ابلاغیه وزیر، در خصوص دریافت پنج درصد از حق نظارت، لازم‌الاجراست

با توجه به واکنش رئیس نظام مهندسی ساختمان در خصوص عدم اجراء ابلاغیه وزیر راه وشهرسازی، عباس آخوندی در خصوص دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به حساب سازمان های نظام مهندسی ساختمان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی نامه ای بر عدم اختیار شورای مرکزی برای شرح و تفسیر دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد.

به گزارش وب‌سایت پادیرگستر به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، در پی ابلاغیه اخیر وزیر راه و شهرسازی ، عباس آخوندی برای لغو دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به حساب سازمان های نظام مهندسی ساختمان، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اجراء دستور دریافت پنج درصد از حق نظارت این وزارتخانه را ضروری ندانست و طی نامه ای به سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها بر عدم اجراء این دستور تاکید کرد. لذا معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این موضوع نامه فوق را صادر و بر اجراء ابلاغیه وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد. متن نامه بدین شرح است:

جناب آقای مهندس رجبی
رئیس محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی)
با احترام؛

عطف به نامه شماره ۷۸۶۲/د/ش مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۹ جناب‌عالی خطاب به روسای محترم سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها مراتب زیر را به آگاهی می‌رساند:

وظایف رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی) در ماده ۱۱۶ آئین‌نامه اجرایی قانون مهندسی و کنترل ساختمان مصوب ۱۳۷۵ احصاء شده است. در بند “ذ” این ماده، “ابلاغ دستورالعمل‌ها و مصوبات و بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی به نظام مهندسی استان‌ها” جزء وظایف رئیس سازمان می‌باشد و در قانون و آئین‌نامه، هیچگونه اختیاری برای شرح و تفسیر دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های این وزارتخانه داده نشده است، لذا تفسیر و اعلامی که جناب‌عالی در بند (۳) و انتهای بند (۴) نامه مذکور در خصوص بخشنامه شماره ۵۵۸۰۰/۱۰۰/۰۲ مورخ ۱۳۹۶/۱۰/۲۶ معمول فرموده‌اید خارج از حدود اختیارات رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان و فاقد وجاهت و اعتبار قانونی می‌باشد.

ضمناً به اطلاع می‌رساند برخی از بخشنامه‌های این وزارتخانه که قبلاً در  اجرای همین بند برای ابلاغ به سازمان‌های استان‌ها به آن سازمان ارسال شده، به سازمان‌های استان‌ها ابلاغ نشده است و این امر موجب بروز مشکلات حقوقی برای این وزارتخانه گردیده است.

النهایه از آنجا که طبعاً دستورالعمل‌ها، مصوبات و بخشنامه‌های این وزارتخانه در چارچوب قوانین و مقررات جاری تدوین و ابلاغ می‌گردد، لازم الاتباع و لازم‌الاجرا بوده و هرگونه تفسیر خلاف آن یا عدم اجرای مفاد آن‌ها تخلف محسوب می‌شود.
حامد مظاهریان
معاون وزیر

اما این ابلاغیه دقیقا به چه موضوعی اشاره دارد؟
براساس مبحث دوم کتاب مقررات ملی ساختمان بند 16-3-1 در اینباره گفته شده که سازمان نظام مهندسی استان، معادل 5 درصد مبلغ حق نظارت واریزی صاحب کار به حساب سازمان نظان مهندسی را کسر کرده و مابقی مبلغ را با توجه به مراحل اجرای پروژه به روشی که به تصویب سازمان استان خواهد رسید در ازای ارائه خدمات نظارت به ناظران پرداخت خواهد نمود. حال باید منتظر بمانیم و ببینیم وضعیت ابلاغیه دریافت پنج درصد از حق نظارت مهندسان ناظر به کجا خواهد رسید.

خانه درختی، رویای گرانقیمت کودکی

ساختن خانه‌های درختی از قدیم در ایران چندان مرسوم نبود. اما اروپایی‌ها علاقه زیادی به این خانه‌ها دارند. این علاقه صرفا مربوط به دوران کودکی نیست و گاهی اوقات این علاقه سبب می‌شود تا در دوران بزرگسالی هم چند صد هزار دلار بابت یک خانه درختی هزینه کنند! به تازگی یک شرکت معماری و مهندسی ساختمان در فرانسه یک خانه درختی لوکس را طراحی و اجرا کرده که در نوک یک درخت بلوط نصب شده است. به گزارش وب‌سایت پادیرگستر به نقل از وب‌سایت دیجیتال ترندز، شرکت‌Atelier LAVIT  این خانه درختی را با الهام از آشیانه پرندگان طراحی کرده است. این شرکت قصد دارد در آینده امکان استفاده از این طراحی ساختمان را در قالب هتل های زنجیره‌ای درختی هم مورد مطالعه  قرار دهد.

شرکت پادیرگستر، تاکنون طرح‌های زیادی را در زمینه طراحی داخلی و اجرای پروژه‌های ساختمانی انجام داده است و می‌توانیم به جرات بگوییم که طراحی  اجرای یک سازه قابل نصب بر روی تنه درخت یک چالش بسیار جدی است. خانه‌های درختی به صورت ساده و نوعی سازه برای کودکان چندان مشکل نیست، اما طراحی این خانه‌ها به صورت کاربردی برای افراد بزرگسال، در عین حال حفظ راحتی یک خانه لوکس، اصلا کار ساده‌ای نیست و به نظر می‌رسد این شرکت فرانسوی از پس این کار برآمده است که توانسته است چنین قیمت گزافی برای آن در نظر بگیرد.

خانه یادشده به شکل یک اتاقک با فضای ۲۳ مترمربع طراحی شده و به منظور سبکی و انتقال حس خانه‌های درختی واقعی، جنس آن عمدتا از چوب است. به همین دلیل ساکنین آن در زمان حضور در آن تصور می‌کنند که به طور طبیعی در حال زندگی در درخت هستند. جالب اینجاست که سوار کردن یا جمع کردن این خانه‌ها آسیبی به درختان زنده وارد نمی‌کند. زیرا در تولید آن علاوه بر چوب از فیبرهای طبیعی، پشم گوسفند و کنف هم استفاده شده است.

