با توجه به درخواست‌های زیاد هم‌وطنان عزیز جهت بررسی حقوقی و فنی قراردادهایشان این مطلب را برای شما تهیه کردیم. امیدواریم که به بیشتر سؤالات شما پاسخ داده باشیم. شما در هر زمان میتوانید جهت دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید.
این نکات با توجه به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی پادیرگستر نوشته و تدوین شده است و به ترتیب اهمیت موارد آن در این مقاله آمده است.
مشارکت در ساخت در شهر کرج، به دلیل بالا بودن نرخ ساخت و ساز و همچنین قدیمی بودن برخی از محله‌های این شهر، رواج زیادی دارد. به همین دلیل بسیاری از همشهریان کرجی (و حتی سرتاسر استان البرز) ترجیح می‌دهند برای مشارکت در ساخت ساختمان یا آپارتمان خودشان، به شرکت‌های مهندسی معتبر مانند پادیرگستر البرز اطمینان کنند. اگرچه امیدواریم که مطالعه سلسله مطالب “نکات مهم مشارکت در ساخت” در وب‌سایت پادیرگستر البرز برایتان مفید باشد، اما فراموش نکنید که این شرکت ساختمانی همواره می‌تواند به عنوان مشاور یا ناظر ساخت نیز در کنار شما بوده و آسودگی خیال را در طی روند بازسازی ساختمان یا تخریب و مشارکت در ساخت برایتان به ارمغان آورد.
بنابراین اگر قصد دارید ساختمان قدیمی خودتان را تخریب کنید و با پیمانکاری در ساخت همراه با یک پیمانکار، آن را از نو بسازید، پیشنهاد می‌کنیم به این نکات مهم توجه کنید:
- قرارداد مشارکت در ساخت، معامله‌ای بسیار پرسود است، اما ریسک و خطر بیشتری نسبت به قرارداد‌های ساخت معمولی دارد، بنابراین حتماً اطمینان پیدا کنید که برای مشارکت، با اطلاعات کامل و کاملاً آماده هستید. پیشنهاد می‌کنیم، حتماً برای تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدر‌السهم، نوع زمان‌بندی، نقشه‌ها و مجوز‌های لازم حتماً با یک کارشناس مشارکت در ساخت در کرج مشورت کنید.
- در تمامی صفحات قرارداد، یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین کنید.
- حتماً در تمامی صفحات قرارداد مشارکت، از آوردن نام‌هایی مانند معامله، بیع، مبایعه‌نامه و غیره بپرهیزید و دقیقاً نام قرارداد “مشارکت در ساخت” را ذکر کنید.
- در تعیین نام مالک و سازنده یا سازندگان
باید این موارد دقیقاً ذکر شوند: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق
همراه با کد پستی (کد پستی در قبض‌های خدمات عمومی مانند برق، گاز یا آب
ذکر شده است)، شماره تلفن ثابت و موبایل
اما اگر وکیل یکی از طرفین، به جای وی قرارداد را امضا می‌کند، حتماً باید از صحت وکالت‌نامه استعلام گرفته و کپی استعلام را در قرارداد پیوست کنید. سپس در قرارداد باید نام و مشخصات وکیل، به جای خود شخص ذکر شود. البته بهتر است در صورتیکه یکی از طرفین توسط وکیل خود اقدام به مشارکت کرده است، حتماً قرارداد مشارکت در ساخت را در یک موسسه مهندسی باتجربه مانند شرکت ساختمانی پادیرگستر منعقد کنید. - اگر یک ملک متعلق به ورثه است و وراث آن هنوز اقدام به دریافت سند نکرده‌اند، حتماً گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را نیز به قرارداد پیوست کنید.
بخش دوم مقاله را می توانید از این لینک مشاهده نمایید.