چه نکاتی برای طراحی ساختمان اهمیت دارند؟

همه ما به نقش طراحی معماری و کیفیت فضاهای داخلی خانه در احساس رضایت و آرامش درونی، آگاه هستیم.  اما اگر فقط کمی با دقت به خانه‌ای که در آن سکونت داریم یا خانه‌های دوستان، اقوام و اطرافیان خودمان بیشتری توجه کنیم، متوجه می‌شویم که اکثر آن‌ها از استانداردهای دقیق طراحی ساختمان فاصله زیادی دارند. رعایت نکردن اصول طراحی ساختمان، می‌تواند از کیفیت بنا‌ کاسته و برخلاف آن، رعایت کردن اصول طراحی ساختمان می‌تواند به افزایش رفاه و آسایش ساکنان آن کمک کند. عوامل تأثیرگذار در طراحی واحد‌های مسکونی به چند دسته بسیار مهم تقسیم می‌شوند که طراحان ما در پادیر گستر همواره سعی می‌کنند تمامی این موارد را در طراحی نمای ساختمان یا طراحی داخلی واحد‌ها، آن‌ها را در نظر بگیرند.

1. توده گذاری و جانمایی فضاهای داخلی پلان

اولین و شاید مهم‌ترین نکته‌ای که طراحان پادیر گستر در طراحی واحد‌های آپارتمانی در نظر می‌گیرند، توجه به توده‌گذاری پلان و جانمایی فضاهای عمومی، فضاهای عمومی و فضاهای خصوصی ساختمان است. این مورد درباره ساختمان‌های شمالی چندان مشکل نیست، زیرا در این ساختمان‌ها در اغلب موارد، فضاهای عمومی خانه، یعنی سالن پذیرایی و در بسیاری از موارد هم نشیمن و آشپزخانه را مشرف به حیاط طراحی می‌کنیم تا دارای بهترین شرایط جذب نور باشند. در جهت مختلف و در انتهای زمین نقشه نیز، معمولاً اتاق خواب‌ها را طراحی می‌کنیم تا نور و تهویه هوای آن توسط یک نورگیر تأمین شوند.

اما مشکلی که در طراحی سازه  ساختمان اغلب طراحان تازه‌کار دیده می‌شود، در طراحی اتاق‌های واحد‌های جنوبی است. همان‌طور که می‌توانید حدس بزنید، در ساختمان‌های جنوبی، نورگیری از دو سمت شمال و جنوب معمولاً بدون مشکل است. بنابراین ما سعی می‌کنیم در طراحی این ساختمان‌ها، فضاهای عمومی ساختمان مانند نشیمن و پذیرایی، در انتهای نقشه و مشرف به حیاط قرار بگیرد تا از نور جهت جنوبی برخوردار شود و اتاق‌ خواب‌ها را در ضلع جنوبی و مشرف به خیابان‌ طراحی گردد.

معمولاً بهترین و مفید‌ترین نور در ساختمان، نور روز جنوبی است و در ساختمان‌های جنوبی این نور از سمت پنجره‌های جنوبی طراحی می‌شود، به همین دلیل هم در پلان‌هایی که ما طراحی می‌کنیم، سعی می‌کنیم تا جانمایی فضاهای ساختمان طوری طراحی شود که فضاهای عمومی مانند آشپزخانه و پذیرایی مشرف به حیاط طراحی شوند و برعکس، اتاق‌خواب‌ها را رو به خیابان طراحی می‌کنیم. در غیر این صورت، عملاً در طول روز که کسی از اتاق‌خواب‌ها استفاده نمی‌کند، بهترین و بیشترین نور را از دست می‌دهیم و قسمت‌های پر مصرف خانه، مانند پذیرایی در طول روز، از نور زیبای آفتاب بی‌نصیب می‌ماند. علاوه بر این، وجود اتاق‌ها رو به حیاط باعث می‌شود تا نور شدید و مستقیم آفتاب، باعث آزار ساکنان در ساعات اولیه روز می‌شود.

2. کنترل کردن نور ساختمان

اگرچه نور طبیعی می‌تواند کیفیت فضای داخلی را افزایش دهد، اما ورود نور بیش از حد به داخل ساختمان، می‌تواند باعث مزاحمت برای ساکنان و افت زیبایی طراحی فضای داخلی ساختمان شود. یکی از مواردی که در طراحی‌ها می‌بینیم این است که برخی طراحان سعی می‌کنند هر کجا دسترسی به نور مستقیم وجود دارد، بیشترین نورگیری را داشته باشد. این موضوع، بیشتر برای پذیرایی کاربرد دارد، اما برای قسمت‌های خصوصی یا نیمه عمومی چندان جالب نیست. به عنوان مثال نورگیری اتاق خواب‌ها نباید با پنجره‌های خیلی بزرگ (مثلاً 3 متری) تأمین شود، وجود چنین پنجره‌هایی نه تنها از نظر کنترل دما و عایق‌بندی حرارتی مشکل‌تر است، بلکه بسیاری از افراد دوست ندارند اتاق خوابشان، پنجره‌های خیلی بزرگ رو به بیرون داشته باشد و همواره سعی می‌کنند آن‌ها را با پرده‌های بزرگ بپوشانند.

این یکی از نکات مهم در طراحی نقشه ساختمان است. زیرا یک طراح باید با توجه به مکان ساختمان، شدت تابش آفتاب، بافت فرهنگی و اجتماعی و شرایط ساختمان‌های روبرو و مشرف به آن ساختمان، بتواند این ابعاد را در بهترین شرایط طراحی کند. این موارد، در مورد اتاق نشیمن خصوصی و اتاق تلویزیون که در برخی از ساختمان‌ها طراحی می‌شود هم صدق می‌کند. نورگیر زیاد در این اتاق‌ها (خصوصاً اتاق تلویزیون) کاربرد آن‌ها را تحت تأثیر قرار می‌دهد و نور باید به صورت کاملاً کنترل شده به داخل این اتاق‌ها بتابد.

همچنین آشپزخانه را قلب خانه می‌نامند و معمولاً خانم‌های خانه‌دار، زمان زیادی را در طول روز در این بخش از خانه می‌گذرانند. نورگیری و تهویه آشپزخانه اهمیت بسیار زیادی در طراحی ساختمان‌ دارد و باید توجه داشته باشیم که وجود وسایل گرم کننده مانند اجاق گاز، پکیج و حتی یخچال و فریزر در این فضا، به اندازه کافی محیط را گرم می‌کنند. اگر نور شدید آفتاب (خصوصاً در فصل‌های گرم سال) هم مستقیماً و شدیداً به داخل آشپزخانه بتابد، می‌تواند در هنگام انجام کارهای روزانه موجب خستگی خانم خانه شود. بنابراین باید آشپزخانه طوری طراحی شود که نور با شدت به داخل آن نتابد. ما معمولاً سعی می‌کنیم اگر لازم است آشپزخانه را رو به حیاط طراحی کنیم و قرار است نور زیادی رو به آن بتابد، طراحی آن را طوری انجام دهیم که با کمی عقب‌نشینی و فاصله از نمای اصلی ساختمان قرار بگیرد تا هم نور خوبی را دریافت کند و هم از تابش مستقیم آفتاب و گرم شدن بیش از اندازه محیط داخلی آن جلوگیری شود.

3.  طراحی ساختمان دو‌خوابه، را نمی‌شود سه خوابه کرد
   اینکه یک کارفرما دوست دارد تا به جای یک واحد دو خوابه یک واحد سه خوابه داشته باشد کاملاً طبیعی است. اما هر ساختمان با هر نقشه و مساحتی را نمی‌توان سه خوابه کرد. گروه طراحی ما در پادیر گستر، معمولاً واحد‌هایی که متراژ آن‌ها کمتر از 130 متر مفید است را به صورت سه خوابه طراحی نمی‌کند. زیرا در این صورت، نه تنها روی کیفیت طراحی فضاهای دیگر آپارتمان تأثیر منفی می‌گذارد، بلکه معمولاً یکی از اتاق‌ها نیز از نظر مساحت و ظاهر و نورگیری و امکانات و تهویه مناسب هم دارای استانداردهای طراحی داخلی درست یک اتاق مهندسی‌ساز نخواهد شد. بنابراین معمولاً پیشنهاد می‌کنیم که چنین نقشه‌ای به صورت دو‌خوابه طراحی شود تا بهترین فضاها را در اختیار داشته باشیم.
   در ساختمان‌هایی که خود ما ساخت آن‌ها را بر عهده داریم یا علاوه بر مدیریت پیمان ، طراحی نقطه آن نیز با خود ما است، سعی می‌کنیم حتماً به این نکات توجه کنیم و اتاق‌های را بی‌دلیل کوچک نکنیم.

4. آیا نشیمن خصوصی لازم است؟
نشیمن خصوصی از آن فضاهایی است که معمولاً کسانی که دنبال خانه‌های برند و لوکس می‌گردند، توجه ویژه‌ای به آن دارند. اما دقیقاً مانند نکته قبلی، باید ببینیم که چه فضایی برای آن مناسب است و اصولاً مساحت نقشه و متراژ ساختمان، امکان طراحی یک نشیمن خصوصی را به ما می‌دهد یا خیر.