شرکت سازنده می‌گوید چوب‌های مورداستفاده در ساخت این خانه‌ها در برابر پوسیدگی نیز مقاوم هستند. در درون این خانه مبلمانی چوبی، شیشه‌های بزرگ سرتاسری برای مشاهده مناظر باشکوه اطراف، دو تخت خواب، یک اتاق تعویض لباس، یک سرویس حمام کامل و یک بهارخواب (بهارخواب) در پشت‌بام هم وجود دارد.

شاید فکر کنید که وقتی یک خانه درختی با پنجره‌های بزرگ داریم، وجود یک بهارخواب در پشت‌بام چه دلیلی دارد؟ تماشای محیط اطراف از نمای ۳۶۰ درجه مهم‌ترین مزیت بهارخواب این خانه درختی است. با استفاده از یک نردبان درختی ایمن می‌توان فاصله این درخت تا زمین را طی کرد. قیمت هر یک از این خانه‌ها ۱۲۰ هزار یورو است که تقریباً با قیمت یک خانه بیش از 100 متری در مرکز تهران برابری می‌کند.

باید‌ها و نباید‌های خرید آپارتمان یا خانه

یکی از مهم‌ترین بخش‌های وب‌سایت پادیرگستر ، بخش فرصت‌های سرمایه‌گذاری است که در آن، خانه‌ها و آپارتمان‌هایی را که خود ما برای مالکان مختلف ساخته‌ایم و دارای سند پایان کار هستند، به بازدیدکنندگان معرفی می‌کنیم. در این بخش در مشخصات هر ساختمان، تصاویری از نمای بیرونی و نمای داخلی ساختمان به نمایش گذاشته شده و می‌توانید مشخصات این ساختمان‌ها را از لحاظ فنی مانند تعداد اتاق‌ها و ابعاد پذیرایی تا نوع گرمایش ساختمان مشاهده کنید. این همه جزئیات مختلف برای یک ساختمان، خیال شما را بابت خرید آپارتمان یا واحد معرفی شده راحت می‌کند و می‌توانید با اطمینان برای بازدید از خانه با مسئول هماهنگی خرید و فروش آپارتمان‌ها در وب‌سایت پادیرگستر تماس بگیرید و قرار بگذارید.
اما خرید آنلاین آپارتمان همیشه هم به همین سادگی نیست. فرض می‌کنیم که برای نخستین بار یک خانه را دیده‌اید و به قول معروف، به دلتان نشسته است. در اینجا احساس می‌کنید که این خانه با حداقل نیاز‌ها و انتظارات شما هماهنگی دارد. بسیاری از اوقات خانه‌ای که انتخاب کرده‌اید با مشخصات کامل معرفی نمی‌شود و فروشندگان درباره جزئیات آن، اطلاعات ناقصی را ارائه می‌کنند. تنها دانستن مکان یک خانه یا ابعاد و تعداد اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی برای انتخاب یک خانه کافی نیست. در اینجا به شما می‌گوییم که جدای از اطلاعات مشاور املاکی که آن خانه را به شما معرفی کرده است، در نخستین باری که برای دیدن یک خانه می‌روید دقیقا باید به چه چیز‌هایی دقت کنید. فرض کنید یک مهندس ساختمان همراه شماست و می‌خواهید با او درباره انتخاب خانه جدیدتان مشورت کنید. مهم‌ترین نکته این است که آیا خانه جدید آماده سکونت است یا هنوز کار دارید!

با صاحب‌خانه ملاقات و گفتگو کنید
معمولا مشاوران املاک اطلاعات زیادی درباره تمامی جوانب خانه ندارند. تعداد زیاد املاکی که در طول روز به آنها سرکشی می‌کنند باعث می‌شود تا تنها مشکلات عمومی ساختمان‌ها را به خاطر نگه دارند. بنابراین نخستین کسی که می‌تواند به شما کمک کند همان کسی است که هم اکنون در آن خانه ساکن است. از او سوال کنید که آیا جایی در خانه تعمیر شده و یا نیاز به تعمیر دارد؟ اگر جایی تعمیر شده تا چه مدت پمانت کارکرد صحیح دارد؟ مثلا ناودان‌ها، شیر‌ها و لوله‌ها، سرامیک‌های کف ساختمان، قیرگونی و ایزوگام پشت‌بام و غیره جطو مواردی هستند که ممکن است به تازگی تعمیر شده باشند و کسی که در آنجا ساکن است با صداقت به شما درباره آنها توضیح دهد.

به نم روی سقف دقت کنید
هر نوع فرورفتگی، ریختگی یا نم روی سقف نزدیک به سرویس‌های بهداشتی، حمام یا آشپزخانه را با دقت بررسی کنید. معمولا در آپارتمان‌ها، تمامی واحد‌های زیر یکدیگر دارای یک نقشه هستند و طبیعتا سرویس‌های بهداشتی طبقات بالایی، در همان جایی نم می‌دهند که سرویس‌های واحد شما نیز قرار دارند. اما اگر واحد شما بالاترین واحد است و بالای آن پشت‌بام قرار دارد، می‌بایست تمامی کناره‌های دیوار‌ها روی تمامی سقف‌ها را با دقت ببینید. زیرا ممکن است نم پشت‌بام از هر جایی نشت کرده باشد.

ترک روی دیوار‌ها
ترک روی دیوار نشانه بسیار بدی است. بسیاری از ساختمان‌هایی که روی دیوار‌‌های آنها ترک ایجاد شده است، احتمالا در برابر زلزله مقاوم‌سازی نشده‌اند یا اصولا مقاومت ناچیزی دارند. در صورتی که چنین موردی وجود دارد یا از آن خانه چشم‌پوشی کنید یا حداقل با یک مهندس ناظر حرفه‌ای مشورت کنید. برای مشورت با مهندسین شرکت پادیرگستر با شماره 02634472525 تماس بگیرید.

