طراحی ویلای جدید نظرآباد

نقشه ساختمان ویلای جدید نظرآباد توسط تیم طراحی پادیر گستر طراحی شد. از آنجا که این نقشه براساس خدمات نوسازی ساختمان و ستون‌های قبلی ساختمان طراحی شده است، وجود برخی محدودیت‌ها در ساختار قدیمی ساختمان، انتخاب و جاگذاری اتاق‌ها و سرویس‌ها، کمی کار را برای ما مشکل‌تر کرده بود. در وسط ساختمان، یک ستون بزرگ قرار گرفته بود که ما را وادار می‌کرد تا نقشه ساختمان را به دو بخش بزرگ تقسیم کنیم. این ستون، نه تنها مساحت زیر بنا را به دو قسمت تقسیم می‌کند، بلکه وجود اختلاف سطح بین این دو قسمت که با چند پله از یکدیگر جدا شده‌اند، این ایده را به ما داد تا همچنان اتاق‌خواب‌ها را در یک طرف زیر بنا نگه داریم و تا این پله‌ها، در وسط هال یا پذیرایی نقشه جدید ویلا قرار نگیرند.

به همین دلیل هم در نقشه فعلی نیز مانند قبل، همچنان اتاق خواب‌ها در یک سمت قرار گرفته‌اند. البته از آنجا که ستون وسط ساختمان دقیقاً در مرکز واقع نشده است، ترجیح دادیم تا پذیرایی را در سمتی قرار دهیم که هم ستونی در وسط آن نیست و هم فضای بزرگ‌تری را به خود اختصاص داده است. وجود ستون میانی و اختلاف سطح در وسط ساختمانی که در حال نوسازی است، کمی برای طراحان پادیر گستر محدود کننده بود. شاید اگر این اختلاف سطح و دیوار‌های باربر نبودند، این امکان وجود داشت تا با قرار دادن اتاق‌ها و آشپزخانه در انتهای زمین و استفاده از پنجره‌های بزرگ و مدرن در پذیرایی رو به باغ، بیشترین نورگیر و بهترین چشم‌انداز را در پذیرایی ساختمان ایجاد کنیم. اما در این صورت، هم اتاق‌ها و هم پذیرایی، در سطوح مختلف قرار می‌گرفتند و نمای داخلی ساختمان را چندان زیبا و کاربردی نمی‌کرد.

در طراحی ویلای جدید، پذیرایی کاملاً بزرگ و یکدست به نظر می‌رسد و حتی وجود آشپزخانه مدرنی که روبروی چشم‌انداز باغ طراحی شده است هم دید آن را محدود نمی‌کند. علاوه بر این، از آنجا که تصمیم داشتیم تا خود آشپزخانه هم با پنجره‌های بزرگ، رو به نمای باغ باشد، در طراحی ویلا جدید ، آشپزخانه را هم به صورت اپن در نظر گرفتیم تا علاوه بر افزایش فضای پذیرایی، منظره باغ از میان پنجره بزرگ و یکدست رو به بیرون، هم از آشپزخانه و هم از داخل پذیرایی، دید داشته باشد. پنجره آشپزخانه، هم‌سطح تراس و آشپزخانه و پذیرایی طراحی شده تا در فصل بهار و تابستان، با باز کردن پنجره‌ها، علاوه بر لذت بردن از هوای مطبوع بیرون ویلا، امکان دسترسی و پذیرایی از اعضای خانواده در تراس بزرگ ساختمان فراهم شود.

از آنجا که کارفرما علاقه داشتند که علاوه بر آشپزخانه که به صورت اپن طراحی شده است، در طراحی ویلای جدید، یک مطبخ جداگانه هم داشته باشند، تصمیم گرفتیم تا مطبخ را در نیمه دیگر ساختمان قرار دهیم. بنابراین مطبخ آشپزخانه، در کنار آن، اما در بالای پله‌ها طراحی شد تا علاوه بر اینکه حریمی خصوصی و دور از دید داشته باشد، بیشترین استفاده را از نورگیر آشپزخانه داشته باشیم. مطبخ ساختمان، تقریباً نصف مساحت آشپزخانه را دارد و به صورت جداگانه، از طریق یک در، به تراس جلوی ساختمان راه دارد. این در برای رفت و آمد، از داخل آشپزخانه به تراس در نظر گرفته شده و امکان دسترسی به فضای بیرون را فراهم می‌کند. در بیرون تراس ویلا ، روبروی مطبخ هم فضایی برای یک کباب‌پز (باربیکیو) طراحی شده است و برای اینکه این فضا، از داخل حیاط و سمت ورودی ساختمان محفوظ بماند، یک پوسته یا حریم هم در نمای بیرونی، روبروی آن قرار می‌گیرد.

در ورودی ساختان، در طراحی ویلای جدید، دقیقاً روبروی راه پله‌های جدید و دسترسی جدیدی است که از داخل ساختمان، به زیر زمین است. وجود همین راه پله کمی مساحت ورودی را کوچک می کند و به همین دلیل هم ترجیح دادیم تا ورودی پذیرایی بین آشپزخانه و راه‌پله‌ای باشد که به زیر زمین می‌رسد. در طراحی ویلا جدید، با ورود به ساختمان یک رخت‌کن کوچک پیش از پله‌های رو به پایین در نظر گرفته شده و پس از گذشتن از کنار راه‌پله‌های و آشپزخانه، وارد فضای سالن پذیرایی می‌شویم.