از آنجا که معمولاً متراژ بین 140 تا 180 متر را به صورت سه‌خوابه طراحی می‌کنند، نباید در ساختمانی که کمتر از 150 متر متراژ دارد، فضایی برای نشیمن خصوصی در نظر گرفت. مگر اینکه از همان ابتدا آن را به صورت دو خوابه در نظر بگیریم. البته این ضروری‌ترین پیش فرض برای طراحی نشیمن است، اما از طرف دیگر باید به فضاهای داخلی هم توجه کرد و فضای نشیمن را طوری در نظر گرفت که نورگیری آن مناسب باشد و بتوان مبلمان خوبی در آن چید. اینکه صرفاً یک راهروی بزرگ را به عنوان نشیمن خصوصی معرفی نکنیم.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

نحوه استفاده درست از داربست برای پیمانکار ساختمانی

یکی از مشکلاتی که اغلب شرکت‌های ساختمانی و پیمانکار ساختمانی با آنها روبرو هستند، امکان سقوط، و خطر مرگ یا نقص عضو کارگران ساختمانی می‌باشد و این مشکل سالانه درصد بالایی از کل میزان تلفات جانی در صنعت ساخت وساز را شامل می‌شود. این موضوع به این مهنی است که تعداد زیادی از افرادی که بر روی داربست کار می‌کنند، به طور معمول در معرض خطرات جانی مانند سقوط از ارتفاع، برق گرفتگی یا سقوط اجسام قرار دارند. مسئله‌ی کلیدی یک پیمانکار ساختمانی برای ایمنی هنگام کار بر روی داربست، به این موضوع مربوط می‌شود که آیا داربست برای کار بر روی آن به قدر کافی ایمن است یا خیر. این نکته بدان معناست که برای جلوگیری از این حوادث، صرفا باید بر روی داربستی کار کرد که توسط مهندسان حرفه‌ای و آموزش دیده و تحت نظارت یک مسئول ذیصلاح نصب شده باشد و ضمنا پیش از استفاده هم به خوبی و با دقت بازرسی شده باشد. ضمنا مهم است که همه‌ی کارگران مجهز به تجهیزات حفاظتی مناسب بوده و تمام شیوه‌های ایمنی کار بر روی داربست نیز به آن‌ها آموزش داده شده باشد.

استاندارهای مهمی برای وضع قوانین و الزامات استفاده از انواع داربست در شرایط مختلف وجود دارد. ما در اینجا فهرستی از بایدها و نبایدها برای ایمنی داربست در ساخت و ساز را جمع‌آوری کرده‌ایم که باید پیش از آغاز هر پروژه ساختمانی یا حین کار، در نظر گرفته شود.

بایدها یا کارهایی برای پیشگیری

• کارگران یک پیمانکار ساختمانی باید قبل از استفاده از داربست به طور دقیق آموزش ببینید. آموزش استفاده از داربست هم نه توسط یک کارگر باسابقه، بلکه توسط یکی از مهندسان باتجربه واجد شرایط باید صورت بگیرد و شامل آشنایی با برق‌گرفتگی، خطرات و اجسام در حال سقوط و روش‌های برخورد با این موارد باشد. همچنین آموزش استفاده‌ی درست از داربست باید شامل: چگونگی حمل مواد و ظرفیت‌ بار آن باشد.
• هنگام قرارگیری در معرض خطرات اضافی به دلیل تغییرات در محل کار یا تغییر در نوع داربست، همچنین حفاظت از سقوط فرد یا اشیاء، باید دوباره کارگران دوباره آموزش ببینند. هم‌چنین اگر سرمهندس ساختمان یا شخصی که مدیریت پیمان را برعهده دارد، احساس کند که آموزش اولیه برای کارگران کفایت نمی‌کند، لازم است آموزش‌های اضافی جدیدی به آنها داده شود.
• باید قبل از قرار گرفتن کارگران بر روی داربست، بررسی شود که یکی از مهندسان با تجربه شرکت ساختمانی قبل از شیفت کاری داربست را بازرسی کرده و مطمئن شوید برای استفاده ایمن شده است و در وضعیت کاری مناسبی قرار دارد. کارهایی از قبیل نصب، تغییر، برداشت یا حرکت دادن داربست را فقط می‌توان تحت نظارت مستقیم یک مهندس ساختمان حرفه‌ای یا پرسنل آموزش دیده انجام داد. اگر از ایمنی یک داربست اطمینان ندارید ، قبل از استفاده آن را با یک ناظر کاردیده بررسی کنید.
• کارگران یک پیمانکار ساختمانی باید همیشه هنگام کار بر روی داربست یا در زیر و اطراف محل نصب آن، از کلاه ایمنی استفاده کنند. همچنین باید هنگام کار بر روی داربست یک جفت کفش کار محکم و ضد لغزش بپوشند و استفاده از ابزار تسمه یا طناب را هم مد نظر قرار دهند.
• یک مهندس باید از حضور کارگران و همکارانی که به طور همزمان در پایین یا بالا و نیز افرادی که بر روی طبقات داربست می‌باشند آگاه باشد. به کارگران بگویید که اگر شاهد استفاده‌ی نامناسب بر رو یا اطراف داربست بودید، باید کارتان را متوقف کرده و به سرپرست اطلاع دهید.
• زمانی که کارگران بر روی داربستی که بر روی آن کار می‌کنند از سیستم‌های جلوگیری از سقوط استفاده می‌کنند، باید به طور کامل تجهیزات را به منظور آسیب دیدگی و پوشش بازرسی کنید. باید سیستم جلوگیری از سقوط را در نقطه‌ی محکمی از داربست قرار دهید که قبل از توقف کار، امکان سقوط آزاد بیش از 1.8 متر را ندهد.

نبایدها یا کارهایی که باید از آنها اجتناب کنید

• به کارگران گوشزد کنید که نباید در انتهای شیفت کاری، همه چیز را روی داربست بگذارند. این موارد شامل هر نوع مصالح ساختمانی یا ابزاری است که احتمالا در حین کار کردن بر روی داربست به کار برده‌اند. مصالح و ابزارها ممکن است بر روی داربست دیده نشوند و شخص بعدی که از داربست استفاده می‌کند پایش به این وسایل گیر کرده و در معرض خطر قرار بگیرد.
• نباید بار اضافی روی داربست قرار داد. آموزش مناسب برای این مورد شامل اطلاع رسانی در خصوص حداکثر بار در نظر گرفته شده‌ برای حمل در هر نوبت، هم براساس کیلوگرم و هم براساس تعداد کیسه‌های مصالح ساختمانی که هر کارگر مجاز است روی داربست قرار دهد و همچنین ظرفیت‌های حمل بار داربست می‌باشد. در حالت ایمنی، داربست‌ها باید قادر به تحمل حداکثر چهار برابر بار در نظر گرفته شده برای آن باشند.
• نباید از باکس‌ یا نردبان‌ برای افزایش ارتفاع محل کار استفاده کرد. اگر کارگران نمی‌توانند به منطقه‌ای دست پیدا کنند، باید از مهندس سرپرست خود درخواست کنند تا سکوی کار را بالاتر بیاورد. کارگران در این حالت به هیچ وجه نباید از پایه‌های چوبی استفاده کنند مگر این ‌که تا ارتفاعی که برابر با ارتفاع پایه‌های چوبی باشند میله‌های محافظ بر روی داربست نصب شده باشند.
• به هیچ وجه نباید از داربستی که به نظر می‌رسد که دستکاری شده یا آسیب دیده یا اجزایی از آن مثل تخته، قرنیز، سایبان‌های محافظ یا شبکه‌ی آوار خراب شده استفاده کرد. در چنین حالتی یکی از مهندسین یا سرپرست‌ها باید فورا داربست را به وضعیت مناسب کاری برگرداند و یک شخص متخصص و ذی‌صلاح هم آن را بازرسی کند. کارگران هرگز نباید داربست را دستکاری کرده و یا در جهت تعمیر آن تلاش کنند، مگر این ‌که آموزش های لازم برای نصب داربست را دیده باشند.
• اگرچه پروژه‌های مدیریت پیمان یا پیمانکاری ساختمان، به دلیل قراردادهای زمانبندی شده، معمولا در فصل‌های سرد سال هم ادامه دارند، اما در این فصل‌ها کارگران باید بیشتر مراقب باشند و به هیچ وجه نباید بر روی تخته‌ی داربست که پوشیده از یخ، برف یا گل و لای است راه بروند. همچنین زمانی که چوب فرسوده مرطوب شود، می‌تواند بسیار لغزنده باشد. باید قبل از استفاده از داربست، تمام برف، یخ، گل ولای و سایر مواد زاید مثل برگ‌های خیس به طور کامل از سطح چوب داربست برداشته شوند. همچنین باید زمانی که شرایط آب و هوایی نامساعد است مثل باران شدید، تگرگ، یخ برف یا بادهای قوی، از استفاده از داربست اجتناب کنید.
• کارگران نباید از روی قسمت‌هایی از فریم داربست که برای بالا رفتن طراحی نشده‌اند بالا بروند. از آنها بخواهید که همیشه از یک نردبان ثابت، راه‌ پله‌ی دسترسی داخلی یا نردبان ساخته شده برای دسترسی به سکوی کار استفاده کنند. ضمنا همیشه باید یک دستگیره در بالای سکوی کار وجود داشته باشد.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

چه وقتی زمان بازسازی و نوسازی خانه رسیده است؟

به عنوان یک شرکت ساختمانی، در پادیر گستر تماس‌های زیادی درباره خدمات بازسازی و نوسازی خانه داریم. نکته جالبی که درباره این تماس‌ها در طول سالیان مختلف داشته‌ایم این است که تقریباً 90 درصد تصمیم‌گیری‌ها برای شروع بازسازی یا نوسازی خانه‌های قدیمی، از تغییرات در آشپزخانه‌ها شروع می‌شود. در تمامی خانه‌ها، آشپزخانه و اتاق نشیمن تأثیرگذارترین قسمت‌های خانه به حساب می‌آیند. خانم خانه معمولاً وقت زیادی را در این دو مکان می‌گذراند و به دلیل انتخاب آشپزخانه در نقشه‌های ساختمان مدرن، این دو قسمت تقریباً به یکدیگر وابسته هستند. اگر این دو فضا در داخل یک خانه، زیبا و آرامش‌بخش باشند و کابینت‌ها و دکور مبلمان زیبایی داشته باشند، تاثیر زیادی روی افزایش ارزش خانه خواهند داشت.