به دیوار‌های رنگ شده اطمینان نکنید
اینکه یک دیوار رنگ زیبایی ندارد یا رنگ آن قدیمی شده چندان مهم نیست. شما می‌توانید پیش از نقل مکان، تمام خانه را به دلخواه رنگ یا کاغذ دیواری کنید. اما اگر جایی تازه رنگ شده است احتمالا باید آن را با دقت بیشتری وارسی کنید. وجود رنگ نو به این معنی است که انگار پیش از اینکه خانه را برای فروش بگذارند، چیزی را پوشانده‌اند. خصوصا اگر رنگ یک قسمت از خانه با رنگ دیگر قسمت‌ها متفاوت است که نشان می‌دهد تنها بخش کوچکی نیاز به رنگ کاری داشته است.

آیا در انباری یا پارکینگ نم می‌بینید؟
ممکن است اصلا واحد شما مستقیما به پارکینگ نم ندهد. معمولا نم داخل پارکینگ، به واحد‌های طبقه اول مربوط می‌شوند و قاعدتا موجب نگرانی شما نیستند. اما اگر در جاهای مختلف، نم‌زدگی می‌بینید به این معنی است که در این پروژه ساختمانی، احتمالا از لوله‌کشی نامرغوب استفاده شده یا عمر لوله‌کشی آن به پایان رسیده است. بنابراین این احتمال وجود دارد که واحد شما نیز به زودی دچار ترکیدگی لوله شود که دردسر زیادی به همراه دارد.

پنجره‌ها را بررسی کنید
منظور ما نور ساختمان نیست. اینکه نورگیر خانه چقدر است قطعا اهمیت زیادی دارد. اما اینکه پنجره‌ها قدیمی و شیشه‌ها با درز‌های زیاد باشد، احتمالا به زودی نیاز خواهد بود که آنها را تغییر دهید. اگرچه این روز‌ها تعویض پنجره‌های قدیمی با دوجداره، کار راحتی است و در اغلب اوقات بدون تخریب انجام می‌شود، اما بهرحال نیازمند صرف زمان و هزینه خواهد بود.

سقف خانه را فراموش نکنید
دیدن پشت‌بام تنها هم اهمیت زیادی دارد. باید مطمئن شوید که عایق‌بندی یا همان ایزوگام پشت‌بام در هیچ کجا از بین نرفته باشد. اگر پشت‌بام ساختمان قیرگونی است حتما پیگیر نم‌زدگی سقف طبقه زیرین آن بشوید. زیرا این نوع عایق‌بندی قدیمی است و نشان می‌دهد که سال هاست که پشت‌بام عایق‌بندی جدیدی نشده است. بنابراین این احتمال وجود دارد که این عایق‌بندی قدیمی دچاز ترک خوردگی و نم‌زدگی شده باشد.

قطعات الکتریکی روی دیوار‌ها
این قطعات بسیار مهم هستند. زیرا بیش از هر قسمتی از خانه با آنها سر و کار دارید. کلید‌های برق، پریز‌ها، کلید کولر، اف‌اف و درباز کن (خصوصا اگر تصویری هستند)، کلید‌های مینیاتوری و محل قرارگیری آنها، هود آشپزخانه و هواکش‌های سرویس‌های بهداشتی، همه و همه می‌توانند بعدا خطرساز شوند. هرگونه نشانه‌ای از ذوب شدگی یا سوختگی پریز‌های برق را جدی بگیرید و حتما سیم‌کشی آن بخش را به دقت بررسی کنید.

در صورت امکان با یک مهندس ساختمان مشورت کنید
مهندسین ساختمان، به ندرت وقت آزاد پیدا می‌کنند که همراه شما برای بازدید و خرید یک آپارتمان به ساختمان‌های مختلف بیاید. اما اگر یک مهندس ساختمانی را در نزدیکی خود می‌شناسید، حتما و حتما از او بخواهید تا همراهی‌تان کند. با بودن یک مهندس ساختمان و نظرات او، جنبه‌هایی از ساختمان برایتان تشریح خواهد شد که ممکن است هرگز به آنها فکر نکنید. فراموش نکنید قیمت یک ساختمان، تنها به کوچه و محله آن ساختمان نیست و همین اشکالات کوچک می‌تواند هزینه‌ها و دردسرهای آینده شما را افزایش دهد./ مقاوم سازی ساختمان
فراموش نکنید در وب‌سایت پادیرگستر، مهندسان زیادی از تجربه‌های خودشان برای شما می‌گویند و می‌توانید ترفند‌های و نکات زیادی را درباره ساخت و خرید ساختمان یاد بگیرید. در ادامه نظرات خود را با ما در میان بگذارید و با ما همراه باشید.