یک دلیل مهم برای تغییر مکان آشپزخانه، دور بودن دسترسی به آن بود. محل قدیمی آشپزخانه در انتهای سالن باعث می‌شد تا دسترسی به تراس بزرگ ساختمان و همچنین دسترسی به بخش‌های دیگر ویلا، کمی مشکل باشد. ضمن اینکه چون تصمیم داشتیم یک فضای شاه‌نشین در انتهای ساختمان و رو به سمت مقابل حیاط داشته باشیم، محل آشپزخانه قدیمی ویلا را به کاربری جدید برای شاه‌نشین تغییر دادیم تا علاوه بر امکان نورگیری و استفاده از دیوار سبز ، از سمت دیگر هم به تراس کوچکی که در پشت ساختمان طراحی شده است دسترسی داشته باشیم.

همچنین در طراحی ویلاهای مدرن، استفاده از پنجره‌های دو وجهی در کناره‌های کنج ساختمان، نمای بسیار زیبایی را ایجاد می‌کند و ضمناً نورگیر فوق‌العاده‌ای از دو سمت جغرافیایی به داخل خانه ایجاد می‌شود.

در طراحی ویلای جدید، سه اتاق خواب در سمت دیگر ساختمان در نظر گرفته شده است که همگی آن‌ها مساحتی بیشتر از 12 متر دارند. از آنجا که ساختمان ویلای نظرآباد، یک ساختمان وسط ساز است، دورتادور ساختمان نورگیر و پنجره رو به بیرون وجود دارد. به همین دلیل همگی اتاق‌ها دارای پنجره‌های رو به بیرون و نورگیر کافی هستند. اتاق اصلی یا Master ساختمان، دارای پنجره‌ای بزرگ رو به بیرون و دو اتاق‌ دیگر هم هر کدام پنجره‌ای رو به کنار ساختمان دارند. در اتاق اصلی، یک سرویس حمام و دستشویی قرار گرفته است و یک کمد دیواری بزرگ هم در میان دیوار سرویس تا اتاق طراحی شده است.

یکی از حالت‌های طراحی که درباره اتاق اصلی این ساختمان در نظر گرفتیم، قرار دادن یک پنجره دیگر در دیوار کناری اتاق بود. استفاده از دو پنجره در این اتاق، اگرچه نورگیر بیشتری را فراهم می‌کند، اما احتمالاً چیدمان تخت و لوازم دیگر را کمی مشکل می‌کند. به همین دلیل تصمیم گرفتیم دیواری که احتمالاً تخت در جلوی آن قرار می‌گیرد را بدون پنجره طراحی کنیم.

متأسفانه عدم وجود ستون در این قسمت و همچنین وجود دیوار‌های باربر در کناره‌ها، احتمالاً خطر ریزش یا نشست ساختمان را افزایش می‌دهد. حتی اگر در گوشه ساختمان یک ستون هم داشتیم، باز می‌شد با عبور دادن شیشه گرد، از روی ستون، نمای بیرون پنجره را به شکلی یکدست طراحی کنیم. اما متأسفانه در طراحی قدیمی ساختمان، چنین کاربردی برای این قسمت در نظر گرفته نشده و به جای استفاده از ستون‌های اصلی، از دیوار‌های باربر استفاده شده است که ایمنی کمتری دارد.

طراحی زیر زمین ویلا

همان‌طور که قبلاً هم توضیح دادیم، در طراحی جدید ویلا تصمیم بر تغییر کاربری زیر زمین و استفاده از آن به عنوان یک فضای سنتی برای استفاده عمومی و پذیرایی از مهمانان داشتیم. زیر زمین فعلی، بیشتر به عنوان یک فضای آب‌تنی کوچک مورد استفاده قرار می‌گرفت و اکنون با بازسازی ساختمان و گودبرداری بیشتر، قصد داریم تا فضای اضافه شده را به فضایی سنتی برای پذیرایی تبدیل کنیم.

راه‌پله جدیدی که برای زیرزمین طراحی شده است، علاوه بر ورودی قبلی که از داخل حیاط به این بخش وجود داشت، دسترسی دیگری را نیز از داخل خانه فراهم کرده است که می‌تواند برای پذیرایی از مهمانان و رفت و آمد به آشپزخانه اصلی در همکف، مورد استفاده قرار گیرد. در ورودی زیر زمین از بیرون، یک رختکن و سرویس دستشویی قرار گرفته است تا با ورود به این قسمت، مستقیماً وارد فضای اصلی پذیرایی نشویم و حریم کوچکی در این میان قرار داشته باشد.

اگرچه در زیر زمین یک سرویس دستشویی جداگانه در نظر گرفته شده، اما در این بخش، نیازی به حمام نداریم و به همین دلیل، علاوه بر فضای پذیرایی اصلی، یک آشپزخانه کوچک هم در کنار نقشه طراحی شد تا ساکنان ساختمان بتوانند به راحتی، امکانات پذیرایی را در آنجا فراهم کنند. نکته دیگری که در طراحی ویلا جدید باید به آن توجه داشته باشیم این است که هنوز طراحی داخلی این ساختمان تکمیل نشده است و این احتمال وجود دارد که با قرار دادن یک حریم در جلوی در ورودی، بتوانیم آشپزخانه و سرویس بهداشتی را به گوشه زیر زمین منتقل کنیم یا گوشه زیر زمین را با دیوار سبز تبدیل به یک پاسیوی کوچک کنیم.

به زودی نمای ساختمان و تغییرات جدید طراحی ویلای نظرآباد را به اطلاع شما عزیزان خواهیم رساند.

منبع: بلاگ سایت پادیر گستر

درباره تخریب پروژه ویلایی نظر آباد

ویلای نظر آباد، که شرکت پادیر گستر طراحی نقشه ویلا و بازسازی آن را برعهده گرفته است، یک ساختمان مسکونی با عمر حدود 35 سال است. زیربنای ویلا حدود 220 است که یک زیر زمین 80 متری نیز در زیر آن قرار گرفته است. این ساختمان در زمینی بزرگ به ابعاد 1000 متر ساخته شده است و اگرچه فضای ساختمانی آن کاملاً سالم و کاربردی می‌باشد، اما مالکان ساختمان تصمیم گرفتند که با نوسازی آن، فضای مدرن و به‌روزتری را برای استفاده شخصی خود فراهم آورند و به همین علت تصمیم به نوسازی ساختمان گرفتند.