اگر شما هم تازه به یک خانه جدید رفته‌اید یا سال‌هاست که در خانه‌ی فعلی‌تان سکونت دارید، می‌توانید برای پیمانکاری ساختمان و خدمات بازسازی با پادیرگستر تماس بگیرید. اما اگر هنوز مطمئن نیستید که آیا خانه شما به خدمات بازسازی و نوسازی نیاز دارید، با دانستن این چند مورد می‌توانید مطمئن شوید که زمان مناسب برای بازسازی و نوسازی خانه‌تان چه وقتی است؟

فضای موجود روی کابینت‌ها
آیا فضای روی کابینت‌ها برایتان کم است یا آشپزخانه‌تان همیشه شلوغ و درهم‌ریخته است؟ تجهیزات الکتریکی آشپزخانه و شیشه‌های چای و شکر و حبوبات تمامی فضای روی کابینت‌ها را پر کرده‌اند و وقتی مهمان دارید، به سختی می‌توانید ظروف پذیرایی را جمع‌آوری و مدیریت کنید؟ اگر این‌طور است، احتمالاً زمان بازسازی و نوسازی خانه و تغییر آشپزخانه‌تان فرا رسیده است. اینکه روی کابینت‌ها فضای کافی برای کار وجود داشته باشد، یکی از مهم‌ترین نکات برای طراحی داخلی خانه است و یکی از مواردی است که طراحان داخلی ما در پادیر گستر، توجه بسیار ویژه‌ای به آن دارند.

مساحت فضای کف آشپزخانه
یکی از مهم‌ترین نکات برای طراحی آشپزخانه این است که راه بین اجاق‌گاز، سینک ظرفشویی و یخچال باید کاملاً خالی باشد. معمولاً این نقاط را در سه گوشه یک مثلث در نظر می‌گیرند و به آن “سه نقطه کار” گرفته می‌شود. اگر وقتی در آشپزخانه هستید، این سه نقطه خیلی نزدیک به هم از هم یا در مسیر هم قرار دارند یا آن‌قدر فضای آشپزخانه کم است که به یکدیگر برخورد می‌کنید، به این معنی است که احتمالاً باید آشپزخانه را کمی تغییر دهید. در این صورت باید با یک شرکت مهندسی تماس بگیرید و وقتی برای مشاوره تعیین کنید.

سینک ظرفشویی در جای خوبی نیست
اگر آشپزخانه شما پنجره رو به بیرون دارد ولی جایی که سینک قرار گرفته است، رو به پنجره نیست، ممکن است دوست داشته باشید جای آن را تغییر دهید. معمولاً سینک ظرفشویی رو به بیرون پنجره طراحی می‌شود تا دلبازترین مکان را داشته باشد. خصوصاً اینکه گاهی اوقات، خانم‌ها دوست ندارند بالای سینک ظرفشویی، آب‌چکان داشته باشند و به‌این‌ترتیب فضای بالای سینک استفاده مفیدتری خواهد داشت. در حالی که اگر در آن قسمت، بخشی از کابینت‌ها قرار بگیرد، فضای بالای کابینت، برای نصب کابینت‌های دیواری در دسترس نخواهد بود.
اگر هم سینک ظرفشویی در جایی قرار دارد که سرتان به آن گیر می‌کند جلوی عبور هوا را مسدود کرده، احتمالاً نیاز به تغییرات دارید.

کابینت‌هایی با طراحی قدیمی و زشت
کابینت‌ها در آشپزخانه‌های مدرن، تنها جایی برای نگه‌داری وسایل نیست. بلکه به نوعی، دکوراسیون خانه محسوب می‌شوند. اگر در جای جای کابینت‌ها درزها و شکاف‌های زیادی دیده می‌شود و درها و دیواره‌های کابینت‌ها لق شده‌اند، احتمالاً دیگر زمان تعمیرات کابینت‌ها فرار رسیده است و پیشنهاد می‌کنیم به فکر بازسازی و نوسازی آشپزخانه باشید.

سرامیک و کف‌پوش
معمولاً ایده بازسازی و نوسازی خانه، از تغییرات لوله‌کشی و کف ساختمان آغاز می‌شود. آشپزخانه، یکی از جاهایی است که کف‌پوش یا سرامیک کف آن، زودتر از جاهای دیگر، مستهلک و خراب می‌شود. آب دادن چاه کف آشپزخانه، آبریزگاه‌ها، ترکیدگی لوله‌ها، فشار لوازم‌خانگی سنگین مانند یخچال و ماشین لباسشویی، تغییرات لوله آبریز وسایل جدید مانند ماشین ظرفشویی و بسیاری دلایل دیگر، باعث می‌شود تا آشپزخانه زودتر از دیگر جاها، نیاز به تعمیرات پیدا کند. پیشنهاد می‌کنیم، از این زمان شروع تعمیرات استفاده کنید و آشپزخانه‌تان را نونوار کنید.

یکنواختی محیط آشپزخانه
آخرین دلیل، علاقه به تنوع‌ و خستگی از محیط یکنواخت آشپزخانه است. حتی اگر علاقه زیادی به آشپزی داشته باشید، باز هم کار کردن در محیط یکنواخت آشپزخانه برای سال‌های طولانی ممکن است موجب کسالت روحیه شده شود. پس بهتر است شروع کنید و یک تغییر اساسی در فضای آن ایجاد کنید. تغییر مدل و بازسازی و نوسازی یک آشپزخانه‌ی قدیمی تغییر زیادی در روحیه شما ایجاد کرده و همان فضای قبلی را به مکانی دلچسب تبدیل خواهد کرد.

اگر هر یک از این نشانه‌ها را دیدید و به دنبال یک پیمانکار ساختمانی مطمئن هستید، با ما تماس بگیرید و به فکر یک تغییر اساسی در آشپزخانه‌تان باشید. خیلی هم نگران هزینه‌های این کار نباشید. ما برای شما پیشنهاد‌های خوبی برای کاهش هزینه‌های بازسازی و نوسازی خانه داریم.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

کاهش هزینه‌های بازسازی و نوسازی خانه

بازسازی و نوسازی خانه همیشه با کمی نگرانی و تردید همراه است. حتی اگر برای این کار با یک شرکت مهندسی معتبر هم قرارداد بسته باشید و تمامی مدارک و تعهدات لازم را هم دریافت کرده باشید، باز هم احتمال اینکه در پایان کار، مجبور شوید تا هزینه‌هایی بیشتر از چیزی که در قراردادتان ذکر کرده‌اید را پرداخت کنید وجود دارد. اغلب پیمانکاران در کشور ما می‌گویند که هزینه تمام شده برای کار بازسازی و نوسازی، دستکم 20 درصد از هزینه‌هایی که تخمین زده‌اید بیشتر خواهد شد. اگرچه روش‌هایی برای پیشگیری از این افزایش قیمت وجود دارد و همواره می‌توانید قرارداد را طوری تنظیم کنید که هر نوع افزایش قیمت غیر مجاز محسوب شود، اما همیشه روش‌هایی وجود دارد که به‌واسطه آن‌ها می‌توانید هزینه‌های بازسازی و نوسازی خانه تان را کاهش دهید و ریسک کمتری را بپذیرید.

آشغال‌ها با ارزش هستند

وقتی تصمیم به بازسازی و نوسازی خانه می‌گیرید، معمولاً به فکر چیز‌هایی که قرار است دور ریخته شوند نیستید. اما یادتان باشد که به طور معمول نزدیک به یک چهارم وسایل خانه، قابل بازیابی و استفاده مجدد هستند. بنابراین قبل از شروع به کار، با چند نفر از کسانی که در کار خرید ضایعات هستند هماهنگ کنید تا روی چیز‌هایی که قرار است تخریب شوند قیمت بگذارند. سینک دستشویی و حمام، پنجره‌ها، کابینت، وان حمام و بسیاری چیز‌های دیگر ممکن است به قیمت مناسبی فروش بروند و بخشی از هزینه‌ها (مثلاً هزینه‌ لوله‌کشی) را از همین وسایل بدهید. به‌این‌ترتیب، قبل از تخریب ساختمان، هم فضای بیشتری در اختیار دارید و هم کمی پول بابت آن‌ها گرفته‌اید.

