اما در این پست، ما به سناریوهای پروژه‌های مختلف و هزینه‌های مربوط به طراحی‌شان خواهیم پرداخت. این مقاله ترجمه‌ای از یک مقاله انگلیسی زبان است و در آن می‌توانید هزینه‌های معماری مدیریت پیمان را برای ساختمان سازی در کشور های خارجی ببینید. مطالعه این مقاله به ما کمک می‌کند تا با سیستم قیمت‌گذاری و عرف درصد مدیریت پیمان در کشور‌های دیگر آشنا شویم. بیایید با بررسی کامل خدمات طراحی معماری شروع کنیم.
خدمات کامل طراحی معماری
برای خدمات کامل طراحی معماری، شما می‌توانید انتظار پرداخت هزینه‌های طراحی 10 الی 20% هزینه ساخت برای یک بنای جدید و 15 الی 20% نیز برای بازسازی داشته باشید.
یک شرکت معماری ممکن است بر اساس درصد هزینه ساخت‌وساز، هزینه ساعتی، هزینه ثابت و یا ترکیبی از این روش‌ها را به‌عنوان هزینه به شما پیشنهاد کند. اما درنهایت، معمولاً محدوده قیمت ساخت‌وساز 10 الی 20% است.
در این میان هزینه‌های بالا شامل موارد دیگری می‌شود که شامل نوع و سطح طراحی مورد انتظار، محدوده خدمات ارائه‌شده و سبک متفاوت پرداخت (نرخ پرداخت هزینه‌های کارکنان، محل ساخت‌وساز، شهرت و آوازه شرکت و …) است.
هنگامی‌که
هزینه کلی یک ساخت و سازی برآورد و تخمین زده می‌شود، معمولاً معماران
هزینه‌ها را به مبالغ کوچک‌تری تقسیم می‌کنند و آن‌ها را به مراحل بعدی
طراحی اختصاص می‌دهند. این مراحل معمولاً به شرح زیر هستند:
- پیش‌طرح
- طراحی مفهومی یا شماتیک
- توسعه طراحی
- اسناد و مدارک ساخت‌وساز
- مشارکت و مذاکره
- مشارکت، نظارت و ساخت‌وساز
نوع تقسیم‌بندی هزینه‌ها به مراحل مختلف بسته به نوع شرکت و پروژه و همچنین به زمان پیش‌بینی‌شده در هر مرحله‌ای متفاوت است.
برای مثال شرکت YR Architecture + Design برای خدمات کامل طراحی معماری زمان زیاد و البته مفیدی را برای اعمال سازی درست ایده و اهداف طراحی می‌کند. اصولاً این روش شامل بررسی و تجزیه تحلیل کامل محل ساخت‌وساز و 2 الی 3 طرح انتخابی بعلاوه پروسه کامل کردن ایده می‌شود. سپس، در طی ساخت‌وساز، این شرکت اطمینان حاصل می‌کند که آیا پیمانکار طبق طرح طراحی‌شده به‌طور درست پیش می‌رود یا نه. به دلیل اینکه زمان و هزینه زیادی برای تک‌تک این مراحل صرف می‌شود. این شرکت در مرحله مشارکت و مناظره و ساخت‌وساز نقش پررنگ‌تری دارد چراکه آن‌ها از نرم‌افزار Revit برای طراحی اسناد خود استفاده می‌کنند تا فرآیند ساده‌تر و آسان‌تری پیش رو داشته باشند.