این ویلا، دارای نقشه‌ای نسبتا قدیمی است و طی سال‌های گذشته، یک بار هم تا حدودی نقشه آن تغییر کرده است. سقف شیب‌دار ساختمان، روی دیوارهای جانبی باربر قرار گرفته و ستون‌های فلزی هم این سازه را حفظ می‌کنند. داخل این ویلا با کمی اختلاف سطح طراحی شده است، به طوری که اتاق خواب‌ها، حدود 60 سانتی‌متر بالاتر از پذیرایی ساختمان است و ما تقریباً همین میزان از اختلاف سطح را در زیر زمین ساختمان هم می‌بینیم. به همین دلیل هم هنگام طراحی نقشه جدید ساختمان، این اختلاف سطح را در سقف زیر زمین لحاظ کردیم تا سازه اصلی ساختمان، دست نخورده باقی بماند. به بیان ساده‌تر، بخشی از سقف زیرزمین، حدود 60 سانتی‌متر بالاتر از بخشی دیگر است.

تا چند سال پیش، در وسط بنای ساختمان، دو ردیف ستون قرار داشته که در بازسازی قبلی ویلا، یکی از این دو ردیف ستون‌، به منظور دستیابی به فضای بزرگ‌تر در سالن، برداشته شده است. البته برداشتن این ستون‌ها با تقویت تیرهای روی بام انجام شده است و اگرچه در حال حاضر مشکلی برای سازه ایجاد نمی‌کند، اما چون هیچ‌گونه کار تقویتی روی دیوارهای باربر کناری که همه فشار سقف را تحمل می‌کنند انجام نشده است، موجب افزایش شدید بار روی این دیوارها شده است. به همین دلیل، کمی کار بازسازی و نوسازی ساختمان برای ما مشکل‌تر شده و نقشه‌ای که ما برای ساختمان ارائه کردیم، نمی‌تواند هیچ‌گونه تغییر یا شکافتی در دیوار‌های جانبی ایجاد کند. به عنوان مثال در طرحی که پادیر گستر ارائه کرده است، قصد داریم به منظور بازسازی ساختمان، پنجره‌ها را بزرگ‌تر کنیم یا با افزایش فضای زیرزمین، کاربری بهتری را برای آن فراهم کنیم، اما همه این تغییرات صرفاً با در نظر گرفتن ضعف دیوار‌های باربر کناری در نظر گرفته شده است، تا فشار سقف روی آن‌ها، موجب نشست یا ریزش نشود. بنابراین تمامی گودبرداری‌ها و تخریب‌های مورد نیاز، به بعد از تقویت دیوار‌ها موکول شده است.

از آنجایی که امکان شکافتن دیوار‌ها وجود ندارد، تیم معماری پادیر گستر تصمیم گرفتند تا ستون‌های کمکی را با نوعی طراحی خاص، در داخل یا بیرون ساختمان کار بگذارند که در واقع به عنوان ستون‌های کمکی، در کنار دیوار قرار می‌گیرد. این روش تقویت دیوار‌ها روش جالبی دارد که به زودی می‌توانید نحوه اجرای آن را به صورت تصویر و ویدئو در وب‌سایت و شبکه‌های اجتماعی پادیر گستر ببینید.

نکته دیگری که درباره این ویلا وجود دارد، نقشه کلاسیک و اصطلاحاً “وسط ساز” است (چهار طرف آن باز است) که سال‌هاست در کشور ما به عنوان یک نقشه بسیار محبوب شناخته می‌شود. ما هم تصمیم گرفتیم تا نقشه را به همین شکل نگه داریم و چشم‌انداز ویلا به هر چهار طرف را حفظ کنیم. اما از آنجا که رو به بیرون، تنها در یک سمت که به سمت حیاط است، یک چشم‌انداز وسیع و زیبا محسوب می‌شود، ما تصمیم گرفتیم تا در طراحی جدید ساختمان، در هر سه طرف دیگر (که رو به حیاط نیست) با ایجاد یک نماسازی فضای سبز فوق‌العاده با دیوار سبز ، چشم‌انداز زیبا و جدیدی را ایجاد کنیم تا منظره رو به بیرون ساختمان در همه طرف آن، محیطی جذاب و دلچسب را فراهم کند.

خوشبختانه در سمت شرق و غرب این ویلا، ساختمان‌های آپارتمانی وجود ندارد و بابت نورگیری و منظره و چشم‌انداز از این دو سمت هیچ مشکلی وجود ندارد. ضمن اینکه گروه پادیر گستر قصد دارد تا ارتفاع دیوار‌های دورتادور ساختمان را حدود 1.2 متر بالاتر ببرد تا علاوه بر حفظ امنیت بیشتر ویلا، اشراف ساختمان‌های اطراف به داخل حیاط را نیز کاهش دهد. اجرای این دیوار نیز با کمی چالش روبرو است. تمام طول دیوار 20 در 50 متری که دورتادور ساختمان قرار دارد، دیوارهایی قدیمی و بدون ستون است. به دلایل مختلف، امکان تخریب و ساخت مجدد این دیوار ممکن نیست و افزایش ارتفاع این دیوار که پایه‌ای مستحکم ندارد، با مشکل همراه است.
تیم معماری پادیر گستر حدس می‌زند شاید بتواند با استفاده از یک کلاف بتنی، تمامی این دیوار را به هم وصل کند تا پایداری آن افزایش یابد یا شاید با استفاده از ستون‌هایی در فواصل منظم که از سمت داخلی روی دیوار این ویلا طراحی و اجرا می‌شود بتوان استحکام آن را افزایش داد. البته برای اینکه نمای ساختمان را تحت تأثیر قرار ندهد، بهتر است که این ستون‌ها در داخل نماسازی دیوارها که در طراحی ویلا در نظر گرفته شده است قرار گیرند.