تخریب خانه را خودتان انجام ندهید

بسیاری از کسانی که قبلاً تجربه تخریب داشته‌اند می‌گویند که به‌منظور کاهش هزینه‌ها، قسمت‌هایی از تخریب را خودشان انجام داده‌اند. اما کار تخریب ساختمان، خصوصاً زمانی که قرار بر نوسازی است، ممکن است آسیب جدی به ساختار و پی ساختمان وارد کند و باعث افزایش هزینه‌ها شود و این بخش از صرفه‌جویی ممکن است باعث دردسرهای بعدی زیادی شود. یک کارگر بی‌تجربه که کار تخریب را به او سپرده‌اید ممکن است بدون آگاهی یکی از دیوارهای حامل اصلی خانه را تخریب کند و یا حتی بدتر ممکن است کلنگ خود را درون یک سیم برق یا یکی از لوله‌های آب فرو کند و مشکلات فراوانی به وجود آورد.

با یک معمار باتجربه مشورت کنید

ممکن است پروژه بازسازی و نوسازی خانه شما بسته به اندازه‌ای که دارد، نیازی به یک کمیسیون معماری کامل و جلسات بازدید و غیره نیازی نداشته باشد. بلکه بتوانید تنها با یک قرار صمیمانه با یک معمار، از تجربیات او برای تغییراتی که می‌توانید با کمترین هزینه انجام دهید استفاده کنید. فراموش نکنید معماران، به دلیل اینکه هر روز با پروژه‌های ساختمانی درگیر کار هستند، همواره ذهن بازتری برای کار‌های این‌چنینی دارند و می‌توانند با پیشنهاد‌های خودشان، در هزینه‌های مازادی که ممکن است متحمل شوید صرفه‌جویی کنند.

با یک پیمانکار همکاری کنید

اگرچه کار کردن با پیمانکار‌ها در پروژه‌های بازسازی و نوسازی بسیار مرسوم است، اما هنوز هم بسیاری از افراد تصور می‌کنند اگر خودشان مسئولیت و اجرای کارهای خانه را برعهده بگیرند، موجب صرفه‌جویی در هزینه‌های مصرفی خواهد شد. تجربه به ما نشان داده که اتفاقاً اغلب مشتریانی که برای این کار به پادیر گستر مراجعه می‌کنند، افرادی هستند که خود دارای مهارت و زبردستی در انجام این قبیل کارها هستند و اصطلاحاً با این کار آشنا هستند. تجمیع تمامی کارها و دریافت تعهدات لازم از یک پیمانکار با تجربه خیال شما را بابت زمان‌بندی و تحویل درست کار راحت می‌کند و به‌این‌ترتیب از هزینه‌های مازاد و پنهان که احتمالاً در طول کار پیش خواهد آمد جلوگیری می‌کنید.

دستمزد کارگران را محاسبه کنید

اگر زمان زیادی برای تکمیل پروژه بازسازی و نوسازی خانه تان در اختیار دارید، می‌توانید از همان ابتدای کار یک یا چند کارگر برای کارهای عمومی استخدام کنید. بسیاری از کارگران به صورت روزمزد کار می‌کنند، اما اگر پروژه شما نسبتاً طولانی خواهد بود، می‌توانید با استخدام طولانی‌مدت کارگران به مدت چند ماه و پرداخت پیشاپیش دستمزد‌های ایشان، از هزینه‌های روزانه دستمزد‌هایشان کمتر خواهد شد. در واقع این روش، یکی از روش‌هایی است که برخی از شرکت‌های مهندسی برای جبران هزینه‌های کارگران خود به کار می‌برند.

حمل بار و وسایل را خودتان انجام دهید

بخش مهمی از هزینه‌های یک پروژه مدیریت پیمان یا بازسازی و نوسازی خانه، مربوط به حمل و نقل مصالح ساختمانی یا نخاله‌ها است. اغلب پیمانکاران برای این منظور از ماشین‌هایی که مربوط به شرکت خودشان است استفاده می‌کنند. اگر فکر می‌کنید پروژه خانه شما ممکن است زمان زیادی طول بکشد (مثل نزدیک به یکسال) بهتر است قبل از شروع کار، یک ماشین وانت‌بار نسبتاً بزرگ (مانند ماشین‌های وانت نیسان) خریداری کنید و در طول انجام پروژه از آن استفاده کنید. وب‌سایت‌ دیوار یا شیپور یا باما که محل خرید و فروش کالاهای دست دوم است، جای خوبی است تا یک ماشین دست‌دوم از آنجا پیدا کنید و نهایتاً بعد از پایان پروژه هم دوباره ماشینتان را همان‌جا بفروشید.

عملیات بازسازی را در زمان خلوتی کار انجام دهید

قبلاً هم در ابن باره توضیحاتی را دادیم. بهتر است سعی کنید که عملیات بازسازی را به تابستان و یا زمان بازگشایی مدارس و یا تعطیلات سال نو موکول نکنید. این زمان‌ها اوج کار است و اکثر تأمین‌کننده‌های مواد اولیه و کارگران مشغول هستند و سرویس‌های تحویل کالا خیلی دیرتر  از همیشه به تعهداتشان عمل می‌کنند. اما مواقعی که بازار خلوت است و کار کم است، مثل زمان بعد از تحویل سال و در ابتدای سال جدید،  پیمانکارها حتی تخفیف‌هایی را برای مشتریان قائل می‌شوند.

لوله‌کشی‌ها را تغییر ندهید
تعویض جای آشپزخانه، توالت و حمام در بازسازی و نوسازی خانه بسیار پردردسر است. جدای از تغییر کابینت‌ها و لوازم آشپزخانه، معمولاً برای تغییر این بخش‌های خانه، نیاز است که کاشی‌ها، عایق‌بندی زیر آن‌ها و لوله‌کشی‌ها را هم تغییر دهید. افزایش هزینه این موارد معمولاً خیلی بیشتر از چیزی است که در ابتدا در نظر می‌گیرید. اما اگر نقشه بازسازی خانه به ‌صورتی است که حتماً باید جای سینک روشویی، حمام یا آشپزخانه را تغییر دهید، بهتر است از این فرصت استفاده کنید و تمام لوله‌کشی‌های خانه را تعویض کرده و نو کنید. اگرچه این تصمیم در ابتدا باعث افزایش هزینه‌ها می‌گردد، اما در دراز مدت باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های تعمیر و نگهداری خواهد شد.

تمام خانه را تخریب کنید

اگر عملیات بازسازی و نوسازی خانه تان خیلی گسترده است، گاهی اوقات می‌بینید که هزینه بازسازی خانه تقریباً هم تراز هزینه ساخت خانه تمام می‌شود. اگر فاصله هزینه بازسازی، با هزینه ساخت کمتر از 20 درصد هزینه کل تخمین زده شد، بهتر است از بازسازی خانه صرف‌نظر کرده و با حفظ روح و احساس خانه قبلی‌تان، از مزایای داشتن یک ساختمان جدید بهره‌مند شوید.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

مصالح ساختمانی پیشرفته در جهان

اگرچه هنوز هم خیلی از معماران سنتی در ایران، از روش‌های سنتی ساخت و ساز و مصالح ساختمانی قدیمی استفاده می‌کنند، اما واقعیت این است که پیشرفت‌های روش‌های نوین ساختمان‌سازی در سرتاسر جهان، روش‌های ساخت و ساز را بهتر، دقیق‌تر و ایمن‌تر کرده است. امروزه توسعه و پیشرفت مصالح ساختمانی جدید به معماران و طراحان اجازه می‌دهد تا تصورات و نقشه‌های خودشان را بهتر از پیش پیاده‌سازی کنند و بهره‌وری ساختمان‌ها را افزایش دهند. بواسطه‌ی بهتر شدن این مصالح، دوام آنها و استحکام و انعطاف‌پذیری اجرای نقشه‌های ساختمان‌ها بسیار بهتر شده است و سازندگان با جسارت بیشتری می‌توانند نقشه‌های جدیدی ارائه دهند. اگرچه ما هم در شرکت پادیر گستر، همواره سعی می‌کنیم در پروژه‌های ساختمانی و مدیریت پیمان خودمان، از تکنولوژی‌ها و امکانات روز جهان بهره ببریم، اما بسیاری از این پیشرفت‌ها هنوز در پروژه‌های داخل کشور عمومیت نیافته است. در ادامه درباره پیشرفته‌ترین مصالح در صنعت ساختمان جهان توضیح میدهیم، با این امید که به زودی بتوانیم این مصالح را در ساختمان‌های خودمان به کار گیریم.