خب حالا که به‌طور خلاصه در مورد هزینه‌های طراحی که همه‌شان مرتبط با خدمات کامل معماری بودند توضیح دادیم، بیایید مستقیماً سراغ مثال‌های هزینه‌های 3 نوع مختلف که هرکدام شامل خدمات طراحی کاملی هستند برویم:
خدمات طراحی معماری کامل و سطح بالا
برای پروژه‌های مرسوم مسکونی که یک معمار خدمات کامل طراحی را انجام می‌دهد و سطح بالایی از طراحی را شامل می‌شود، هزینه‌های معماری به‌طور یقین در سطح بالایی قرار می‌گیرد چراکه زمان زیاد و زحمات زیادی صرف این پروژه می‌شود. این نوع پروژه‌های بزرگ معمولاً گران‌تر هستند و می‌توان گفت هزینه‌ای بالغ‌بر میلیون‌ها دلار را در بر خواهند داشت. در این موارد، 10 الی 20 درصد هزینه ساخت‌وساز شامل هزینه‌های طراحی می‌شود.
هزینه‌های طراحی را می‌توان به ارقام مختلفی دسته‌بندی کرد. زمانی که همه‌چیز در مورد پروژه‌های بزرگ مسکونی گفته و انجام می‌شود، برای این پروژه‌ها، معماران تدابیر بسیار سطح بالای را در نظر می‌گیرند که شامل صدها جزئیاتی است که باید طراحی، نقاشی، هماهنگی و درنهایت ساخته و دیده شود. شما یک دسته عظیمی از ورقه‌های طراحی 50 الی 100 صفحه‌ای را تصور کنید که در هر صفحه 16 جزئیات وجود دارد که باید مقدار زمان قابل‌توجهی برای خلق آن صرف شود (و این فقط شامل طراحی آن است.)
مسائل بسیاری نیز وجود دارد که معماران شمارا در چنین پروژه‌هایی می‌توانند کمک کنند. یک معمار ممکن است طراحی و انتخاب‌های متنوعی را کنکاش کند، با مشارکت و بازدید در نمایشگاه‌های متعدد در انتخاب محصولات، شمارا کمک کند، با نماینده فروش محصولات صحبت کند و با رفتن به معادن مختلف در انتخاب سنگ نیز شمارا یاری کند. آن‌ها ممکن است در جلساتی حضور داشته باشند که نیاز به بررسی طراحی محلی و هماهنگی با مقامات ساختمان‌سازی متعددی وجود داشته باشد. در طی ساخت‌وساز نیز ممکن است هر هفته برای بازدید محل ساخت‌وساز به‌منظور تأیید سفارش‌ها و یا تغییر پروسه پرداخت، بررسی طراحی‌ها و هر کار اداری که مربوط به روند ساخت‌وساز است نیز حضورداشته باشند.
تخمین چنین پروژه‌های بزرگی که چه مقدار زمانی برای انجام آن نیاز است بسیار دشوار است. برای چنین پروژه‌هایی، رایج‌ترین گزینه امتحان کردن مدل هزینه ساعتی با یک محدوده تقریبی قیمت‌ها بر اساس پروژه‌های مشابهی است که قبلاً توسط همان شرکت طراحی و تکمیل‌شده است.
خدمات طراحی معماری کامل و سطح متوسط
برای پروژه‌های مسکونی سفارشی سطح متوسط، محدوده هزینه‌های طراحی شامل 12 تا 15 درصد هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود. ممکن است معمار شما کارهای طراحی سطح متوسطی که ممکن است شامل 20 تا 25 ورق طراحی با جزئیات متعدد باشد را انجام دهد که برای مرحله ساخت طراحی نهایی را به پیمانکار تحویل می‌دهد.
هزینه‌های معماری برای پروژه‌هایی که طراحی سطح متوسطی دارند برای خانه‌هایی که اندازه معمولی دارند تقریباً از 30 هزار دلار شروع می‌شود و می‌تواند حتی به 100 هزار دلار نیز برسد. معمار این پروژه همچنان خدمات طراحی کاملی که ممکن است شامل انتخاب‌های محدودتر باشد را فراهم کند و سپس کار طراحی و نظارت ساخت‌وساز را ادامه دهد. اما همچنان کارهای بسیاری برای انجام دادن وجود دارد. بنابراین اگر شما قصد دارید مبلغ 300 هزار دلار برای ساخت خانه‌تان صرف کنید، انتظار هزینه کردن مبلغی حدود 36 الی 45 هزار دلار برای طراحی آن در نظر داشته باشید و همچنین اگر 500 هزار دلار برای ساخت خانه‌تان در نظر گرفته‌اید حتماً 15 درصد هزینه ساختتان که معادل 75 هزار دلار می‌شود را نیز کنار بگذارید.