در آتش‌سوزی ساختمان ۴ طبقه در دیباجی، ۲ نفر مصدوم شدند

ایسنا گزارش داد: سخنگوی سازمان آتش‌نشانی و خدماتی ایمنی شهر تهران از آتش‌سوزی در یک ساختمان چهار طبقه و مصدومیت دو نفر از ساکنان خبر داد. سید جلال ملکی سخنگوی سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهر تهران در این رابطه گفت: ساعت ۶:۲۰ جمعه صبح در پی تماس همشهریان با سازمان آتش‌نشانی (۱۲۵) یک حادثه آتش‌سوزی در خیابان دیباجی جنوبی اعلام شد و بلافاصله ۳ ایستگاه به همراه خودروی حامل تجهیزات تنفسی، تشک نجات و نردبان هیدرولیکی آتش‌نشانی به محل اعزام شدند.
ملکی در مورد جزئیات این آتش‌سوزی توضیح داد که این حادثه در طبقه چهارم یک ساختمان چهار طبقه که در هر طبقه آن یک واحد حدوداً ۱۵۰متری قرار داشت رخ داده است. اتاق‌خواب این واحد دچار حریق شده بود و کاملاً شعله‌ور بود و آتش در حال سرایت به سایر بخش‌های دیگر خانه بود و علاوه بر این دود زیادی هم در حال نشت به طبقات پایینی ساختمان بود.
او گفت: در این واحد یک پدر و پسر حضور داشتند که سعی داشتند خودشان آتش را خاموش کنند اما متأسفانه دچار سوختگی شدند. بنابراین آتش‌نشانان این دو فرد را خارج کردند و تحویل خودروهای اورژانس دادند. گروهی از آتش‌نشان‌ها هم به واحدهای دیگر این ساختمان رفتند و حدود ۱۰ نفر که در این واحدها حضور داشتند را به سلامت خارج کردند.
ملکی ادامه داد: گروهی دیگر نیز عملیات خاموش کردن آتش را انجام دادند و از گسترش آتش جلوگیری شد. در ادامه دودی که در ساختمان جمع شده بود تخلیه شد و پس از اینکه ایمن‌سازی‌های لازم انجام شد عملیات در ساعت ۷:۳۵ به پایان رسید و محل، تحویل عوامل انتظامی داده شد. خوشبختانه میزان آتش‌سوزی در حدی بود که ساختمان نیازی به تخریب ساختمان ندارد. اما…
نکته مهمی که درباره آپارتمان‌ها و ساختمان‌های جدید وجود دارد این است که می‌بایست به تجهیزات آتش‌نشانی در ساختمان مجهز شوند. خاموش کردن آتش بدون این تجهیزات بسیار مشکل است و چه بسا اگر این تجهیزات در دسترس باشد بتوان از بروز حوادث این‌چنینی جلوگیری کرد. همین چند روز پیش سالگرد حادثه آتش‌سوزی پلاسکو بود و تصمیمی که بنیاد مستضعفان برای تخریب کامل و ساخت یک ساختمان جدید پلاسکو به جای قبلی گرفته است. امیدواریم این حادثه آسیب زیادی به ساختمان‌ دیباجی وارد نکرده باشد.

تد تاک، معماری برای ایجاد ارتباط بین مردم

ویدئو‌های آموزشی تد تاک، یکی از متنوع‌ترین و بهترین سری ویدئو‌های آموزشی در جهان هستند. بسیاری از بزرگان سیاست و اقتصاد و همین‌طور تعداد زیادی از برندگان جایزه‌ی نوبل، تاکنون در این برنامه سخنرانی کرده‌اند. شکل اجرای برنامه‌های سایت تد معمولاً اشاره به تحقیقات و دانش و فرهنگ در قالب داستان‌گویی است. TED مخفف سه کلمه است: Technology و Entertainment و Design که به معنی تکنولوژی و سرگرمی و طراحی است. اگرچه در طول زمان، سمینارهای TED به این حوزه‌ها محدود نشد و حوزه‌های دیگری مانند معماری را نیز دربر گرفت. وب‌سایت پادیرگستر سعی دارد تا با انتشار سمینارهای تد تاک با موضوع معماری، گامی کوچک در جهت ارتقا سطح علمی و معرفی معماران بزرگ جهان به بازدیدکنندگان خودش بردارد.

 

آسمان خراشی که نسیم ملایم اطراف خود را منتقل می‌کند، ساختمانی که مردم را دورتا دور شومینه زیبای خود جمع می‌کند، بالکن‌های برای ایجاد ارتباط صمیمانه بین مردم.
وظیفه یک معمار، تنها طراحی ساختمان نیست. گاهی اوقات یک معمار می‌تواند با خلاقیت خودش، راهی برای ایجاد ارتباط بیشتر مردم پیدا کند. در این “تد تاک” یکی از بزرگ‌ترین معماران جهان به نام “جین گَنگ” که پروژه‌های بین‌المللی بزرگی را طراحی و اجرا کرده است، توضیح می‌دهد که چطور طراح‌های خلاقانه او توانسته ارتباط بین مردم را قوی‌تر و زیباتر کند.

جین گَنگ از معماری برای ایجاد روابط استفاده میکند. در این تور سرگرم کننده “تد تاک” از کارهای او، گَنگ ما را به ساختمان های بزرگ و کوچک دعوت می‌کند، از یک مرکز اجتماع عمومی شگفت آور تا یک آسمان خراش عظیم در شیکاگو. او می‌گوید، ” ما میتوانیم بوسیله معماری، چیزی فراتر از “ساختمانها” را خلق کنیم”. ما میتوانیم سیاره ای که همگی در آن شریک هستیم را به جای بهتری برای ایجاد رابطه بین انسان‌ها تبدیل کنیم.

 ویرایش و انتشار توسط وب‌سایت پادیرگستر

هر آنچه باید درباره نمای کامپوزیت بدانید

نمای آلومینیوم یا نمای کامپوزیت یکی از نماهای مدرنی است که این روزها به‌عنوان یکی از نماهای کاربردی در ساختمان‌سازی استفاده می‌کنیم. مهم‌ترین دلایلی که باعث شده تا این نوع نمای فلزی بسیار موردتوجه قرار بگیرد، سهولت اجرای آن و وزن کم سازه‌ای است که به‌موجب استفاده از آن روی کل ساختمان افزوده می‌شود. درعین‌حال مقاومت و پایداری زیاد نمای کامپوزیت در برابر عوامل فرسایشی محیطی مانند باد و باران و امکان طراحی‌های گسترده و رنگ‌بندی متنوعی که این نوع نما دارد باعث شده تا نمای کامپوزیت بسیار موردتوجه شرکت‌های ساختمانی بزرگ مانند پادیرگستر قرار بگیرد.
نکته مهمی که در اینجا باید به آن توجه کنید این است که امروزه با ورود ورق‌های کامپوزیت آلومینیوم بی‌کیفیت و ارزان‌قیمت به بازار و همچنین اجرای نمای کامپوزیت آلومینیوم توسط افرادی که تخصص کافی برای اجرای کار را ندارند، در برخی ساختمان‌های شهرمان، با نماهایی روبه‌رو می‌شویم که ازنظر کیفیت متریال و اجرا بسیار پایین هستند و متأسفانه نه‌تنها خود دارای نمای زیبایی نیستند، بلکه روی زیبایی ساختمان‌های کناری خود و زیبایی نمای شهری نیز تأثیر منفی می‌گذارند. ما در اینجا به شما می‌گوییم که مزایا و معایب استفاده از چنین نمایی در طراحی نمای ساختمان و حتی طراحی داخلی ساختمان چیست.