گرافن (Graphene)
اگرچه نمی‌توان گرافن را یک نوع ماده جدید به حساب آورد (زیرا مدت زیادی است که کشف شده است) اما از زمان کشف آن تا امروز، چندان در صنعت ساخت و ساز مورد توجه قرار نگرفته بود. اما اکنون مهندسین به این نتیجه رسیده‌اند که با توجه به هزینه‌های تولید این ماده، و به دلیل خصوصیات خاصی که دارد، احتمالا ماده فوق‌العاده‌ای برای استفاده در مقیاس‌های بزرگ و ساختمانی است. این ماده به شکل عجیب و غیر قابل باوری، سبک است ومقاومت آن بسیار بیشتر از فلزات و فیبر کربن است. بنابراین اگرچه نمی‌تواند به تنهایی برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار بگیرد، اما می‌تواند با مصالح ساختمانی سنتی ترکیب شده و برای ساختن ستون‌ها و کاب‌های بسیار محکم‌تر مورد استفاده قرار بگیرند. علاوه براین می‌توان با گرافن، ساختمان‌های بسیار محکم‌تر و ماندگارتری را خلق کرد که این روز‌ها به عنوان مهم‌ترین هدف در ساخت و ساز ساختمان‌های بزرگ محسوب می‌شود.
تولید گرافن کار چندان راحتی نیست و مهندسان و معماران، به ندرت ممکن است بیش از چند ورق بسیار نازک از این ماده را در بخش‌های مختلف پروژه خود به کار گیرند. زیرا ساخت گرافن معمولا بسیار گران تمام می‌شود. اما اخیرا آزمایشگاهی به نام US Oak Ridge National یک روش خاص برای تولید گرافن ابداع کرده که به نظر می‌رسد برای تولید انبوه آن، روشی اقتصادی‌ است. در این روش، از تکنیکی به نام رسوب‌گیری شیمیایی بخار استفاده می‌شود. مهندسی که سرپرست تیم طراحی این پروژه است درباره این روش اینطور توضیح می‌دهد: “کشف این روش جدید برای تولید گرافن، بازار تقاضا و کاربرد‌هایی که برای آن متصور هستیم را افزایش می‌دهد و با افزایش تقاضا، احتمالا موجب کاهش قیمت این ماده برای تولید کنندگان می‌شود.”

بتن رومی (Roman concrete)
برخی از بناهای باستانی رومی، سال‌های سال است که همچنان قوی و پابرجا باقیمانده‌اند. به همین دلیل توجه بسیاری از معماران، به مواد و مصالح ساختمانی به کار رفته در این بناها جلب شده است. محققان آزمایشگاه دانشگاه برکلی در ایالت کالیفرنیا توانسته‌اند راز طول عمر و ماندگاری بتن ساختمانی این سازه‌ها را کشف کنند. نکته مهمی که درباره این نوع بتن وجود دارد این است که برخلاف بتن معمولی که در ساختمان‌های امروزی استفاده می‌شود و در آن از دانه‌های ماسه و شن استفاده می‌شود در این نوع بتن، از یک مخلوط ملاط ریزدانه که از سنگ آهک آتشفشانی تهیه می‌شود، استفاده شده است. این مخلوط به گونه‌ای واکنش می‌دهد که کریستال‌های تشکیل شده توسط آنها، در داخل فضاهای درونی بتن، انبساط پیدا می‌کنند و موجب استحکام بیشتر بتن می‌شوند.
این خصوصیت در بتن رومی، تقریبا شبیه همان میکروفیبر‌هایی است که در بتن‌ پایه‌ی سیمان پرتلند هم می‌بینیم، اما در برابر فرسایش مقاومت بسیار بیشتری دارند. همچنین فضا را به شکل محکم‌تری پوشش می‌دهند که از این لحاظ نیز پیشرفته‌تر هستند. این ترکیب باعث می‌شود تا ایجاد ترک‌های ریز در ساختمان، با گذشت زمان بسیار کمتر شده و مقاومت ساختمان و دوام سازه را به شکل بسیار قابل توجهی افزایش می‌دهد. کافیست یک بار به شهر رم در ایتالیا سفر کنید تا تاثیر این ترکیب در ساختمان‌های باستانی این شهر را ببینید.
جالب اینجاست که بتن رومی نه تنها برای مقاوم کردن ساختمان‌ها بهتر است، بلکه از نظر هماهنگی با محیط زیست نیز سازگاری بیشتری دارد. به عنوان مثال در فرآیند تولید سیمان پورتلند، می‌بایست سنگ آهک و خاک رس را به دمای بیش از 1400 درجه سانتی‌گراد برسانیم. تولید چنین دمایی برای ساخت این نوع سیمان در سرتاسر جهان، نزدیک 7 درصد از تولید کربن جهانی را شامل می‌شود. در حالی که تولید بتن رومی، به چنین دمای بالایی نیاز ندارد و خاکستر آتشفشانی و آهکی که برای تولید این نوع بتن استفاده می‌شوند، در دمای بسیار پایین‌ترین با هم واکنش می‌دهند. بنابراین این فرمول جدید، برای تولید بتنی که محکم‌تر، با دوام‌تر و با محیط زیست سازگارتر است، ارزش بسیار زیادی دارد.

سیمان طبیعی (Natural concrete)
محققین موسسه‌ی تکنولوژی دانشگاه ماساچوست در مقاله تحقیقاتی جدیدی که منتشر نموده‌اند پیشنهاد می‌دهند که می‌شود سیمان را به طور کامل از چرخه تولید بتن خارج کنیم و به جای آن از سیمان‌های طبیعی استفاده کنیم. البته منظور این محققین از سیمان طبیعی این است که می‌توانیم برای چسباندن مصالح ساختمانی ریزدانه‌ها در بتن‌ ساختمانی، از مواد طبیعی مانند پودر استخوان، صدف و اسفنج دریایی استفاده کنیم. دلیل اینکه این محققین روی چنین ترکیبی کار کرده‌اند، دو مکشل مهم درباره سیمان پورتلند است. اولین اشکال مربوط به انرژی زیادی است که برای تولید این نوع سیمان نیاز داریم و دوم، ترک‌های ریزی است که در این نوع سیمان با گذشت زمان ایجاد می‌شوند و پتانسیل زیادی برای شکنندگی آن دارند. این گروه تحقیقاتی، با مقایسه نتیجه حاصل از مقایسه این دو نوع سیمان، یعنی سیمان سنتی و سیمان طبیعی به این نتیجه رسیدند که سیمان طبیعی می‌تواند به راحتی جایگزین راه حل‌های فعلی شود. البته بونکریت هنوز برای استفاده در ساختمان‌سازی آماده نیست، اما می‌تواند یک نقطه شروع خوب باشد تا مهندسین بر مبنای آن، نحوه انتخاب مصالح ساختمانی آینده را بازنگری کنند.

چوب بالسای فیبر کربنی (Carbon-fibre balsa)

چوب بالسا به این ‌دلیل که بسیار محکم و در عین حال به طرز باورنکردنی سبک و فوق‌العاده سودمند است، در حال حاضر تولید این نوع چوب بسیار مشکل است و هزینه تولید آن بالا در می‌آید. متاسفانه هنوز روش ارزان قیمتی برای تولید این چوب بدست نیامده است، اما یک تیم تحقیقاتی از دانشگاه هاروارد سعی دارند از برخی موادی که به شکل فوق‌العاده‌ای سبک و مقاوم هستند، نوعی مصالح ساختمانی کامپوزیتی سلولی تولید کنند که بتواند جایگزین چوب بالسا شود.
این محققین برای تولید جایگزین‌های مصنوعی برای چوب بالسا، از رزین‌های بر پایه‌ی اپوکسی که با فیبر کربنی تقویت شده‌ و در مقابل حرارت سفت می‌شوند و همچنین تکنیک‌های چاپ اکستروژن سه بعدی استفاده می‌کنند. این مهندسین سعی دارند با استفاده از این روش‌ها در مصالح ساختمانی اپوکسی فیبر کربنی، نوعی اثر لانه زنبوری ایجاد کنند و به این ترتیب به ماده‌ای دست پیدا کنند که بتواند به طور کامل و بالقوه‌ جایگزین چوب بالسا شود. به دلیل داشتن رگه‌های نامنظم، استفاده از چوب بالسا در ساختارهای دقیق، کمی با ریسک همراه بوده و سخت و دشوار است. اما این ماده جدید نه تنها ارزان‌تر از چوب تمام می‌شود بلکه چنین دشواری‌هایی را نیز به همراه ندارد.

 

بتن سبز (Green-mix concrete)

توسعه‌ی مصالح ساختمانی جدید تنها اینطور نیست که مصالح ساختمانی را قوی‌تر یا سبک‌تر کنند، بلکه در دنیای آینده، سازگارتر کردن مصالح ساختمانی با محیط زیست نیز اهمیت زیادی پیدا خواهد کرد. یک تیم تحقیقاتی از دانشگاه تکنولوژی “مارا” در کشور مالزی، توانسته‌اند بتنی تولید کنند که سازگاری فوق‌العاده‌ای با محیط زیست دارد. آن‌ها این ماده را “بتن سبز” نامیده‌اند. این محققین عناصر متداول سازند‌ه‌ی بتن را با مواد بازیافتی ترکیب کردند و یک جایگزین مقرون به صرفه و سازگار با محیط زیست تولید کرده‌اند که در آزمایشگاه مقاومت مصالح، به همان خوبی بتن اولیه عمل می‌کند. برخی از مواد به کار رفته در ترکیب بتن سبز عبارتند از مصالح ساختمانی ریزدانه بازیافتی، خاکستر بادی، و رشته‌هایی که از قوطی‌های آلمینیوم به دست می‌آید.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

ساختمان‌های برند چه مشخصاتی دارند؟

یکی از مشخصات ساختمان‌های برند این است که از مصالح پایدار استفاده می‌کنند. اما وقتی درباره مصالح پایدار حرف می‌زنیم دقیقا چه منظوری داریم؟ این عبارت ترجمه‌ای از کلمه Sustainable است که در صنعت معماری خارج از ایران و ساختمان‌های برند و لاکچری کاربرد زیادی دارد. لغت مصالح پایدار در فرهنگ لغت مهندسی معماری، به معنی استفاده از مصالح و منابعی است که بدون اینکه به پایان برسند، قابل استفاده باشند. این منابع یا روش‌ها، نباید به محیط زیست آسیب طولانی مدت بزنند و اصطلاحاً باید با محیط زیست سازگار باشند. مصالح ساختمانی که در این ساختمان‌ها به کار می‌روند اغلب دوستدار محیط زیست بوده و برای استفاده نسل‌های آینده نیز حفظ می‌شوند.