شما همچنین می‌توانید به‌طور هم‌زمان همراه با معمارتان فقط در خدمات طراحی که می‌توانید در انجام آن‌ها کمک کنید مشارکت داشته باشید. اگر می‌خواهید در انتخاب لوازم نصب کردنی، محصولات، رنگ‌ها مشارکت داشته باشید، معمارتان می‌تواند به شما اجازه دهد که اولین گام را در جست‌وجوی و انجام این اقدامات بردارید. اگر نمی‌خواهید و یا به معمارتان برای کمک به‌مرور لیست پرداختی‌تان و یا حضور او در طی مرحله ساخت‌وساز نیاز ندارید می‌توانید از او بخواهید که خدمات را محدود کند و فقط آن‌هایی که ضروری و از دیدگاه شما مفید هستند برای ادامه کار باقی بمانند. این‌ها تنها راه‌هایی هستند که می‌توانید با همکاری با معمارتان خدماتتان را نسبت به نیاز و بودجه‌ای که دارید تنظیم کنید.
هزینه‌های ساخت‌وساز برای این پروژه‌ها متفاوت است. هر نوع هزینه ساخت‌وساز (برحسب درصد، هزینه ساعتی، هزینه ثابت و یا ترکیب این‌ها باهم) می‌تواند با موفقیت مورداستفاده قرار بگیرد. این معمولاً بستگی به شرکت و تجربیات و ترجیحات آن‌ها برای استفاده کردن هزینه جهت ساخت‌وساز دارد.
خدمات طراحی معماری کامل و سطح مبتدی
برای طراحی خانه‌های مرسوم سطح مبتدی و طراحی ویلا با خدمات حرفه‌ای، برای کسانی پیشنهاد می‌شود که تنها هدفشان این است که با طراحی محدود و مبتدی بتوانند اجازه ساخت‌وساز بنایشان را دریافت کنند. در این موارد، معمار ممکن است فقط طراحی‌های محدودی را که شامل اطلاعات ضروری برای ساخت قسمت‌های مختلف است را طراحی کند و آن را تحویل پیمانکار بدهد تا او مرحله ساخت بنا را شروع کند. مقدار این طراحی‌ها نسبت به موارد قبلی کمتر و حدود 10 برگ طراحی است که بااین‌حال بازهم کار زیاد و تصمیم‌گیری‌های متعددی برای شما و پیمانکار دارد تا مرحله نهایی طراحی به اتمام برسد.
برای چنین پروژه‌های کوچکی با بودجه کم، ممکن است تنها یک مجموعه طراحی برای شروع کارِ ساخت‌وساز کافی باشد و شما بخواهید کار تحقیق و بررسی را خودتان انجام بدهید. اما باید در نظر داشته باشید که در بیشتر مواقع شما مسئول انتخاب مواد و محصولات، تصمیم برای اینکه می‌خواهید طراحی کابینت آشپزخانه‌تان چگونه باشد و مطمئن شدن از اینکه کارفرما به‌طور درست کارش را انجام می‌دهد هستید. نظارت ساخت‌وساز برای پروژه‌های کوچک ممکن است نسبت به معماری که شما استخدام می‌کنید متفاوت و اختیاری باشد.
همانند پروژه‌های طراحی سطح متوسط، هزینه هر ساخت و سازی می‌تواند با موفقیت انجام شود که بستگی به شرکت و تجربه و ترجیحاتش متفاوت است.
هزینه‌های طراحی برای خانه‌های سفارشی با سطح مبتدی می‌تواند شامل 8 تا 12 درصد هزینه ساخت‌وساز شود. بنابراین اگر 300 هزار دلار برای هزینه‌های طراحی در نظر دارید ممکن است این رقم بین 24 تا 36 هزار دلار شود.