اگر این نما‌ها از جنس آلومینیوم هستند، چرا به آن‌ها نمای کامپوزیت می‌گویند؟
کامپوزیت‌ها به معنی مواد ترکیبی، درواقع یک کلاس منحصربه‌فرد از مواد هستند که از ترکیب دو یا چند ماده جداگانه تشکیل شده‌اند. به طوری که ماده حاصل از این ترکیب نسبت به هر کدام از اجزاء تشکیل‌ دهنده استحکام و دوام بیشتری دارد.

ورق‌های کامپوزیت معمولاً تشکیل شده از دو لایه آلومینیوم و یک هسته از جنس پلاستیک یا در برخی اوقات از یک ماده معدنی پرکننده می‌باشند که در بین این دو لایه آلومینیوم قرار می‌گیرد

 مزایای نمای کامپوزیتی آلومینیومی  چیست؟
خواص کامپوزیت‌ها در مجموع از هرکدام از اجزاء تشکیل دهنده آن‌ها بهتر است و اجزاء مختلف یعنی همان بخش فلزی و پلاستیکی، کارایی یکدیگر را بیشتر می‌کنند.

سبک بودن نمای کامپوزیت: یکی از دلایل مهمی که در اجرای پروژه‌های ساختمان‌سازی از این مواد استفاده می‌شود این است که ورق‌های کامپوزیت دارای وزن کمی حدود ۸ – ۵ کیلوگرم در هر مترمربع می‌باشند که در مقایسه با دیگر مصالح از قبیل سنگ، شیشه و سیمان دارای وزن بسیار سبک‌تری می‌باشد. با بررسی‌های انجام شده نمای کامپوزیت آلومینیوم حدود ۹۰% سبک‌تر از سنگ گرانیت، ۸۵% سبک‌تر از سیمان، ۷۵% سبک‌تر از شیشه و ۵۰% سبک‌تر از ورق معمولی آلومینیومی است.

سهولت در مونتاژ، تعمیر و نگهداری و عایق صوت بودن : وقتی از یک ورق کامپوزیت در یک ساختمان با دیوارهای ساخته شده از بتن سبک استفاده می‌شود خاصیت عایق بودن صوتی آن ساختمان افزایش می‌یابد.

تنوع رنگ در نمای کامپوزیت: با توجه به وجود تنوع رنگ ورق‌ها، طراحان شرکت پادیرگستر می‌توانند بسته به سلیقه شما، از رنگ‌های بسیار متنوع و مختلف از جمله رنگ‌های متالیک در طرح‌های خود استفاده کنند. برای رنگ کردن پانل‌ها از سیستم‌های بسیار پیشرفته و با کیفیت استفاده می‌شود تا رنگ موردنظر شما علاوه بر بالاترین کیفیت و بهینه‌ترین مقاومت، در برابر شرایط نامساعد جوی و آلودگی‌های صنعتی نیز پایداری بسیار زیادی داشته باشد. این خواص به وسیله پوشش‌های فلورایدی یا PVDF تأمین می‌شوند.

مقاومت در برابر آتش‌سوزی : جالب است بدانید که از لحاظ مقاومت در برابر آتش‌سوزی این مصالح در پروژه‌های ساختمان‌سازی در بسیاری از کشورها به‌عنوان مصالح ضد احتراق شناخته‌شده و مورداستفاده قرار می‌گیرند. این نما پس از آتش‌سوزی نیز برای محیط‌زیست آلودگی ایجاد نمی‌کنند و تمامی مواد بکار رفته در ساخت آن بدون CFC هستند.

عملکرد غیر وابسته در هنگام زلزله : از آنجا که این ورق‌ها به‌صورت ثابت به نمای ساختمان متصل نمی‌شوند، هنگام وقوع زلزله ورق‌ها در جای خود حرکت کرده و امکان فرو ریختن آن‌ها بسیار کم است. همچنین وزن کم سازه باعث کاهش ضریب زلزله در محاسبات می‌شود.

امکان آب‌بندی نما : از ویژگی‌های نمای کامپوزیت، امکان آب‌بندی آن می‌باشد به طوری که امکان نفوذ آب به زیر نمای ساختمان وجود ندارد و آب ناشی از باران و برف پس از هدایت به شیارهای تعبیه شده از محل معینی به خارج هدایت می‌شوند. همچنین این ورق‌ها در مقابل خوردگی ناشی از فرسایش آب و هوا و باران‌های اسیدی کاملاً مقاوم می‌باشند و عوامل جوی هیچ‌گونه تأثیری بر زیبایی و کیفیت نمای ساختمان نخواهد گذاشت.

سرعت اجرا : نصب و اجرای نمای کامپوزیت از سرعت بالایی برخوردار بوده و در مدت‌زمان کوتاهی به اجرا در می‌آید که این مورد از محاسن مهم و مفید نمای کامپوزیت می‌باشد.

معایب نمای کامپوزیتی آلومینیومی :

صرفه اقتصادی: نمای کامپوزیت ازنظر صرفه اقتصادی کمی گران‌تر از نماهای عمومی دیگر می‌باشد، زیرا علاوه بر اجرای شاسی زیر کار آن، شامل نصب ورق آلومینیوم و لایه میانی آن که از مواد پلی اتیلین می‌باشد می‌شود. به همین دلیل قیمت تمام شده آن به توجه به توضیحات بالا بیشتر از بسیاری نماهای معمول می‌شود.

دوام: با توجه به ضخامت بسیار کم ورق آلومینیومی نمای کامپوزیت در آسیب‌های فیزیکی، مقاومت نماهای سنگی را ندارد و به همین دلیل اغلب سازندگان ترجیح می‌دهند برای ساخت ساختمان‌های مسکونی، از کامپوزیت استفاده نکنند.