یکی دیگر از پیش‌بینی‌های طراحی ویلا برای این ساختمان، تغییر اندازه و طراحی استخر آن است. ویلای نظر آباد دارای یک استخر 3 در 6 متر است که هم از نظر عمق و هم از نظر سطح، برای استفاده ساکنان فعلی ساختمان کمی کوچک است. به همین دلیل طراحان شرکت پادیر گستر تصمیم گرفتند تا اندازه آن را به 4 در 10 متر برسانند و این تغییر از نظر معماران و مهندس عباس پناه هم بسیار کاملاً متناسب با اندازه حیاط ساختمان است.
استفاده از استخر در ویلا خصوصاً در شهر‌هایی که با مشکل کم آبی روبرو هستند، نیاز به پیش‌بینی‌ها و نکات مهمی دارد. به عنوان مثال استخر‌های سنتی که نمونه آن در این ویلا نیز کار شده است، همواره در معرض آلودگی هوای محیط قرار دارند و ریزش خاک و برگ و آلودگی‌های محیطی در داخل آن، باعث می‌شود تا آب استخر به طور پیوسته نیاز به تصفیه و تعویض پیدا کند.
ضمن اینکه سر باز بودن استخر، امکان استفاده از آن را در طول فصل‌های سرد از بین می‌برد و بارندگی‌ها و یخبندان در طول زمستان، نگهداری از استخر را با مشکل روبرو می‌کند.
از این رو طراحان پادیر گستر، پیشنهاد ساخت یک حفاظ دورتادور استخر را دادند تا علاوه بر سرپوشیده بودن و نیاز بسیار کمتر به تصفیه و تعویض آب، ساکنان ساختمان بتوانند در طول زمستان نیز به  راحتی از استخر داخل حیاط استفاده کنند. طبیعتاً ساخت اتاقک در اطراف استخر، نمای زیبای حیاط را می‌گیرد و وجود یک ساختمان در فضای باز روی نمای حیاط تأثیر می‌گذارد.

طرحی که برای این ویلا در نظر گرفتیم، یک سایبان دکوراتیو است که هم به عنوان یک حجاب یا حریم، روی استخر را می‌پوشاند و هم با وجود یک ریل دورتادور این حریم، دیواره‌هایی به صورت یک پرده برقی جمع شو، در آن کار می‌شود تا در فصل‌های سرد بتواند هم به عنوان پوشش، دورتادور استخر قرار بگیرد.

یکی دیگر از طراحی‌هایی که برای این ویلا در نظر گرفتیم، یک راه دسترسی از داخل خانه به زیر زمین ساختمان است. زیر زمین فعلی ساختمان اندازه نسبتا کوچکی دارد و کاربرد آن برای استفاده مداوم چندان زیاد نیست. تصمیم ما بر این است تا با گودبرداری و افزایش فضای زیر زمین، کاربرد بیشتری را برای آن فراهم کنند. از آنجا که زیر زمین ساختمان، هم اکنون به عنوان یک واحد مجزا، تنها از بیرون ساختمان و از سمت حیاط دارای دسترسی است، برای افزایش کاربری آن، تصمیم گرفتیم تا علاوه بر حفظ دسترسی از حیاط، یک دسترسی دیگر هم از داخل خانه به آن ایجاد کنیم. این دسترسی، براساس معماری که در نظر گرفته شده است، باید در یک گوشه‌ای از ساختمان ایجاد شود و این هم دلیل دیگری برای افزایش سطح و بزرگتر کردن فضای داخلی زیر زمین است تا بتوانیم راه پله‌ای را برای آن اختصاص دهیم.

در حال حاضر بخشی از زیر زمین در زیر تراس ساختمان قرار دارد و ما قصد داریم با افزایش فضای زیرزمین به سمت داخل حیاط ، از افزایش بار روی دیواره‌های ساختمان خودداری کنیم. به این ترتیب، اگرچه همچنان ساختمان از تراس بزرگ‌تری نسبت به قبل برخوردار خواهد شد، اما باز هم هیچ‌گونه فشاری روی آن وارد نشده و ایمنی ساختمان در بهترین حالت ممکن حفظ می‌گردد.

5 روشی که معماران ارزش خانه شمارا بالا می‌برند

شما چه به دنبال خرید یک خانه جدید باشید و چه قصد ساخت یک خانه را داشته باشید و حتی اگر بخواهید منزلتان را بازسازی کنید بدون شک این سؤال را از خودتان خواهید پرسید که آیا باید با یک معمار در مورد انجام پروژه‌ام صحبت کنم یا نه؟ ممکن است بعضی از شما چنین فکر کنید که کار کردن با یک معمار هزینه بسیار زیادی را در بر خواهد داشت و از آنجایی‌که بعدها هزینه‌های زیادی برای ساخت‌وساز پروژه‌تان نیاز خواهد شد پس ارزش آن را ندارد که برای یک معمار هم هزینه‌ای مجزا پرداخت کنید.

ما هم قبول داریم که شروع کردن ساخت‌وساز یک پروژه جدید برای هرکسی، سرمایه‌گذاری بزرگی محسوب می‌شود. حتی به جرات می‌توان گفت که شاید این بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری باشد که تابه‌حال انجام داده‌اید. حالا به نظر شما به خاطر چنین موضوع مهمی لازم نیست بیشتر مراقب هزینه‌های عظیمی باشید که قرار است روی پروژه‌تان سرمایه‌گذاری کنید؟ آیا نیاز نیست قبل از طراحی و برنامه‌ریزی روی پروژه‌تان همه‌چیز را به‌خوبی بسنجید تا هزینه‌ی بیشتری را پس‌انداز کنید؟ آیا قصد ندارید با توجه به بودجه‌ای که دارید بهترین بهره‌وری را داشته باشید؟ بدون شک پاسختان به تمام این سؤالات مثبت خواهد بود.