بازهم باید ببینید که آیا معمارتان کاری در راستای تسهیل بخشیدن خدماتتان نسبت به بودجه‌تان انجام می‌دهد یا نه. بعضی خدمات برای برخی پروژه‌ها اجباری و برخی دیگر نیز اختیاری هستند. این واقعاً بستگی دارد که آن‌ها چگونه کار کنند و چگونه کارشان را به بهترین شکل انجام بدهند. اما به خاطر داشته باشید که پشت پرده همه محاسبات هزینه‌ها توسط معماران و شرکت‌ها بحث زمان است. هزینه کل، دقیقاً مربوط به مقدار زمانی می‌شود که آن‌ها تخمین می‌زنند در آن زمان پروژه را به اتمام خواهد رساند.
همیشه به این دو مورد زیر توجه کنید:
- هزینه‌های تخمینی طراحی که در بالا به آن‌ها اشاره شد توسط خدمات معماری وضع می‌شود که دارای پروانه و مجوز معتبر معماری هستند. شما باید یک طراح برای پروژه‌تان استخدام کنید تا هزینه‌هایتان و همچنین نرخ خدماتتان کاهش یابد. برای کسب اطلاعات بیشتر که چرا هزینه‌های معماران رقم بالایی است می‌توانید این مقاله را بخوانید.
- هزینه‌های بالا فقط شامل هزینه‌های معماری نیستند بلکه هزینه‌های مهندسی و متخصصینی دیگر در بخش ساختمان، مکانیک، نور، دوام و … هزینه‌های خاص نیز در این میان وجود دارد که معمولاً هزینه‌های طراحی ماسوای این هزینه‌ها هستند.
حالا بیایید یک نگاه اجمالی به خدمات طراحی به شکل جداگانه کنیم:
پروژه‌های کوچک‌تر و خدمات طراحی جداگانه
موارد زیادی وجود دارد که ممکن است شما خدمات طراحی معماری کاملی را نخواهید. در این موارد خدمات طراحی جداجدا بهترین گزینه است که در این صورت، هزینه‌ها معمولاً بر اساس یک هزینه ثابتی است که برحسب ساعات تقریبی که قرار است روی پروژه اعمال شود تعیین می‌گردد.
به یاد داشته باشید که برای اکثر معماران زمان مساوی است با پول.
در این شرایط به دلیل اینکه حجم خدمات و کارها کمتر هستند، معمولاً تخمین زدن ساعاتی که قرار است برای پروژه انجام شود نیز آسان‌تر است. اما ممکن است معمار تمایلی به در میان گذاشتن مقدار دقیق ساعاتی که می‌خواهد برای پروژه‌تان وقت بگذارد را با شما نداشته باشد، اما مطمئن باشید که آن‌ها این کارها را از قبل انجام داده‌اند و ساعات تخمینی را به‌طور کامل محاسبه کرده‌اند.
در اینجا به دو نمونه از خدمات طراحی کوچک‌تر خواهیم پرداخت:
مثال 1: اگر مطمئن نیستید که می‌خواهید با یک معمار برای کل مراحل پروژه‌تان همکاری کنید اما ایده‌هایی در سردارید که می‌خواهید آن‌ها را تبدیل به بهترین طرح‌های ممکن بکنید، بهتر است فقط برای آن ایده‌ها از معمارتان کمک بگیرید چراکه به‌هرحال به معمارتان که علم این کار را دارد برای عملی کردن ایده‌هایتان نیاز خواهید داشت.
