتی در تاریکی هم به کوچک‌ترین جنبش و حرکت حساس است و موبایل شما را به صدا درمی‌آورد.

راه‌اندازی و استفاده از این دوربین در کمتر از نیم‌ساعت انجام می‌شود و برای انجام این کار می‌توانید با پادیرگستر تماس بگیرید.

اگرچه تا تعطیلات نوروز و ایام مسافرت‌های خارج از شهر، چیزی باقی نمانده است، اما هنوز فرصت کافی برای این تغییرات دارید تا با خیال راحت و بدون نیاز به روشن گذاشتن چراغ‌های داخل منزل، به مسافرت بروید. پس بهتر است زودتر دست‌به‌کار شوید و برای بازسازی و نوسازی خانه و مقاوم سازی ‌و افزایش امنیت خانه تان با چند شرکت معتبر تماس بگیرید. شاید با هزینه بسیار کم، بتوانید خودتان را در برابر ضرر‌های هنگفت ناشی از سرقت، ایمن کنید.

منبع: http://padirgostar.com/4030/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%a7%d9%85%d9%86%db%8c%d8%aa-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87/

ابلاغیه وزیر، در خصوص دریافت پنج درصد از حق نظارت، لازم‌الاجراست

با توجه به واکنش رئیس نظام مهندسی ساختمان در خصوص عدم اجراء ابلاغیه وزیر راه وشهرسازی، عباس آخوندی در خصوص دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به حساب سازمان های نظام مهندسی ساختمان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی نامه ای بر عدم اختیار شورای مرکزی برای شرح و تفسیر دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد.

به گزارش وب‌سایت پادیرگستر به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، در پی ابلاغیه اخیر وزیر راه و شهرسازی ، عباس آخوندی برای لغو دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به حساب سازمان های نظام مهندسی ساختمان، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اجراء دستور دریافت پنج درصد از حق نظارت این وزارتخانه را ضروری ندانست و طی نامه ای به سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها بر عدم اجراء این دستور تاکید کرد. لذا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این موضوع نامه فوق را صادر و بر اجراء ابلاغیه وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد. متن نامه بدین شرح است:

جناب آقای مهندس رجبی
رئیس محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی)
با احترام؛

عطف به نامه شماره ۷۸۶۲/د/ش مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۹ جناب‌عالی خطاب به روسای محترم سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها مراتب زیر را به آگاهی می‌رساند:

وظایف رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی) در ماده ۱۱۶ آئین‌نامه اجرایی قانون مهندسی و کنترل ساختمان مصوب ۱۳۷۵ احصاء شده است. در بند “ذ” این ماده، “ابلاغ دستورالعمل‌ها و مصوبات و بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی به نظام مهندسی استان‌ها” جزء وظایف رئیس سازمان می‌باشد و در قانون و آئین‌نامه، هیچگونه اختیاری برای شرح و تفسیر دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های این وزارتخانه داده نشده است، لذا تفسیر و اعلامی که جناب‌عالی در بند (۳) و انتهای بند (۴) نامه مذکور در خصوص بخشنامه شماره ۵۵۸۰۰/۱۰۰/۰۲ مورخ ۱۳۹۶/۱۰/۲۶ معمول فرموده‌اید خارج از حدود اختیارات رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان و فاقد وجاهت و اعتبار قانونی می‌باشد.

ضمناً به اطلاع می‌رساند برخی از بخشنامه‌های این وزارتخانه که قبلاً در  اجرای همین بند برای ابلاغ به سازمان‌های استان‌ها به آن سازمان ارسال شده، به سازمان‌های استان‌ها ابلاغ نشده است و این امر موجب بروز مشکلات حقوقی برای این وزارتخانه گردیده است.

النهایه از آنجا که طبعاً دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های این وزارتخانه در چارچوب قوانین و مقررات جاری تدوین و ابلاغ می‌گردد، لازم الاتباع و لازم‌الاجرا بوده و هرگونه تفسیر خلاف آن یا عدم اجرای مفاد آن‌ها تخلف محسوب می‌شود.
حامد مظاهریان
معاون وزیر

اما این ابلاغیه دقیقا به چه موضوعی اشاره دارد؟
براساس مبحث دوم کتاب مقررات ملی ساختمان بند 16-3-1 در اینباره گفته شده که سازمان نظام مهندسی استان، معادل 5 درصد مبلغ حق نظارت واریزی صاحب کار به حساب سازمان نظان مهندسی را کسر کرده و مابقی مبلغ را با توجه به مراحل اجرای پروژه به روشی که به تصویب سازمان استان خواهد رسید در ازای ارائه خدمات نظارت به ناظران پرداخت خواهد نمود. حال باید منتظر بمانیم و ببینیم وضعیت ابلاغیه دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به کجا خواهد رسید.