حالا شاید از خودتان بپرسید که خب چگونه می‌توان همه این‌ها را باهم انجام داد؟ آیا برایتان جای سؤال است که چگونه می‌توان بهترین پروژه ممکن را با توجه به بودجه‌ای که دارید خلق کنید و مقداری هم هزینه ذخیره کنید؟

پاسخ سؤالات شما فقط یک جمله است: کار کردن با یک معمار خوب و کاربلد

حالا بیاید جواب این سؤال را باهم بررسی بکنیم. معماران دارای مجموعه مهارت‌ها و تخصص‌هایی هستند که مزایای زیادی را برای پروژه‌تان فراهم می‌کنند. در مقالات قبلی وبلاگ پادیر گستر، ما در مورد انواع این مزایا به‌طور مفصل بحث کردیم. اما این مزایا چگونه تبدیل به ارزش‌افزوده و صرفه‌جویی در هزینه‌تان می‌شود، و چگونه ممکن است بهره بردن از یک معمار خوب و خبره انقدر سودمند باشد که هزینه کردن برای او در مقابل سودهایی که به همراه خواهد داشت چیز زیادی نباشد و ارزش انجام دادنش را داشته باشد؟

در این مقاله ما در مورد 5 روشی بحث خواهیم کرد که معماران توسط آن‌ها، هم ارزش خانه‌تان را بالا برده و هم موجب پس‌انداز مقدار قابل‌توجهی پول برایتان خواهند شد:

1. بهبود کیفیت زندگی، سلامت و تندرستی
2. بالا بردن بهره‌وری، کارایی و سودمندی
3. کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز
4. کاهش هزینه‌هایی که در آینده و با سپری شدن زمان و تغییرات تدریجی به وجود می‌آیند
5. بالا بردن ارزش خانه در بازار فروش، افزایش ارزش فروش مجدد و سرمایه‌گذاری بهتر

برآورد صرفه‌جویی در هزینه‌ها و ارزش‌گذاری اقتصادی روی سرمایه‌گذاری طراحی و معماری خوب کار آسانی نیست. طراحی خوب و ارزش‌هایی که با خود به همراه دارند، همیشه در همان وهله اول ممکن است به شکل ملموس و یا به شکل سود مالی مستقیم در حساب بانکی‌تان قرار نگیرد، اما در دراز مدت و با تمرکز روی افزایش ارزش کیفی (که در همان اول برآورد آن کار آسانی نیست) تأثیراتشان ملموس‌تر شده و خودشان را به‌خوبی نمایان خواهند کرد.

روش اولی که می‌خواهیم در مورد آن صحبت کنیم بالا بردن ارزش خانه‌تان توسط معماران و همچنین تمرکز اصلی روی بهبود ارزش‌های کیفی است. بدون شک این‌ها در همان ابتدای کار بسیار سخت قابل ارزیابی هستند اما در درازمدت و با سپری شدن زمان تأثیرات آن‌ها به‌خوبی قابل‌توجه خواهند بود.

بهبود کیفیت زندگی، سلامت و تندرستی

یک روشی برای تشخیص اینکه چگونه معماران توسط آن ارزش خانه‌تان را بالا می‌برند این است که آن‌ها برایتان خانه‌ای بسازند که زندگی کردن در آن لذت‌بخش و کارآمد باشد و رشد فرزندان در آن بسیار پرثمر باشد. چراکه چنین خانه‌ای میزان شادی، سلامت و تندرستی را در شما افزایش خواهد داد.

حس غرور و افتخار، راحتی، شادی، ایمنی و … جزءِ مواردی هستند که ممکن است در مدت‌زمان کم هم ملموس واقع شوند. اما در درازمدت نیز این موارد تأثیر مستقیمی روی سلامت روان و جسم شما خواهد گذاشت و بدون شک هزینه‌های چشمگیری را برای شما پس‌انداز خواهند کرد.

تجربه خوب زندگی و سلامت و تندرستی برابر است با یک فرد شادتر و سالم‌تر و کسی که هزینه‌های کمتری را بابت خدمات درمانی پرداخت می‌کند.

• یک معمار خوب همیشه نور و تهویه مناسب و کافی را داخل فضاهای خانه اعمال می‌کند. فراهم کردن نور مناسب در خانه موجب کاهش مشکلات بینایی و روحی در درازمدت می‌شود.
• یک فضایی که مجهز به سیستم HVAC (سیستم گرمایش، سرمایش و تهویه مطبوع)، نور رسانی مناسب و عایق صدا باشد چشم و گوش و در کل بدن شمارا در برابر آسیب‌های درازمدت ایمن نگه‌داشته و مانع هزینه‌های مازاد درمانی می‌شود.
• علاوه بر مواردی که گفته شد، ایمنی جسمی نیز از اهمیت ویژه‌‌ای برخوردار است و معماران باید فضاهای امنی را طراحی کنند که از مواردی نظیر سقوط، گیرکردن و یا برخورد با مانع و سرخوردن جلوگیری کند. جلوگیری از این خطرات نیز می‌تواند تا حد بسیار زیادی هزینه‌های درمانی را کاهش دهد.
• یک معمار خوب فضایی مناسب برای دسترسیِ برابر میان کاربران ایجاد می‌کند. حالا چه این فضا برای استفاده توسط افرادی که ازلحاظ جسمی یا ذهنی مشکل‌ دارند باشد و یا افرادی که کهن‌سال هستند. باید تحت هر شرایط، طراحی طوری انجام شود که ویژگی‌هایی نظیر سازگاری، انعطاف‌پذیر، آسودگی و راحتی، ایمنی و قابل‌اطمینان بودن را برای تمامی کاربرانش فراهم سازد که بازهم تمامی این‌ها موجب کاهش هزینه‌های اضافی در درازمدت خواهد شد.