خانه‌ای که سال‌ها پایدار بماند
یکی از اهداف ساختن ساختمان‌های برند با مصالح پایدار این است که این خانه‌ها پایداری بیشتری داشته باشند. عمر بیشتر برای این خانه‌ها به معنی خانه‌ای بادوام‌تر و کاهش هزینه‌های نگهداری و مرمت و بازسازی و نوسازی ساختمان است. وقتی گفته می‌شود که یک ساختمان برند دارای هزینه‌های نگهداری بسیار ناچیزی است و با مصالح پایدار ساخته شده است، بلافاصله موجب جلب توجه  ترغیب کسانی می‌شود که می‌خواهند با اجرای نقشه‌های ساختمانی خاص، طرحی ماندگار از خود به جای بگذارند. اما سوال اینجاست که چه مصالحی به عنوان مصالح ساختمانی پایدار شناخته می‌شوند و می‌توانند هزینه‌های نگهداری ساختمان را کاهش دهند؟
برخی از مهم‌ترین مصالح ساختمانی که در ساختمان‌های برند در سطح جهانی استفاده می‌شوند عبارتند از تجهیزات لوله‌کشی کم فشار، کفپوش‌هایی که از چوب بلوط یا بامبو ساخته شده‌اند، دیوارها و کف‌های ساخته شده از بتن، پنل‌ها خورشیدی برای تامین انرژی ساختمان، فرش‌هایی از پشم طبیعی، چوب‌هایی که به صورت مصنوعی تقویت شده‌اند و همچنین سقف‌ها و نماکاری فلزی. در این وب‌سایت 11 نوع از مصالح ساختمانی که می‌توانند به عنوان مصالح پایدار در ساختمان‌های برند به کار روند معرفی شده‌اند.
در حال حاضر در سرتاسر دنیا، مصالح ساختمانی پایدار گوناگونی در دسترس معماران است که می‌توانیم با آن‌ها، ساختمان‌هایی سبز‌تر و پایدارتر را بسازیم و به حفظ طبیعت نیز کمک کنیم.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

5 نوع مصالح ساختمانی تجدید‌پذیر برای ساختمان‌های مدرن

در مورد مصالح ساختمانی باید گفت که با افزایش جمعیت جهان، نیاز به محل اقامت با کیفیت نیز به طور مستمر افزایش پیدا می‌کند. با این حال، روش‌های فعلی جریان اصلی فعلی بی ثبات است، تولید مقدار زیادی از CO2 در طول ساخت و ساز و در طول عمر ساختمان. خوشبختانه، پایداری در حال تبدیل شدن به یک اولویت برای توسعه دهندگان است، و با بسیاری از نوآوری‌های هیجان‌انگیز که در صنعت ساخت و ساز اتفاق می‌افتد، به طور مداوم در مورد نیازهای مسکن جهانی مطرح می‌شود.

این روز‌ها به دیگر وجود یک سرپناه، صرفاً به عنوان رفع نیاز اقامت افراد یک جامعه محسوب نمی‌شود. پیشرفت جوامع و افزایش تقاضا برای اقامت در خانه‌هایی بهتر، به خرید یک ساختمان برند، باعث شده تا مواد استفاده شده در ساخت یک ساختمان و روش‌های اجرای نقشه و ساخت و ساز آن برای کارفرماها اهمیت زیادی پیدا کند. اکنون در سرتاسر دنیا و حتی کشور خودمان، پایداری مصالح ساختمانی و نوآوری در ساخت و ساز، تبدیل به اولویت مهم سازندگان معتبر شده است و دیگر صرف ساختن یک مسکن معمولی نمی‌تواند آن‌ها را راضی کند. در ادامه به 5 نوع مصالح ساختمانی پایدار می‌پردازیم که به گفته کارشناسان، می‌توانند آینده صنعت ساختمان را در سال‌های آینده تحت تأثیر قرار دهند.

1. آجر پشم

این محصول خاص، همان‌طور که از نام آن برمی‌آید نوعی از آجر است که در ترکیب آن از پشم و پلیمر طبیعی استفاده می‌شود. این نوع آجر که توسط تیمی از محققان اسکاتلندی و اسپانیایی ابداع شده است، نوعی کامپوزیت پایدار و غیر سمی است که می‌تواند قدرت مکانیکی آجرها را افزایش داده و در عین حال سبک‌تر و پایدارتر از آجرهای عادی است. برای ساخت این نوع آجر، پشم و پلیمر موجود در جلبک‌های دریایی را به سنگ آهک اضافه می‌کنند و به این ترتیب سنگ آهک، تا 30 درصد، قوی‌تر از آجر‌های معمولی می‌شود. خصوصاً این آجر‌ها، در آب و هوای سرد و مرطوب (مانند آب و هوای معمول در بریتانیا) مقاومت بسیار بالاتری نسبت به آجر‌های عادی دارند. این آجر‌ها معمولاً به سختی خشک می‌شوند و به این دلیل که به اندازه آجر‌های معمولی، نیاز به پخته شدن در کوره‌ها را ندارند، هزینه و دمای ساخت آن‌ها بسیار مقرون‌به‌صرفه تر از آجر‌های عادی است.

2. کاشی‌های خورشیدی

کاشی‌های سقفی سنتی، معمولاً یا از سنگ هستند که از زمین استخراج شده و تراش می‌خورند یا به صورت پودر تبدیل به کاشی می‌شوند که در هر دو حالت، روش‌هایی بسیار بی‌صرفه و گران هستند. در حالی که این کاشی‌های سقفی می‌توانند کاربردی بسیار فراتر از یک پوشش عادی داشته باشند. کاشی‌های عادی وقتی روش سقف قرار می‌گیرند، تنها کاری که انجام می‌دهند این است که از سقوط اجسام مختلف و ریزش باران و برف روی سقف جلوگیری می‌کنند. در حالی که در ساعات روز در برابر خورشید قرار می‌گیرند و گرمای جذب شده را گاهی حتی به داخل خانه نیز منتقل می‌کنند. بسیاری از شرکت‌ها، با در نظر گرفتن این موضوع، کاشی‌هایی را تولید می‌کنند که علاوه بر امکانات کاشی‌های سقفی سنتی، می‌توانند به عنوان منابع جاذب نور یا در واقع به عنوان پنل های خورشیدی هم استفاده شوند. این پنل‌ها نه تنها گرمای خورشید را به داخل خانه منتقل نمی‌کنند، بلکه انرژی جذب شده را به عنوان منبع پایدار انرژی برای استفاده اهالی خانه ذخیره می‌کنند. هم اکنون چنین پنل‌هایی در کشور ایران نیز در ساختمان‌های برند مورد استفاده قرار می‌گیرند.

3. بتن پایدار

در حالی که 95٪ از انتشار گازهای گلخانه‌ای ساختمان، نتیجه انرژی مصرف شده در طول عمر خود ساختمان است، اما می‌توان با کنترل تولید CO2 برای تولید بتن می‌توان آن 5 درصد تولید گاز CO2 را حذف کرد. اولا که خود بتن به تنهایی مسئول انتشار 7 درصد از گاز گلخانه‌ای در جهان است. این در حالیست که انواع جدیدی از بتن پایدار با مواد قابل بازیافت در حال تولید است که CO2 بسیار کمتری تولید می‌کند. خرده شیشه و براده چوب یا براده آهن (که نوعی محصول جانبی از تراشکاری است) می‌توانند به عنوان ریزدانه در بتن وارد شوند. وجود این مواد تأثیر چندانی روی مقاومت بتن ندارد، ولی می‌تواند با کاهش تولید CO2 به پاکیزه‌تر شدن هوا کمک کند.

4. عایق‌های کاغذی

عایق‌های کاغذی ساخته شده از روزنامه‌ها و مقوا، جایگزین مناسبی برای فوم‌های عایق‌بندی شیمیایی است. هر دو این مواد مقاومتی به لطف اضافه کردن بوراکس، بوریک و کربنات کلسیم (برخی از مواد طبیعی کاملاً مصنوعی که دارای مشکلات بهداشتی نیستند) دارای مقاومت خوبی در برابر آتش هستند. در عین حال، عایق‌های کاغذی می‌توانند به حفره‌های داخل دیوارهای نفوذ کند و ترک‌های روی دیوار را نیز بپوشانند. این عایق‌ها می‌توانند به عنوان یک فوم عایق از نوع مواد تجدید پذیر و پاک برای محیط‌زیست محسوب شوند.