تخریب ساختمان، باید‌ها و نباید‌ها

تخریب و نوسازی ساختمان‌های قدیمی در کرج یکی از مهم‌ترین بخش‌های ساخت و ساز در این شهر را شامل می‌شود. طی سال‌های گذشته بارها و بارها این افتخار را داشتیم که بسیاری از ساختمان‌های قدیمی و زیبای شهرمان را بازسازی و نوسازی کنیم یا حتی در برخی از موارد سازه‌های قدیمی و در حال تخریب را به طور کامل از نو بسازیم و بنایی ماندگار را به جای آن قرار دهیم. یکی از بزرگترین پروژه‌های ساختمانی که طی سال‌های گذشته توسط شرکت پادیرگستر اجرا شده است، ساختمانی زیبا و مجلل در محدوده مهرشهر کرج است که حدود 1800 متر بنای ساختمانی را شامل می‌شود. تصمیم داریم طی ماه‌های آینده، لحظه به لحظه کار ساختمانی این پروژه را از ابتدا تا انتها در وب‌سایت پادیرگستر قرار دهیم تا شما عزیزان علاقمند به پروژه‌های ساختمانی بتوانید در جریان و روند کاری این مجموعه قرار گیرید. امیدواریم این مطلب بتواند نیاز شما بازدید کنندکان گرامی به دانستن موضوعات جدید را برطرف کرده و شکلی جدید از وبلاگ‌نویسی را برای شرکت‌های بزرگ ساختمان‌سازی رقم بزند.

 

پروژه ساختمان ویلایی مهرشهر در اولین روز‌های بهمن ماه 1394 آغاز شد. پس از ماه‌ها تحقیق و برنامه‌ریزی و طراحی، نخستین کلنگ این ساختمان در زمستان زده شد و بنا شد تا کار با تخریب ساختمان قدیمی آغاز شود. تخریب ساختمان در اغلب شهر‌های ایران که بافتی قدیمی و چسبیده به هم دارند، موجب سلب آسایش و حتی آسیب به ساختمان‌ها و اموال عمومی مجاور می‌شود. از این رو بحث تخریب ساختمان باید به گونه‌ای انجام شود که کمترین آسیبی به اموال یا خود همسایگان وارد نشده و ضمنا به دلیل ایجاد آلودگی صوتی فراوان، در سریع‌ترین زمان ممکن انجام پذیرد.

آیین‌نامه‌هایی که برای تخریب یک بنا به تصویب رسیده‌اند، به ندرت تمامی جنبه‌های این مساله را پوشش می‌دهند و اغلب مواردی که پوشش می‌دهند مربوط به حفاظت و ایمنی در حین کار است. به همین دلیل مهندس عباس‌پناه مدیر شرکت پادیرگستر تاکید داشت که پیش از آغاز تخریب، تمامی مجوز‌های لازم برای تخریب دریافت شده باشد و علاوه بر آن با همسایه‌های مجاور ساختمان نیز هماهنگی‌های لازم انجام شود تا اطمینان پیدا کنیم هیچ مشکلی در حین تخریب پیش نیاید.

وقتی درباره تخریب ساختمان صحبت می‌کنیم، ممکن است اولین چیزی که به ذهن شما برسد، تصویری از انفجار ساختمان‌های بزرگ و ریزش ناگهانی مصالح و ستون‌های ساختمان باشد. اما تحریب در معنای مهندسی ساختمانی اغلب به عنوان نوعی مهندسی معکوس ساختمان در نظر گرفته می‌شود که در آن، تمامی اجزای قابل بازیافت ساختمان، جزء به جزء از ساختمان جدا شده و برای فروش یا استفاده از محل خارج می‌شوند. به این ترتیب معمولا وقتی به مرحله تخریب با لودر می‌رسیم، دیگر چیزی برای استفاده مجدد وجود ندارد و ممکن است تنها بخش قابل استفاده ساختمان، سنگ‌ها و آجر‌های موجود در دیوار‌ها باشد که در قدیم برای ساخت سازه‌های دیگر مورد استفاده قرار می‌گرفتند. به منظور تخریب یک ساختمان در مدیریت پیمان ، با توجه به وضعیت بنا می‌توان از روش‌های مختلفی استفاده کرد که احتمالا شامل یکی از موارد زیر خواهد بود:

تخریب ساختمان با انفجار

استفاده از چاشنی‌های انفجاری در ساختمان‌های بزرگ یکی از روش‌های تخریب به شمار می‌رود. این روش خطرناک باید با دقت و بعضاً با محاسبات لازم و همچنین اطلاع رسانی قبلی صورت گیرد. این زوش عموماً در محل‌های باز و نسبتاً وسیع صورت می‌گیرد و از سرعت تخریب بالایی نیز برخوردار است، اما نمی‌توانستیم از آن برای تخریب ساختمان مهرشهر استفاده کنیم.