بالا بردن بهره‌وری، کارایی و سودمندی

یکی دیگر از روش‌هایی که معماران ارزش خانه شمارا بالابرده و موجب پس‌انداز پول برای شما می‌شوند بالا بردن بهره‌وری و کارایی و سودمندی است. بدین معنا که شاید اغلب مواقع درک این موضوع یعنی ارتباط میان بالا بردن ارزش خانه و پس‌انداز دور از تصور به نظر برسد اما باید به شما بگوییم که چنین چیزی کاملاً ممکن است و ما دلایل آن را به شما خواهیم گفت.

برای مثال، یک معمار خوب تلاش خواهد کرد فضای خانه را مطابق با نیازتان بهینه‌تر و منطقی‌تر طراحی کند. او معمولاً با دقت به نیازهای مشتریانش گوش می‌دهد و با تمام اخلاق و عادت‌هایشان، تمایلات و الزاماتشان آشنا می‌شود و درنتیجه یک طرح ایدئال با فضای کاملاً مناسب برای خانواده مشتریانش خلق می‌کند. شخصی کردن طرح به مشتریان کمک می‌کند تا نتیجه کارشان مؤثر و کارآمدتر باشد و برای مثال آن‌ها بتوانند زمان بیشتر و بهتری را با خانواده، دوستان و آشنایان بگذرانند و سرگرمی‌های محبوب خود را داشته و تمام اوقاتی که در خانه صرف می‌کنند جزو بهترین و تکرار نشدنی‌ترین لحظات زندگی‌شان باشد.

ما به‌عنوان معماران، هدفمان این است فضاهای موردنظرتان را طبق خواسته‌های شخصی و سلیقه‌تان طراحی کنیم تا نتیجه‌ای مؤثر با کارایی بالا را برایتان به ارمغان بیاوریم. استفاده مؤثر از فضا می‌تواند فضاهای مازاد و به‌اصطلاح پِرت خانه‌تان را کاهش داده و درنتیجه مخارج اضافی را به حداقل برساند. چراکه اگر هر چیزی در جای مناسب خود باشد و کارایی مؤثر خودش را داشته باشد به‌هیچ‌عنوان هزینه‌ای در این میان اتلاف نخواهد شد. ضمنا شرکت پادیر گستر در زمینه پیمان مدیریت و مدیریت پیمان هم فعالیت دارد.

راه‌های بسیاری وجود دارد تا معماران بهره‌وری فضای خانه‌تان را افزایش داده و موجب شوند خانه‌تان کارایی بیشتری داشته باشد که در اینجا به چند مثال اشاره خواهیم کرد:

• برای مثال درک اینکه چگونه از فضای آشپزخانه‌تان استفاده کنید می‌تواند بسیار مهم باشد. یک معمار موفق می‌تواند فضای آشپزخانه‌تان را هرچه بیشتر مؤثر کرده و فضا را هرچه دل‌پذیرتر و لذت‌بخش‌تر کند تا بتوانید زمان زیادی را بدون اینکه متوجه بشوید در آشپزخانه هستید سپری کرده و از بودن در آنجا بیشتر لذت ببرید. بنابراین ما می‌توانیم با فضای آشپزخانه‌تان چنین کارهای خلاقانه‌ای بکنیم و فضای آن را بسته به نوع نیاز و سلیقه‌تان طراحی کنیم.
• مثلاً اگر شما وقت زیادی را برای شست و شوی لباس‌هایتان می‌کنید و روی پاکیزگی‌تان حساس و انسان منظم و پاکیزه‌ای هستید، معمارتان می‌تواند یک فضای اختصاصی برای ماشین لباسشویی و خشک‌کن لباس‌هایتان طراحی کند. همین کار ساده یعنی کارآمد کردن فضای محل شست و شوی لباستان که موجب می‌شود شما احساس راحتی بیشتری کرده و کارهایتان را منظم و آسان‌تر انجام بدهید.
• یا فرض کنید که شما یک فرد بسیار سحرخیزی هستید و صبح زود بیشترین کارایی را نسبت به اوقات دیگر روز دارید. در این شرایط معمارتان به شما پیشنهاد خواهد کرد که اتاق‌خوابتان را در قسمت شرقی خانه قرار بدهد تا اولین نقطه‌ی ای ای ایتبای که آفتاب طلوع می‌کند اتاق‌خواب شما باشد. چراکه با این کار ممکن است شما زودتر بیدار شده و بتوانید کارهای مفیدتری در آن زمانی که نسبت به بقیه روزها زودتر بیدار شده‌اید انجام بدهید و در کارهایتان موفق‌تر از قبل باشید. و یا اگر شما به نور زیادی برای بهتر و مفیدتر کار کردنتان نیاز داشته باشید، معمارتان تلاش خواهد کرد فضای اتاق کاری‌تان را طوری طراحی کند تا از نور کافی و مناسب‌تری بهره‌مند شوید.

یک معمار خوب کسی است که فضاهای داخل خانه را به‌خوبی طراحی کند تا هر چیزی استفاده مفید و درست خود را داشته باشد. طوری که نه کمبودی در هیچ فضایی احساس شود و نه افراطی در آن. بنابراین می‌توان گفت که استفاده مناسب و مفید و درست از فضاهای خانه می‌تواند به‌طور ملموسی در کاهش هزینه‌ها نقش مؤثری داشته باشد. چراکه زمانی که شما در خانه‌تان احساس راحتی و آسایش کنید و با خیال راحت به تمام ‌کارهایتان برسید، بدون شک این مفید واقع شدن در افزایش درآمد و کارایی فردی‌تان به‌صورت موفقیت در زندگی شخصی، کاری و حتی روابط اجتماعی‌تان تجلی خواهد کرد.