5. پنجره‌های سه جداره

سال‌هاست که پنجره‌های دوجداره به عنوان یک راه‌حل عالی برای کنترل دما و عایق صوتی ساختمان، در ساختمان‌های ایران و بسیاری از کشور‌های دیگر استفاده می‌شوند. اما اخیراً پنجره‌های سه جداره در صنعت ساختمان در حال گسترش هستند و تأثیر آن‌ها روی عایق‌بندی گرما و صدا فوق‌العاده است. در بیشتر پنجره‌های دوجداره، در فاصله بین شیشه‌ها، گاز آرگون تزریق می‌شود که نوعی عایق گازی شکل و بی‌رنگ است. در حالی که در پنجره‌های سه جداره، از عایق دیگری به نام کریپتون استفاده می‌شود که اگرچه کمی گران‌تر از آرگون است، اما عایق‌بندی بسیار عالی دارد و عبور گرما از آن بسیار ضعیف و کند است. علاوه بر این، پوشش‌های ضد تابشی هم روی شیشه‌ها اعمال می‌شود، که خود آن‌ها نیز موجب عایق‌بندی بهتر در برابر عبور گرمای تابشی محسوب می‌شوند.

یکی از مواردی که ساختمان‌های برند را از ساختمان‌های معمولی جدا می‌کند استفاده از تمامی این روش‌ها و همچنین بسیاری از روش‌ها و مصالح پایدار دیگر در یک ساختمان است. اگر یک ساختمان از یک یا چند تا از این روش‌ها استفاده کند، بلافاصله در بین ساختمان‌های موجود فعلی، خاص و برگزیده می‌شود. به عنوان مثال پروژه ویلایی مهرشهر که توسط شرکت پادیرگستر اجرا شده است، نمونه‌ای از یکی از ساختمان‌های فوق‌العاده‌ای است که شرکت پادیر گستر برای ساخت آن، روش‌های منحصربه‌فردی را استفاده کرده است.

در حالی که صنعت ساخت و ساز به سرعت در حال پیشرفت و گسترش است، اهمیت پایداری و هماهنگی با محیط‌زیست به یک مسئله بسیار مهم تبدیل شده است و این مهم با استفاده از مصالح ساختمانی پایدار در حال حاضر به توجه بیشتری از سوی سازندگان نیاز دارد.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

روش های تخریب خانه

قبلا هم توضیح دادیم که یکی از بهترین روش های تغییر دکوراسیون خانه، نوسازی خانه است. بازسازی و تخریب خانه و نوسازی آن ، به شما امکان می‌دهد تا از همان محیط قبلی، برای افزایش کیفیت و نمای خانه‌تان استفاده کنید و سبک زندگی‌تان را بهبود ببخشید. اما سوال اینجاست که شروع نوسازی با چه مرحله‌ای آغاز می‌شود. اولین مرحله در نوسازی منزل یا خانه‌، تخریب ساختمان است. به طور کلی ۴ روش مختلف برای تخریب یک ساختمان وجود دارد که پیش از این در وب‌سایت پادیر گستر درباره ان توضیح داده بودیم. با توجه به ابعاد یک ساختمان، موقعیت مکانی ساختمان و میزان نوسازی یا بازسازی که قرار است روی ان انجام شود، و اینکه آیا احتمال خطر برای ساختمان های کناری وجود دارد یا خیر و همچنین میزان ارزش مصالحی که از تخریب باقی می‌مانند و اینکه قابل باز یافت هستند یا خیر، یکی از این روش های تخریب ساختمان انتخاب می شوند.

چهار متد اصلی تخریب ساختمان عبارتند از: روش‌های تخریب دستی، روش‌های تخریب مکانیکی، استفاده از گوی مکانیکی تخریب و روش انفجار با مواد منفجره. تخریب دستی بالا به پایین، معمولا ساده ترین و به صرفه ترین روش برای تخریب ساختمان های مسکونی قدیمی در کشور ما است. اگرچه تخریب دستی ساختمان زمانبر است، اما در صورت در اختیار داشتن ابزارآلات مناسب و برنامه ریزی دقیق شرکت پادیر گستر، کار چندان سختی برایتان نخواهد بود و در مدت زمان کوتاهی برایتان انجام می‌شود.

در تخریب بالا به پایین دستی، همان طور که از نام این روش مشخص است، رعایت توالی بالا به پایین ساختمان در هنگام تخریب اهمیت زیادی دارد. تخریب با این روش معمولا از سقف آغاز شده و تا سطح زمین ادامه می یابد. البته همانطور که گفته شد، بسته به حجم و مقدار تخریب، این توالی بر اساس شرایط ساختمان، محدودیت های مکانی، موقعیت و نزدیکی ساختمان به همسایه‌ها، جا نمایی سازه ها و زمان و شکل ساخت آن تعیین می شود.

در تخریب دستی بهتر است ابتدا سازه های پیش آمده مانند بالکن ها و سایبان ها و بخش های متصل به دیوارهای خارجی را تخریب  نمود و بعد به سراغ قسمت‌های دیگر رفت. به این ترتیب، تخریب بخش‌های پیش آمدهف خطر کمتری برای افراد دارند. در حین تخریب ساختمان، اتاق های تاسیسات، آسانسور و مخازن آب ساختمان که در ارتفاع یا پشت‌بام قرار دارند، باید به ترتیب از بالا به پایین و به ترتیب فاصله نسبت به سطح سقف اصلی تخریب شوند. تخریب دال های کف نیز باید از دهانه میانی آغاز شده و به سمت تیرهای تکیه گاه پیش بروند. برای تخریب تیرهای کف ساختمان نیز باید ابتدا تیرهای جلو آمده ساختمان و سپس تیرهای ثانویه و بعد تیرهای اصلی را تخریب نمود. نهایتا ستون ها باید پس از برداشتن تیرهای بالاتر تخریب شوند.

البته در کنار رعایت این نکات مهندسی ضروری، آنچه که می‌تواند بر سرعت و روند پروژه تخریب ساختمان اثر بگذارد، دانش و تجربه گروه مهندسی و همچنین ابزارهای مورد استفاده مهندسان در این عملیات می باشد. ابزار مناسب برای تخریب، عموما با توجه و براساس حجم کار تخریب انتخاب می گردند. از ابزارهای مهم در این رابطه می‌توان به شیار زن، چکش تخریب و بتن کن اشاره کرد که همگی آنها جزو ضروری ترین ابزارهای تخریب دستی ساختمان هستند.

منبع : وبلاگ پادیر گستر

چه زمانی برای بازسازی منزل مناسب است؟

تقریبا در اکثر نقاط دنیا، فصلهای گرم سال بهترین زمان برای بازسازی منزل و خانه‌ هستند. بهرحال وقتی دمای هوا گرم و دلپذیر است و روشنایی آفتاب همه جا را درخشان می کند، بهترین زمان برای بازسازی خانه است و این وضعیت آب و هوایی معمولا از اوایل بهار آغاز شده و تا نیمه‌های تابستان ادامه دارد. اما اینکه آب و هوا برای کار در فضای باز مناسب باشد، تنها عامل انتخاب زمان مناسب برای بازسازی خانه نیست. انتخاب یک زمان درست برای این کار، نه تنها روند انجام کار و فرایند پییشروی بر اساس زمانبندی و نقشه و را هموار می‌کند، بلکه می‌توان با انتخاب یک زمان مناسب، در هزینه‌ها نیز صرفه‌جویی کرد. اگرچه فصل‌های بهار و تابستان، بهترین زمان برای بازسازی منزل به شمار می‌روند، اما واقعیت این است که اغلب سازنده‌ها نیز به همین موارد فکر می‌کنند و فصل‌های نیمه اول سال، معمولا فصلهای شلوغی برای بازسازی و نوسازی منزل محسوب می‌شود. بنابراین شاید کار در فصل‌های سرد سال بتواند تا حدودی در هزینه‌های شما صرفه‌جویی کند.

یکی از اصلی‌ترین عوامل موثر در قیمت یک کالا یا خدمات، رابطه بین عرضه و تقاضا است و در برخی از کشور‌ها مانند ایران، با افزایش تقاضا برای یک کالا یا مصالح مشخیص، معمولا افزایش قیمت آن کالا را در پی خواهد داشت. به همین دلیل معمولا در فصل‌های اولیه سال، قیمت مصالح ساختمانی بالاتر رفته و همچنین شرایط خرید آن (به صورت پرداخت زمانبندی شده) سخت‌تر می‌شود. از این رو، برخی از سازندگان بزرگ، ترجیح می‌دهند در فصل‌های سر سال، یعنی نیمه دوم سال، برای ساخت و ساز اقدام کنند، یا حتی برخی از آنها سعی می‌کنند با خرید مصالح در فصول سرد سال، انبار کارگاه ساختمانی را برای شروع کار در نیمه اول سال، پر کنند.