تخریب ساختمان با روش دستی

یکی از روش‌های معمول در تخریب ساختمان‌های نسبتاً کوچک، استفاده از روش گام به گام به صورت دستی و از بالا به پایین است. در این روش امکان دسته‌بندی مصالح و جداسازی آنها وجود دارد و از سرعت کمتری نیز برخوردار است. البته در این حالت باید حتما از افراد مجرب استفاده شود و رعایت نکات ایمنی بسیار حائز اهمیت است.

تخریب ساختمان با روش مکانیکی

معمولاً در ساختمان‌های بتنی مورد استفاده قرار می‌گیرد‌. در این روش به وسیله ماشین آلاتی نظیر پیکور یا به و‌سیله گوی‌های سنگین به بخش‌های مقاوم ساختمان ضربه وارد شده تا محل مورد نظر تخریب شود. این روش عموماً با سر و صدای زیادی همراه بوده و احتمالا موجب ترس و نگرانی همسایگان می‌شود. به همین دلیل باید قبل از شروع عملیات، اطلاع رسانی به اهالی محل صورت گیرد.
ما برای تخریب این ساختمان از لودر استفاده کردیم.

برای تخریب ساختمان چه کارهایی ضرورت دارد؟

قبل از تخریب یک ساختمان حتماً باید سازمان‌های خدمات عمومی شهری را در جریان قرار دهید. ما در شرکت پادیرگستر معمولاً این کار را خودمان بر عهده می‌گیریم و نامه‌های اداری مورد نیاز را به این سازمان‌ها ارسال کرده و جوابیه‌های این سازمان‌ها را برای روز تخریب دریافت می‌کنیم. برخی از خدمات عمومی شهری مانند تلفن، چندان نگرانی ندارند و در حد قطع کردن یک سیم هستند. اما به عنوان مثال شرکت گاز، باید علمک گاز را کور کرده و اطمینان پیدا کند که در زمان تخریب هیچ گازی در لوله‌هایی که به ساختمان در حال تخریب متصل هستند وجود نداشته باشد. بی‌احتیاطی در این زمینه می‌تواند به شدت خطرناک بوده و به ساختمان در حال تخریب یا ساختمان‌های مجاور آن آسیب جدی وارد کند.

معمولاً پس از جمع‌آوری لوله‌های گاز، تا زمانی که اسناد ساختمان جدید تایید و تفکیک شوند، امکان استفاده از خدمات گازرسانی را نخواهید داشت. به همین دلیل است که در فصل‌های سرد پاییز و زمستان، در ساختمان‌های در حال ساخت، از روش‌های دیگری برای گرم کردن محیط کاری استفاده می‌شود. در برخی از کارگاه‌های ساختمانی، با سوزاندن چوب و هیزم در بشکه‌های بزرگ، محیط را گرم می‌کنند. برخی از کارگاه‌های پیشرفته‌تر نیز با رعایت اصول ایمنی از کپسول‌های گاز استفاده می‌کنند. شرکت پادیرگستر نیز معمولاً از همین روش برای گرم کردن ساختمان‌های در حال ساخت خودش استفاده می‌کند.

برخی از خدمات عمومی مانند شرکت آب نیز پس از درخواست کنتور آب قدیمی را جمع‌آوری می‌کنند، اما به درخواست سازنده، کنتور آب جدیدی در اختیار درخواست کننده قرار می‌دهند تا بتواند در مراحل مختلف ساخت ساختمان از آن استفاده کند. به‌هرحال تقریباً در تمامی مراحل ساخت ساختمان، به آب نیاز است. اما به این ترتیب، دیگر نمی‌توانید از همان کنتور آب شرب عادی برای ساختمان‌سازی استفاده کنید و شرایط استفاده از آب برای ساختمان‌های در حال ساخت با منازل مسکونی و اداری متفاوت است.