جرم پذیری: جرم پذیری نمای کامپوزیت نسبتاً بالا بوده زیرا این نما از فلز آلومینیوم با رنگ کوره بوده که این خود از ایرادات وارده به این نما از جهت جذب ذرات معلق در هوا می‌باشد. شاید برایتان جای سؤال باشد که چرا در قسمت مزیت‌ها به خلاف این نکته اشاره شد. نا گفته نماند در خارج از ایران نمای کامپوزیت با رنگ استاتیک تولید می‌شود که از خواص مهم آن، عدم جذب ذرات معلق می‌باشد. متأسفانه در اغلب موارد بدلیل مقرون‌به‌صرفه نبودن، این شیوه رنگ‌آمیزی در ایران انجام نمی‌پذیرد.

شما مشتریان عزیز که در طول این سال‌ها با اطمینان به خدمات ما، همواره ما را در ساخت و اجرای طرح‌های فوق‌العاده دلگرمی داده‌اید، می‌بایست هم برای خود و هم برای کسانی که در این صنعت مشغول هستند توضیح دهید که همواره می‌بایست  از کیفیت ورق‌های کامپوزیت و همچنین تخصص کافی مجری نمای کامپوزیت اطمینان کامل حاصل کنند. گروه ساختمانی مهندسی پادیرگستر، با کادری مجرب و حرفه‌ای آماده‌ی ارائه‌ی خدمات طراحی و اجرای انواع سیستم‌های نمای کامپوزیت از قبیل نمای کامپوزیت فیکس و نمای کامپوزیت ریلی هنگ مخصوص استفاده در نماهای ساختمان‌های تجاری، اداری، مسکونی و آپارتمانی در سرتاسر ایران است و همواره این اطمینان را به شما می‌دهیم که بالاترین کیفت در متریال و اجرا و مناسب‌ترین قیمت نمای کامپوزیت را در ساختمان‌هایی که طراحی و اجرا می‌کنیم ارائه خواهیم داد.

اسکچ چیست و چه کسی آن را انجام می‌دهد؟

اسکچ یا Sketch از یک لغت ایتالیایی به معنی نقاشی گرفته‌شده است. در دنیای مهندسی و معماری، عبارت اسکچ یا اسکیس به نوعی طراحی دستی سریع و خام برای رسم اشیا و ساختمان‌ها گفته می‌شود که هدف آن ارائه ایده‌ اجرای یک ساختمان، یا خیابان یا حتی یک دکوراسیون خاص است تا ذهن بیننده را با آنچه که قرار است در نهایت طراحی شود آشنا کند. به‌طورکلی اسکچ روی جزئیات تمرکزی نمی‌کند و نیازی نیست تا جزئیات یک شی به طور کامل مجسم شود. بلکه می‌بایست صرفاً به صورت شماتیک به ضبط ویژگی‌های عمومی اشیا و نمایش کلی آن بپردازد.

از دیرباز اسکچ زدن به عنوان سریع‌ترین و ساده‌ترین راه بیان بصری در طراحی معماری شناخته می‌شود. و به همین دلیل اسکچینگ، ابتدایی‌ترین واسطه در فرایند طراحی ساختمان و معماری بوده و نخستین انتخاب برای مطالعات ابتدایی و ارتباطات بصری سریع و بدون پیچیدگی محسوب می‌شود. برای این منظور ابزارهایی که مکرراً استفاده می‌شود شامل مارکر، مداد، مداد رنگی، خودکار، گچ و… است و مستقیماً روی کاغذهای طراحی کشیده می‌شود. البته امروزه بسیاری از طراحان برای نوشتن و طراحی اسکچ، بیشتر از کامپیوتر استفاده می‌کنند و وسایل قدیمی مثل مداد یا قلم‌های مخصوص اسکچ کشی را کنار گذاشته‌اند. در زمان‌های قدیم به طرح‌هایی هم که با واکس، ذغال و حتی گچ کشیده می‌شد اسکچ گفته می‌شد و دو کتاب اسکچ از لئوناردو داوینچی و ادگار دگار هم حاکی از اهمیت اسکچ برای ثبت ایده در سالیان دور است.

این روز‌ها برخی از  طراحان اسکچ، به جای استفاده از قلم و مداد با استفاده از نرم‌افزارهای کامپیوتری اقدام به کشیدن اسکچ می‌کنند، به طوری که مثلاً طراحی که می خواهد تصویر یک ساختمان را اسکچ کند، عکس کاملاً رنگی و واقعی آن ساختمان را به نرم‌افزار گرافیکی مورد استفاده‌اش می‌دهد و سپس یک طرح اولیه آن را در کمتر از چند ثانیه  شکل داده و آن را پرینت می‌کند. نهایتاً از همین پرینت شروع به بازکشی آن ساختمان می‌کند. به‌این‌ترتیب یک اسکچ که قبلاً طرح آن زمان زیادی می‌برد امروزه در چند ثانیه کشیده می‌شود. این روزها اسکچ در نرم‌افزارهای گرافیکی مانند فتوشاپ جای خاص مخصوصی دارد و حتی نرم‌افزارها و سایت‌هایی فقط به منظور تبدیل عکس به اسکچ ساخته شده‌اند که نشان‌دهنده‌ی اهمیت اسکچ برای طراحان است.

اما این روش تنها زمانی کاربرد دارد که بخواهیم یک تصویر واقعی و موجود را تبدیل به اسکچ کنیم. فراموش نکنید که بسیاری اوقات طرح اولیه برای ساختمان‌سازی، تنها در ذهن معمار وجود دارد و تنها کسی که می‌تواند آن ایده‌ها را به یک اسکچ تبدیل کند، یک طراح زبردست و حرفه‌ای است. در وب‌سایت پادیرگستر، اغلب اوقات وظیفه طراحی اسکچ‌ها با مهندس نگار عربگری است و در اینجا می‌توانید نمونه‌ای از کارهای زیبای او را ببینید.

مشارکت در ساخت – 2

بخش نخست مقاله را می توانید از این لینک مشاهده نمایید.