House project with model, pencil and rules

برخی افراد نیز ترجیح می‌دهند با سپردن مدیریت پیمان یک پروژه به شرکت‌ای ساختمانی مانند پادیرگستر، انتخاب و زمانبندی خرید مصالح را برعهده شرکت‌ها یا افراد دیگر بگذارند تا مطمئن شوند که این گروه، با انتخاب بهترین زمانبندی برای نوسازی و بازسازی خانه‌شان، به اندازه کافی در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند.

زمانی که پیمانکار ساختمانتان به شدت مشغول است، وقت مناسبی نیست
آیا تا بحال در شلوغ‌ترین ساعت‌های ظهر یا شب، برای صرف غذا به رستوران مورد علاقه‌تان رفتید؟ حتما دیدید که کیفیت غذاها و خدمات، در اوج شلوغ رستوران افت پیدا می کند. ساختن یک خانه یا بازسازی خانه، بسیار مهم تر و حیاتی‌تر از غذا خوردن است و طبیعتا اگر آن را در شلوغ‌ترین فصل سال انجام دهید، احتمالا عوارض افت کیفیت و خدمات در آن بسیار مهم تر و موثرتر خواهد بود. در اینجا زمان شلوغی کار می‌تواند تاثیر بسیار مخربی روی کیفیت ساختمان بگذارد. انتخاب زمان‌های شلوغ، نه تنها قیمت مصالح را افزایش می‌دهد، بلکه هزینه بالاتر برای کارگران و حمل و نقل مصالح و زمان محدود پیمانکاران نیز به این فهرست اضافه می‌شود. وقتی پیمانکار مورد تایید شما در شلوغ‌ترین زمان کاری خودش قرار دارد، حتی اگر مدیریت پیمانکاری ساختمان را به طور کامل پذیرفته باشد، باز هم ممکن است کیفیت خدماتش در این زمانبندی افت پیدا کند. بنابراین بهترین زمان برای بازسازی خانه توسط یک پیمانکار، زمانی است که فرصت کافی برای انجام خدمات را داشته باشد.

در بسیاری از نقاط ایران، بازسازی خانه در فصل‌های سرد سال به دلیل خلوت‌تر بودن حجم کارهای ساختمانی، ساده‌تر و کم هزینه‌تر است. معمولا پیمانکاران، با پوشاندن ساختمان توسط پرده‌های نایلونی بزرگ، محیط ساختمان را تا حدودی عایق می‌کنند. به این ترتیب می‌توانند محیط داخل ساختمان را گرم‌تر از بیرون نگاه دارند و کار برای کارگران ساده‌تر می‌شود. ضمنا برخی از بخش‌های ساختمان مانند حیاط و استخر که در فصل‌های سرد و یخزدگی، ممکن است بسیار سخت و هزینه‌بر باشد می‌تواند در طول زمستان، بدون تغییر باقی مانده و برنامه‌ریزی ساخت ان به بعد از شروع بهار منتقل گردد و در طی این زمان، پیمانکار بتواند نقشه داخل ساختمان را جلو ببرد.

برای مشاوره و استفاده از امکانات و تجربیات شرکت ساختمانی پادیر گستر در زمینه بازسازی خانه، با ما تماس بگیرید.

منبع: وبلاگ پادیر گستر

نمونه قرارداد پیمان مدیریت

پیمان مدیریت یا MC همان طور که از نامش بر می آید، روشی است که در آن کارفرما، یک شرکت ساختمانی یا یک شخص را تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را بر عهده بگیرد. بنابراین تعیین روش های اجرای پروژه و تعیین چارت سازمانی و استخدام نیروها بر عهده پیمانکار است.در این روش پیمانکار یا شخص،بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را دریافت می دارد . این روش مدیریتی، یکی از بهترین روش‌های پیمانکاری ساختمان است و شرکت پادیر گستر، تخصص زیادی در این روش ساخت و ساز دارد. مطالعه یک نمونه قرارداد مدیریت پیمان، می‌تواند شما را با رویکرد‌های عمومی در ای قراردادها بیشتر آشنا کند.
در ادامه می‌توانید نمونه‌ای از قرارداد‌های مدیریت پیمان که به عنوان پیش‌نویس مورد استفاده بسیاری از پروژه ها قرار می گیرد را مطالعه کنید. بدیهی است که این قرارداد، صرفا برای آشنایی کارفرمایان گرامی منتشر شده است و مواد قرارداد می‌تواند براساس نیازهای پروژه یا صلاحدید طرفین، تغییر کند.

نمونه قرارداد پیمان مدیریت

طرفین قرارداد:

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی٬ خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منظم به آن که مجموعاً قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ …… بین آقای ………………. فرزند ……………….  به نمایندگی از شرکت سوی ……… به نشانی …………………………………….. تلفن ……………….  که کارفرما (صاحب کار) نامیده می شود از یک طرف،  آقای …………….. فرزند …………… به شماره شناسنامه …………… صادره از ……………… و به نشانی ………………………………………. تلفن ……………… که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده  می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد گردید :

ماده یک – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی – اجرایی – مالی – اداری … به منظور اجرای صحیح پروژه مطابق نقشه ها و منضمات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است .

ماده دو – محل اجرای تعهدات :

محل اجرای کار واقع در ………………………… است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل دارد.

ماده سه – مدت قرارداد :

مدت قرارداد با توجه به شارژ مالی پروژه با توافق طرفین تعیین می گردد و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت تنخواه گردان است . البته مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد و شرایط جوی در مدت قرارداد تاثیر مستقیم دارد .

ماده چهار – وظایف و تعهدات :

4–1– مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی هزینه های اجرای پروژه را برآورد اولیه نموده و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی نماید.

4–2– مدیریت پیمان یا شرکت پادیر گستر، امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید .

4–3– مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آنها بر عهده مدیر است .

4–4– تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز با هزینه صاحبکار بعهده مدیر می باشد.

4–5– اقدام به اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی با هزینه صاحب کار بهعده مدیر می باشد.

4–6– نظارت کامل دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان بر عهده مدیر پروژه می باشد.

4–7– تهیه صورت هزینه های انجام شده حداکثر هر …………… روز یکبار و ارائه آن به صاحب کار

4–8– مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جز را به صاحب کار تحویل نماید.

4–9– تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جز باید با توجه به درصد پیشرفت کار صورت پذیرد .

4–10– مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان را به هزینه صاحب کار را بر عهده دارد .

4–11– مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب کار تحویل نماید .

4–12– مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر ندارد .

تبصره : در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده 1 شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4–4 و 4–7 و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند 4–5 از وظایف مدیر حذف می گردد .

ماده پنج– وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار :

5–1– پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد بر عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین گردد .

5–2– صاحب کار موظف است ظرف 10 روز از تاریخ امضای قرارداد مبلغ تنخواه گردان را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–3– صاحب کار موظف است حداکثر 10 روز حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده را بررسی و پرداخت نماید .

5–4– صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه – معرفی نامه و غیره را جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب٬ برق٬ گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد .

5–5– چنانچه صاحب کار نسبت به تسویه حساب صورت وضعیت ظرف ده روز مقرر شده اقدام ننماید مدیر پروژه می تواند از ادامه عملیات جلوگیری نماید و خسارات وارده بر عهده کارفرما یا صاحب کار می باشد .

ماده شش – حق الزحمه و نحوه پرداخت آن :

6–1– حق الزحمه مدیر …………… از هر صورت هزینه ای اعم از اجرایی / اداری می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه کرده است آن دسته از هزینه هایی که به آنها درصدی تعلق نمی گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود . در غیر این صورت تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت .

6–2– پس از محاسبه هر صورت هزینه ٬ مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس …………… آن به عنوان کارمزد به مدیر پرداخت می شود .

6–3– از هر کارمزد …………… به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد به وی پرداخت خواهد شد .

6–4– پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد بر عهده مدیر می باشد .

ماده هفت – تنخواه گردان :

7–1– صاحب کار مبلغ …………… ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه ٬ تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود .

ماده هشت – شرایط ٬ مسئولیتها ٬ اختیارات ٬ عمومات :

8–1– شرایط تعهدات ٬ اختیارات و مسئولیت های طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد 1 الی 8 شرایط عمومی منضم به این قرارداد می باشد .

8–2– این قرارداد در 2 نسخه تنظیم و هر دو حکم واحد را دارند .

ماده نه– داوری و حل و فصل اختلافات

هرگونه اختلاف در اجرای این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره طرفین یا نمایندگان آنها حل و فصل میگردد. در غیر این صورت اختلاف نزد داور مرضی الطرفین حل خواهد شد. طرفین قرارداد موسسه توسعه حقوق فناوری اطلاعات و ارتباطات برهان را بعنوان داور مرضی الطرفین انتخاب نمودند. قرارداد حاضر پس از امضای طرفین باید به امضای داور نیز برسد.

 ماده ده- نسخ قرارداد

این قرارداد در 10 ماده و …. تبصره و در چهار نسخه تهیه و تنظیم شده که هر نسخه حکم واحد را دارا و قابل اعتبار می باشد.

امضای طرف اول                                                                       امضای طرف دوم

دانلود نمونه قرارداد مدیریت پیمان

 

 منبع: وبلاگ پادیر گستر