در مجموعه YR Architecture + Design، آن‌ها یک نوع خدمات طراحی ایده محوری را ارائه می‌کنند که در آن به مشتریانشان کمک می‌کنند تا نیازهای پروژه خودشان را مطرح کنند تا طرح‌هایی که خلق آن باعث خوشحالی و رضایت آن‌ها می‌شود را اجرا کنند. آن‌ها در یک مجموعه‌ای تمام این مدارک را که شامل، خلاصه پروژه، نقاشی‌های ایده محور طرح، تصاویر قبلی و یک توضیح مکتوب از هدف طراحی را یکجا گردآوری می‌کنند. سپس مشتریان می‌توانند طراحی‌ها را به هرکسی که می‌خواهند با آن‌ها همکاری کنند ارائه بدهند. برای این خدمات، آن‌ها تقریباً مدت‌زمانی که برای تحویل این مجموعه طراحی می‌کنند و همچنین هزینه‌ها را نیز محاسبه می‌کنند.
مثال 2: در مواردی که خدمات طراحی‌شده بر مبنای یک چهارچوب محاسبه‌ای مشخصی باشند، ممکن است هزینه‌بر اساس نرخ ساعتی نباشد. در عوض، تمام هزینه‌ها بر اساس یک محور منظم و دقیقی خواهند بود که در آن ساعاتی که قرار است روی پروژه کار شود، یا هزینه‌های موردنظر و بسیاری از جزئیات دیگر در آن موجود خواهند بود. مثلاً زمانی که شما یک بسته آماده از پیش طراحی‌شده و یا طرح‌های کف ساختمان را از یک وب‌سایت معماری خریداری می‌کنید یک نمونه از این نوع خدمات است. آن‌ها از قبل همه کارها را انجام داده‌اند و همه‌چیز تحت چهارچوب خاص خودش مشخص و واضح است و شما آن‌ها را خریداری کرده و فقط استفاده می‌کنید.
هیچ معیار ثابتی برای تعیین کردن هزینه‌های معماری برای خدمات طراحی‌شان وجود ندارد. هر نوع هزینه ساخت‌وساز شرایط خاص خودش همانند سختی‌ها، زحمات و … دارد. متغیرهای زیادی دراین‌بین وجود دارد، همچنین کارهای زیادی نیز برای انجام دادن وجود دارد و علاوه بر این‌ها هزینه‌های زیادی نیز برای انجام پروژه‌ها همانند سایر گزینه‌ها روی میز وجود دارد. ممکن است معمارتان به شما یک چهارچوب خاصی برای هزینه‌ها را به شما پیشنهاد بدهد. درک این قضیه که چرا آن‌ها چنین روشی را انتخاب کرده‌اند و در آخر تمام این هزینه‌ها، طراحی‌ها چه نتایجی را در بر خواهند داشت به شما بستگی دارد.
و درنهایت، اگرچه این مقاله به شما ارقام و هزینه‌های دقیق معماری را ارائه نداده است، اما امیدواریم که در کل، با روند مشخص کردن هزینه‌ها آشنا شده باشید تا بدانید که هزینه‌هایتان چگونه محاسبه می‌شود و یا برای پروژه موردنیازتان حدوداً باید چه بودجه‌ای را در نظر بگیرید و خودتان تقریباً قادر به تخمین هزینه‌هایتان باشید و حتی آن‌ها را با همسرتان نیز در میان بگذارید و از یک طراحی حرفه‌ای برخوردار باشید. و نهایتاً امیدواریم درک کرده باشید که موضوع تعیین کردن دقیق هزینه‌های معماری ممکن است تا چه حد پیچیده باشد.
بهترین و ساده‌ترین روش برای اینکه بفهمید نیاز به چه مقدار هزینه‌ای برای کار کردن با یک معمار دارید، این است که با خود او به‌طور مستقیم صحبت کنید و از او در مورد هزینه‌هایش بپرسید. اگر به‌طور دقیق قادر به مشخص کردن بودجه ساخت‌وساز، ابعاد و سطح پروژه و زحمت و دردسر ساخت پروژه‌تان باشید، معمارتان قادر خواهد بود با یک تخمین خوب هزینه‌های کلی شمارا مشخص و تعیین کند.
منبع: وبلاگ پادیر گستر البرز