6. حتماً برای انتخاب سازنده با یک کارشناس فنی ماهر و باتجربه مشاوره کنید. دیده شده است که بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت که از نظر حقوقی کاملاً صحیح و دقیق تنظیم شده‌اند، صرفاً با انتخاب یک سازنده نامناسب به مشکل برخورده‌اند. فراموش نکنید که آنچه که یک قرارداد مشارکتی را معتبر می‌کند، صرفاً وابسته به مفاد قانونی آن نیست و در کنار ضمانت‌های اجرایی، تعهد طرفین به اجرای این مفاد نیز اهمیت بسیار زیادی دارد.
7. سازند‌گان معمولاً به سادگی، محل ساخت و ساز خود را تغییر نمی‌دهند. بنابراین اگر در حال تنظیم قرارداد با سازنده‌ای هستید که در حال تغییر منطقه ساخت خودش است، حتماً از یک کارشناس فنی معتبر بخواهید تا درباره محل ساخت و ساز قبلی ایشان تحقیق بیشتری کند.
8. توجه داشته باشید، تنها به صرف اینکه یک سازنده، پروژه‌های زیادی را در حال اجرا دارد نمی‌توان به نتیجه کار مطلوب از سوی ایشان اطمینان کرد. بنابراین اگر سازنده‌ای که می‌خواهید با وی قرارداد مشارکت در ساخت امضا کنید، بسیار سرشلوغ است، پیش از عقد قرارداد، درباره ایشان و زمان‌بندی انجام کار تحقیق بیشتری کنید.
9. از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده ندارند بپرهیزید. اگرچه هر کسی از یک جایی شروع می‌کند، اما بهتر است ملک شما، اولین تجربه مشارکت در ساخت یک سازنده نباشد. همچنین اگر سازنده‌ای ادعا کرد که یک ملک بسیار باکیفیت و ماندگار را ساخته است، حتماً با پرس و جوی بیشتر درباره صحت ادعای ایشان تحقیق کنید.
10. اغلب اوقات شخص سازنده تنها یک نفر است. اما اگر برای مشارکت در ساخت ساختمان خودتان، با چند نفر قرارداد امضا می‌کنید، حتماً در قرارداد ذکر کنید که “ایشان متضامنا متعهد به انجام خسارات و تعهدات می‌باشند”.
11. همان‌قدر که ریسک انتخاب یک سازنده کم‌تجربه زیاد است، ریسک تعداد زیاد مالکان هم ممکن است زیاد باشد. اگر با مالکان متعددی طرف قرارداد هستید، برای اینکه اطمینان پیدا کنید همه آن‌ها به تعهدات خود عمل می‌کنند باید حتماً در قرارداد ذکر کنید که هر کدام از مالکان که به تعهدات خود عمل نکند، شخصاً و مستقلاً ضامن پرداخت خسارات و ضرر و زیان قرارداد خواهد بود.
12. در طی مدت زمان ساخت، گاهی اوقات ممکن است برخی از طرفین، مکان یا آدرس خودشان را تغییر دهند. حتماً در قرارداد مشارکت در ساخت باید ذکر شود که هر طرف در صورت تغییر محل اقامت، باید محل اقامتگاه جدید را به طرف مقابل و داور قرارداد اطلاع دهد.

در مقاله بعدی درباره 12 نکته مهم دیگر در مشارکت در ساخت توضیح خواهیم داد.

مشارکت در ساخت – 1

با توجه به درخواست‌های زیاد هم‌وطنان عزیز جهت بررسی حقوقی و فنی قراردادهایشان این مطلب را برای شما تهیه کردیم. امیدواریم که به بیشتر سؤالات شما پاسخ داده باشیم. شما در هر زمان می‌توانید جهت دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید.

این نکات با توجه به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی پادیرگستر نوشته و تدوین شده است و به ترتیب اهمیت موارد آن در این مقاله آمده است.

 مشارکت در ساخت در شهر کرج، به دلیل بالا بودن نرخ ساخت و ساز و همچنین قدیمی‌ بودن برخی از محله‌های این شهر، رواج زیادی دارد. به همین دلیل بسیاری از همشهریان کرجی (و حتی سرتاسر استان البرز) ترجیح می‌دهند برای مشارکت در ساخت ساختمان یا آپارتمان خودشان، به شرکت‌های مهندسی معتبر مانند پادیرگستر البرز اطمینان کنند. اگرچه امیدواریم که مطالعه سلسله مطالب “نکات مهم مشارکت در ساخت” در وب‌سایت پادیرگستر البرز برایتان مفید باشد، اما فراموش نکنید که این شرکت ساختمانی همواره می‌تواند به عنوان مشاور یا ناظر ساخت نیز در کنار شما بوده و آسودگی خیال را در طی روند بازسازی ساختمان یا تخریب و مشارکت در ساخت برایتان به ارمغان آورد.

بنابراین اگر قصد دارید ساختمان قدیمی خودتان را تخریب کنید و با پیمان‌کاری در ساخت همراه با یک پیمانکار، آن را از نو بسازید، پیشنهاد می‌کنیم به این نکات مهم توجه کنید:

1. قرارداد مشارکت در ساخت، معامله‌ای بسیار پرسود است، اما ریسک و خطر بیشتری نسبت به قرارداد‌های ساخت معمولی دارد، بنابراین حتماً اطمینان پیدا کنید که برای مشارکت، با اطلاعات کامل و کاملاً آماده هستید. پیشنهاد می‌کنیم، حتماً برای تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدر‌السهم، نوع زمان‌بندی، نقشه‌ها و مجوز‌های لازم حتماً با یک کارشناس مشارکت در ساخت در کرج مشورت کنید.
2. در تمامی صفحات قرارداد، یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین کنید.
3. حتماً در تمامی صفحات قرارداد مشارکت، از آوردن نام‌هایی مانند معامله، بیع، مبایعه‌نامه و غیره بپرهیزید و دقیقاً نام قرارداد “مشارکت در ساخت” را ذکر کنید.
4. در تعیین نام مالک و سازنده یا سازندگان باید این موارد دقیقاً ذکر شوند: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق همراه با کد پستی (کد پستی در قبض‌های خدمات عمومی مانند برق، گاز یا آب ذکر شده است)، شماره تلفن ثابت و موبایل
   اما اگر وکیل یکی از طرفین، به جای وی قرارداد را امضا می‌کند، حتماً باید از صحت وکالت‌نامه استعلام گرفته و کپی استعلام را در قرارداد پیوست کنید. سپس در قرارداد باید نام و مشخصات وکیل، به جای خود شخص ذکر شود. البته بهتر است در صورتیکه یکی از طرفین توسط وکیل خود اقدام به مشارکت کرده است، حتماً قرارداد مشارکت در ساخت را در یک موسسه مهندسی باتجربه مانند شرکت ساختمانی پادیرگستر منعقد کنید.
5. اگر یک ملک متعلق به ورثه است و وراث آن هنوز اقدام به دریافت سند نکرده‌اند، حتماً گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را نیز به قرارداد پیوست کنید.

بخش دوم مقاله را می توانید از این لینک مشاهده نمایید.

صدور بیمه و شناسنامه فنی ساختمان، مهم‌ترین اولویت پیشگیری از حوادث

به گزارش وب‌سایت پادیرگستر به نقل از روابط‌ عمومی سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌ها، در رابطه با صدور بیمه آقای سید محمدعلی افشانی در “همایش ملی نگهداری از ساختمان‌ها و حفاظت در برابر حریق” با نگاهی به حادثه پلاسکو، با مهم خواندن جایگاه مهندسان در جامعه گفت: اگر امروز آسایش و رفاهی در جامعه وجود دارد، حاصل کار مهندسانی است که پیشتر منافع مردم را بر منافع خویش ترجیح داده‌اند. از همین رو جامعه مهندسی کشور به عنوان اثرگذارترین بخش در عمران و آبادی و رفاه مردم، باید بدانند که یک وظیفه تاریخی انسانی و ملی دارند و می‌بایست براساس آن حرکت کنند تا اعتماد عمومی جامعه هر روز نسبت به این مجموعه خدمتگزار در صنعت ساختمان بیشتر بشود.

ساختمان جدید پلاسکو

معاون عمرانی وزیر کشور و رئیس سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور همچنین اضافه کرد: حادثه پلاسکو و حوادث مشابه آن درس‌های زیادی به ما می‌آموزند تا برای پاسخگویی به ضعف‌ها و کاستی‌هایی که در این صنعت می‌بینیم از جامعه مهندسی کمک بگیریم، با این امید که خسارت امروزی برای نسل‌های آینده به حداقل رسیده یا حذف شود. وی خاطرنشان کرد: آنچه که ما امروز بیش از هر زمان به آن نیاز داریم حاکمیت قانون است که مشخص کرده است هر فردی در چه حوزه‌ای مسئولیت و اختیار دارد.
افشانی با تأکید بر اجرای درست و رعایت قانون به‌ویژه در حوزه نظام مهندسی اظهار داشت : قانون زمانی می‌تواند حاکم باشد که رعایت اخلاق حرفه‌ای مهندسان ساختمان یک ضرورت تلقی شود.
محمدعلی افشانی با اشاره به موضوعات مطرح‌شده در خصوص مبحث 22 مقررات ملی ساختمان در خصوص نگهداری ساختمان‌ها اظهار داشت: زمانی می‌توان از نظارت کافی در خصوص نگهداری ساختمان‌ها سخن گفت که برای تمامی ساختمان‌هایی که وجود دارد به ترتیب اولویت و اهمیت آن‌ها طبقه‌بندی و شناسنامه فنی ساختمان صادر کنیم تا امکان کنترل دوره‌ای فراهم شود.
وی همچنین با تذکر این که باید در زمینه ساختمان‌سازی برای وقوع حادثه و بحران آمادگی‌های لازم را داشته باشیم ، ضرورت بررسی وضعیت ایمنی ساختمان‌ها قبل از وقوع حادثه را خواستار شد، اظهار داشت: می‌توان با یک مدیریت و برنامه‌ریزی صحیح، تمام کارهایی را که همواره پس از وقوع حادثه در راستای کاهش پیامدهای فاجعه انجام می‌شود ، با هزینه‌ای اندک با مقاوم‌سازی و ایمن‌سازی ساختمان،  قبل از بروز حادثه هم انجام داد تا خسارات به حداقل برسد.

در وب‌سایت پادیرگستر بخوانید که چطور ساختمان پلاسکوی جدید در سیزده طبقه ساخته می‌شود

وی خاطرنشان کرد: یکی از نقاط ضعف ما این است که امروزه ساختمان‌سازی و سازه‌های بلند در شهرها در حال افزایش است، اما واحدهای امداد و نجات آموزش‌ها و تجهیزات لازم متناسب با این وضعیت جدید را بروز رسانی نکرده‌اند، همان‌طور که حادثه پلاسکو به ما این را آموخت که ما تجهیزاتمان پاسخگوی ساختمان‌های بلند تهران نیست و از آن تاریخ تا الان هم هیچ اقدام مؤثری در جهت مقاوم‌سازی ساختمان‌ها و بناهای مهم پایتخت انجام‌نشده است.
افشانی افزود: باید بیمه کردن ساختمان‌ها یک اجبار و ضرورت قانونی تلقی شود تا در زمان وقوع حادثه،‌ امکان جبران و حمایت از آسیب دیدگان و خسارت دیدگان بدون استفاده از منابع محدود دولتی فراهم شود.
وی همچنین اظهار داشت: یکی دیگر از اقدام‌های اساسی و ضروری اجرای سیستم‌های هوشمند‌سازی ساختمان‌ها است که به طور حتم موجب کاهش نگرانی و اضطراب در زمان وقوع حادثه و کاهش خسارات جانی و مالی می‌شود.
معاون عمرانی وزیر کشور و رئیس سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور در پایان گفت: باید به‌سوی تضمین کیفیت به همراه نظارت در سازمان نظام مهندسی کشور گام برداریم.