علاوه بر این یک معمار خوب معمولاً فضاهای داخل خانه را طوری طراحی می‌کند که مورداستفاده مفید و مؤثر اهالی خانه قرار بگیرد و فضای کمتری، بی‌استفاده و غیر مؤثر باقی بماند. مثلاً فراهم کردن فضای مناسب برای نگهداری وسایل موردنیاز اهالی خانه بدون اشغال کردن فضای ضروری، یکی از این کارهاست. چراکه بهبود در استفاده مناسب از فضاها یکی از عوامل موردعلاقه اکثر کاربران است. پس اگر فضاهای داخلی به‌خوبی طراحی شوند مزایای زیادی را در برخواهند داشت. فکر کنید که چه کسی دوست دارد برای فضاهای غیر نیاز و ضروری هزینه کند؟ و چه کسی دوست دارد فضاهای غیرضروری‌اش را سرد و یا گرم کند و برای آن هزینه هم پرداخت کند؟

حالا که بیشتر با روش‌های خارق‌العاده و نقش معماران در کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز و بالا بردن ارزش خانه‌مان آشنا شدیم، بهتر است ادامه مباحث را نیز باهم بخوانیم و آگاه‌تر شویم. در اینجا چند مثال و روش‌های عملی‌تر را برایتان بیان خواهیم کرد.

کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز

معماران می‌توانند به ما کمک کنند تا طراحی خانه‌مان کارآمدتر و مؤثرتر باشد. منظور از این کارآمدی مؤثر بودن طرح طبقات، برخوردار بودن از یک نقشه ساده و درعین‌حال زیبا و انتخاب مواد و مصالح مقرون‌به‌صرفه است که تنها معماران می‌توانند طبق تجربه و دانشی که دارند این کار مهم را برایمان انجام بدهند. آن‌ها می‌توانند قبل از ساخت و شروع اقدامات جدی تمام هزینه‌ها را برآورد کرده و آن‌ها را در اختیار مالکان قرار بدهند تا مالکان ساختمان نیز بتوانند با تصویر دقیق‌تر و شفاف‌تری گام بردارند و بااحتیاط و نسبت به بودجه‌ای که دارند تصمیمات درست‌ و معقول‌تری بگیرند.

 

طراحی مقرون‌به‌صرفه برابر است با کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز

علاوه بر تمام مواردی که گفته شد ما همیشه مایلیم تا ایده‌های مشتریانمان را بشنویم و آن‌ها را روی کاغذی بنویسم تا حتی‌الامکان تمامی آن‌ها را در پروژه نهایی اعمال کنیم. اعمال تغییر در طی فرآیند طراحی بسیار ارزان‌تر از اعمال تغییر در اواسط ساخت‌وساز پروژه است. بنابراین شما مجبور نیستید همه‌چیز را در زمان ساخت پروژه تغییر بدهید و اگر تمام نیازهایتان را موبه‌مو به معمارتان بگویید نیازی به تغییر بی‌موقع و هزینه‌بری نخواهد بود.

اتخاذ تصمیم درست و برنامه‌ریزی قبلی برای طراحی برابر است با کاهش هزینه‌‌های ساخت

یکی از مهارت‌های معروفی که معمار دارد، ترسیم طرح خانه‌تان است. با ترسیم شدن طرح خانه، نمای کلی چیزی که باید ساخته شود مجسم می‌شود و این دقیقاً چیزی است که شما برای محاسبه هزینه‌هایتان در طی ساخت به آن نیاز دارید. چند مجموعه از طرح‌های ترسیم‌شده توسط معمار، به شما این امکان را فراهم می‌کند تا مخارج کلی‌تان را به‌طور تقریبی تخمین بزنید. این طرح‌ها می‌توانند به شما کمک بکنند تا هزینه‌های واقعی که در آینده با آن‌ها روبه‌رو خواهید شد را بدانید و اگر قبل از شروع ساخت‌وساز از تمام جزئیات هزینه‌های آتی‌تان خبردار باشید همان‌قدر در کنترل و آگاهی از هزینه‌هایتان مفید خواهد بود.