شرکت برق نیز کنتور برق قبلی را قطع می‌کند. زیرا نمی‌توانید با آن، برق آمپراژ بالای 50 یا سه فاز را نیز تأمین کنید. بسیاری از دستگاه‌ها و ماشین‌آلات ساختمانی مانند دستگاه‌های بتن‌ریزی یا بالابر‌ها نمی‌توانند از برق معمولی که دارای آمپراژ 25 و تک‌ فاز هستند استفاده کنند. به همین دلیل وقتی با برق عمومی از دستگاه‌هایی مانند دستگاه جوش یا برخی از ماشین‌آلات سنگین استفاده می‌کنید، موجب افت برق در ساختمان‌های مجاور یا حتی آسیب به تجهیزات الکترونیکی آن‌ها می‌شود. در چنین شرایطی می‌بایست از ژنراتور‌های دیزلی استفاده کنیم.

تخریب ساختمان

پس از انجام تمامی مراحل جمع‌آوری خدمات عمومی شهری، به سراغ جمع‌آوری تمامی الحاقات ساختمان می‌رویم. در تصاویر می‌بینید که ساختمان پیش از تخریب کامل توسط لودر و پیکور، تا حدودی تخریب اولیه شده است. این مراحل تخریب در واقع همان چیزیست که آن را مهندسی معکوس می‌نامیم و شامل سبک‌ کردن ساختمان از تمامی اجزای قابل بازیابی است. شوفاژ‌ها، کولر‌ها، کابل‌های متصل به ساختمان، شیشه‌ها و پنجره‌ها، و هر چیزی که ممکن است بعداً مجدداً مورد استفاده قرار بگیرد، از ساختمان جدا می‌شود. حتی گاهی اوقات پریز‌های برق را هم از دیوارها باز می‌کنیم تا مطمئن شویم که هیچ چیز قابل استفاده‌ای در ساختمان باقی نمانده است.

در طی مراحل سبک‌سازی، لایه‌های عایق‌بندی سقف ساختمان را نیز برمی‌داریم که البته قطعاً قابل استفاده نیستند. این مرحله که سبک‌سازی نام دارد همان‌طور که از نام آن مشخص است تنها برای سبک‌‌تر کردن بار ساختمان انجام می‌شود. معمولاً با این کار نزدیک به 30 تا 40 تن از وزن ساختمان کاسته می‌شود.

در مرحله بعدی ساختمانی داریم که تنها شامل دیوار‌ها و سقف‌ها است. اکنون وقت آن رسیده که خود دیوار‌ها و سقف‌ها را تخریب کنیم. اما از کجا شروع به تخریب ساختمان می‌کنیم؟ از یک سمت به سمت دیگر؟ یا از بالا به پایین؟
روش تخریب ساختمان به روش اصولی به این صورت است که ابتدا دیوارهای غیر سازه‌ای و جداکننده‌ها (یا همان پارتیشن‌ها) باید تخریب شوند. یعنی باید هر نوع سازه‌ای که روی آن هیچ باری قرار ندارد را تخریب کنیم. دیوار سرویس بهداشتی، دیوار جداکننده اتاق و پذیرایی، دیوار‌ اپن آشپزخانه و هر نوع دیواری که شامل ستون‌های نگه‌دارنده نمی‌شوند باید ابتدا تخریب شوند. در واقع هر چیزی که بتوان آن را تخریب کرد، اما عناصر ساختمان همچنان برجا بماند.

در نهایت ساختمانی داریم که تخریب شده اما هنوز پابرجاست. یعنی هنوز ستون‌های اصلی آن وجود دارند و سقف‌ها را نگه داشته‌اند. این آخرین مرحله تخریب است. در اینجا به‌وسیله کمپرسور، جاهایی که بلوک‌های سقفی قرار دارند را تخریب می‌کنیم و بعد از آن با تخریب ستون در شناژ‌های افقی در اطراف آن‌ها، مابقی سازه را خراب می‌کنیم. اینجا جایی است که سقف‌ها یک‌به‌یک پایین می‌آیند.

مراحل نسبتاً طولانی بود؟ از زمانی که شروع پروسه تخریب با نوشتن قرارداد با پادیرگستر آغاز می‌شود تا زمانی که به آخرین مرحله می‌رسیم حدود 3 هفته زمان می‌برد و به همین دلیل تخریب ساختمان این‌قدر طول می‌کشد؟ اما می‌توانید اطمینان داشته باشید که ساختمان شما بدون کوچک‌ترین آسیب و مزاحمت برای دیگران، به روش کاملاً اصولی تخریب خواهد شد.

اگر شما هم قصد تخریب ساختمانتان را دارید، می‌توانید با شرکت پادیرگستر تماس بگیرید و قرار ملاقاتی را ترتیب دهید تا از ساختمان شما بازدید کنیم. تخریب ساختمان بخشی از مدیریت پیمان بوده که تنها شروع ماجراست و ساخت آپارتمان، خانه، ویلا یا هر سازه دیگری، پس از طی این مراحل آغاز می‌شود.