کاهش هزینه‌هایی که در آینده و با سپری شدن زمان و تغییرات تدریجی به وجود می‌آیند

همان‌طور که گفته‌شده برخی تصمیم‌ها اگر قبل از رسیدن به مرحله ساخت‌وساز گرفته شوند می‌توانند تا حد بسیار زیادی روی کاهش هزینه‌ها تأثیر بگذارند، چراکه تغییر در مرحله طراحی بسیار بهتر از تغییر ناگهانی در مرحله ساخت‌وساز است که نیاز به تعویض مصالح و اتخاذ تصمیمات دیگر، و اضافه شدن کارهای زیادی برای نیروهای کار و مهندسین و معمارهاست. بنابراین برخی اقدامات می‌تواند از چنین هزینه‌هایی در درازمدت جلوگیری کند و آن‌هم همکاری فعال با تیم طراحی است. چراکه شما باید تمام نیازهای خود را با دقت و با جزئیات کامل با آن‌ها در میان گذاشته و تمام موارد را با دقت بررسی کنید تا چیزی برای بعد باقی نماند تا نیازی به تغییرات پرهزینه‌ی بعدی نباشد. حتماً به یاد داشته باشید که شما باید از قبل فکر همه‌چیز را جزءبه‌جزء کرده باشید و بدانید که دقیقاً می‌خواهید از چه مواد و مصالحی و به چه مقدار و میزانی در خانه خود استفاده کنید. معماران می‌توانند شمارا در این تصمیمات کمکتان کنند و تمام اطلاعاتی که به آن‌ها جهت اتخاذ تصمیمات درست و تخمین هزینه‌های کلی دارید در اختیارتان قرار بدهند. تنها چیزی که شما به آن نیاز دارید همکاری پویا و فعال با آن‌هاست، بدین منظور که باید همه‌چیز را به آن‌ها بگویید و از آن‌ها بخواهید توسط طرح‌های پیش‌فرضشان همه‌چیز را در اختیار شما بگذارند. از صحبت کردن با آن‌ها نترسید. کار معماران همین است. هر تغییری که خواستید در طرح پیش‌فرضتان بدهید بدون خجالت و یا ترسی به آن‌ها بگویید تا برایتان انجام بدهند و به‌هیچ‌وجه تغییراتی که مدنظرتان است را برای بعد یعنی مرحله ساخت‌وساز نگذارید که برایتان هزینه‌های سرسام‌آوری را به همراه خواهد داشت. چراکه تغییر در مرحله طراحی نیازی به خرید مواد و مصالح مجدد و استفاده از نیروی کار بیشتر و یا ساعات کاری بیشتری ندارد و تنها چیزی که نیاز دارد اصلاح طرح پیش‌فرض است که برای یک معمار خبره و حرفه‌ای کار خاصی ندارد.

استفاده از مواد و مصالح درجه‌یک و ساخت اصولی خانه برابر است با پایین آمدن هزینه‌های تعمیر و نگهداری در آینده

سعی کنید از همان ابتدای قضیه کار خود را جدی و اصولی انجام بدهید و برای چیزهایی که ممکن است رعایت کردنشان از پرداخت هزینه‌های مازاد بعدی جلوگیری خواهد کرد حتماً هزینه کنید. برای مثال عایق کردن خانه‌تان و یا حتی لوله‌ها و گرفتن درزهای خانه جزءِ مواردی است که می‌تواند در آینده هزینه‌هایتان را به‌طور چشم‌گیری پایین بیاورد. فرض کنید خانه‌ای را ساخته‌اید که در آن اصول عایق‌کاری به‌طور دقیق و با دقت تمام رعایت شده است. شما در چنین خانه‌ای بدون شک در فصول سرد و گرم انرژی کمتری را برای سرد و گرم کردن خانه‌تان از دست خواهید داد و بالطبع انرژی کمتری را از دست خواهید داد که این به معنای پس‌انداز هزینه‌های بسیار زیادی است که در آینده برایتان بسیار ملموس‌تر خواهد بود. پس حتماً به توصیه معمارتان در این زمینه گوش بدهید و سعی کنید حتی خودتان نیز در انجام این کار پیش‌قدم بشوید و از آن‌ها بخواهید تا این کار را برایتان انجام بدهند. از طرفی دیگر انتخاب مواد و مصالح درجه‌یک نیز ممکن است در ابتدای کار کمی گران به نظر برسد اما بعدها از پرداخت هزینه‌های اضافی برای تعویض و یا تعمیر جلوگیری خواهد کرد. مثل این است که شما یک ساعت خوب را با یک هزینه نسبتاً بیشتری خریداری می‌کنید و یک‌عمر به‌خوبی از آن استفاده می‌کنید و شخص دیگری نیز یک ساعت ارزان‌قیمتی می‌خرد که هرسال یا آن را تعویض کرده و یا هزینه تعمیری برای آن پرداخت می‌کند. بااینکه شاید در ابتدای کار هزینه‌ی کمتر برای خرید کالایی وسوسه کننده باشد اما باید عواقب آن را نیز حتماً در نظر گرفت. پس هیچ‌وقت برای خرید و تهیه مواد و مصالح درجه‌یک برای خانه‌‌تان کوتاهی نکنید و مطمئن باشید که هزینه کردن برای محصولات درجه‌یک، شمارا از شر هزینه‌های مازاد تعمیر و نگهداری نجات خواهد داد.

بالا بودن ارزش خانه در بازار فروش، افزایش ارزش فروش مجدد و سرمایه‌گذاری بهتر

بیایید قضیه را برایتان بسیار ساده‌تر کنیم. طراحی عالی همیشه مشتری و طرفدار دارد. در نظر داشته باشید یک‌خانه‌ای که به‌خوبی طراحی‌شده باشد همیشه در بازارِ فروش ارزش بالایی خواهد داشت و اگر تصمیم مجددی برای فروش خانه‌تان داشته باشید نه‌تنها ضرر نخواهید کرد بلکه شاید حتی در مواردی نسبت به سرمایه‌ای که برای ساخت خانه‌تان گذاشته‌اید چه‌بسا سودی هم بکنید! چنین می‌توان گفت که امروزه طرفدار خرید خانه‌هایی که طراحی بی‌نظیر و خوبی دارند بیشتر از خانه‌های سنتی و قدیمی ساخت است. چراکه در خانه‌های تازه‌ساخت معمار وقت زیادی روی عملکرد و کارایی و زیبا به نظر رسیدن ازلحاظ ظاهری ساختمان کرده است و در چنین مواردی خانه در بازار فروش ارزش بسیار بالایی خواهد داشت. پس درنتیجه طراحی خوب برابر است با بالا رفتن ارزش فروش و سرمایه‌گذاری. بدون شک این هم یکی دیگر از ویژگی‌های معماران برای بالا بردن خانه‌تان است که مشخص می‌کند بدون شک ارزش این را دارد تا با یک معمار حرفه‌ای و خوب کارکنید و در دراز مدت از مزایای این کار بهره‌مند شوید.اا ضمنا شما می توانید به راحتی طراحی ویلا و خانه خود را ما بپسارید.

منبع: بلاگ پادیر گستر البرز